Fastighetsgrossisthandel är en affärsstrategi där en grossist ingår ett kontrakt om en bostad innan han så småningom säljer kontraktet till en ny köpare. Grossisten agerar som en mellanhand, säljer fastigheten på uppdrag av fastighetsägaren och behåller vinsten.

Grossistfastigheter kan vara ett effektivt sätt för nya investerare att bryta sig in i fastighetsmarknaden utan att investera betydande kapital. Fortsätt läsa för att lära dig hur grossistförsäljning av fastigheter fungerar och om det är rätt för dig.

Definition och exempel på grossistförsäljning av fastigheter

Fastighetsgrossistförsäljning är ett affärsföretag där en grossist säljer en fastighet på för ägarens räkning för en vinst. Grossisten och säljaren ingår ett avtal som grossisten i slutändan säljer till en annan köpare.

Grosshandlaren köper faktiskt inte fastigheten. Istället ger det tillfälliga avtalet med ägaren dem rätten att sälja det för deras räkning och behålla vinsten för sig själva.

Fastigheterna som grossister säljer är ofta nödställda fastigheter utanför marknaden. Ägaren vill inte längre ha bostaden och vill inte heller göra det arbete som krävs för att göra det klart för en traditionell försäljning. Istället avtalar de med en grossist, som tar det ur händerna på dem.

Hur fungerar fastighetsgrossistförsäljning?

En fastighetsaffär i grossistledet innebär ett kontrakt mellan säljaren och grossisten . I kontraktet går grossisten med på att sälja fastigheten för ett minimibelopp till ett visst datum, och det kan kräva att de investerar några seriösa pengar. Till exempel kan en grossist gå med på att sälja en fastighet för 150 000 USD inom 90 dagar.

När avtalet är undertecknat hittar grossisten en köpare – ofta en fastighetsinvesterare—att ta över kontraktet. Grossistens mål är att sälja fastigheten för mer än det belopp som anges i avtalet. Till exempel, med ett kontrakt som anger priset på en fastighet som 150 000 USD, kan grossisten försöka sälja fastigheten för 175 000 USD. Skillnaden mellan kontraktspriset och försäljningspriset, känd som "spread", är grossistens vinst. I det här fallet skulle vinsten vara $25 000.

För- och nackdelar med fastighetsgrossistförsäljning

• Lite förskottsinvestering krävs

• Potentiellt stora vinster på kort tid

• Ger en fot i fastighetsbranschen

  
  

• Lägre vinstmarginal

• Beroende av andra köpare och säljare

• Oförutsägbar inkomst

  
  

Förklaringar

• En liten förskottsinvestering krävs :Grossistförsäljning av fastigheter kräver inte att du faktiskt köper fastigheten. Den enda riktiga förskottsinvesteringen som krävs för dig är din tid och dina marknadsföringsinsatser och, i vissa fall, seriösa pengar.
• Potentiellt stora vinster på kort tid :En grossistaffär med fastigheter kanske inte tar mer än några månader att slutföra och kan resultera i en betydande vinst.
• Ger en fot inom fastighetsbranschen: Grossistförsäljning av fastigheter kan vara ett utmärkt tillfälle för dem som försöker ta sig in i fastighetsbranschen. Du kommer att lära dig mycket om verksamheten och få möjlighet att nätverka med andra investerare.

Förklarade nackdelar

• Lägre vinstmarginal :Fastighetsgrossistförsäljning kan vara lönsamt, men har ofta lägre vinstmarginaler än andra former av fastighetsinvesteringar, till exempel flipping. Denna lägre vinstmarginal återspeglar den lägre risk och de finansiella investeringar som krävs för grossister.
• Beroende av andra köpare och säljare :För att vara en framgångsrik grossist behöver du fastighetsägare som är villiga att sälja via en fastighetsaffär i grossistledet och investerare som är villiga att köpa.
• Oförutsägbar inkomst :Det finns ingen garanterad vinst med grossistfastigheter. Om du inte säljer en bostad inom tidsperioden i kontraktet kan du förlora på affären. Du kan också upptäcka att du går igenom säsonger med lägre lager att sälja.

Vad det betyder för enskilda investerare

Fastigheter har varit en populär investeringsstrategi i årtionden. Faktum är att Gallup-undersökningar konsekvent visar att amerikaner tror att fastigheter är den bästa långsiktiga investeringen och slår ut aktier.

Som enskild investerare kan fastigheter kännas skrämmande på grund av uppgången -frontinvestering som krävs för att köpa bostäder och den pågående årliga investeringen av tid och pengar.

Fastighetsgrossistförsäljning kan vara en bra ingång till verklighetens värld egendom. Det krävs lite investeringar från din sida, förutom vad du betalar för att marknadsföra till köpare och säljare. Så om du har funderat på att satsa på fastigheter men inte har pengar att göra det kan du överväga att sälja fastigheter i grossistledet.

Är det värt att sälja fastigheter i grossistledet?

Som med alla affärs- eller investeringsmöjligheter kan du komma på att du frågar:Är det värt det? Och som det mesta är svaret:det beror på.

Grossistförsäljning av fastigheter kan vara lönsamt och har fördelen att kräva lite upp -frontkapital. Men du måste också fundera på om det verkligen är något som intresserar dig. Försäljning av fastigheter kräver marknadsföring och nätverkande. Du kommer sannolikt också att behöva en djup förståelse för fastigheter och den lokala marknaden.

Om du upptäcker att marknadsföring och nätverkande inte låter som något du skulle uppskatta, kanske du upptäcker att den ansträngning som krävs för att sälja fastigheter för att tjäna en vinst inte är värt det.

Fastighetsgrossistförsäljning kan absolut vara värt det om du har en passion för fastigheter men behöver bara kapitalet för att hjälpa dig att komma dit. Grossistförsäljning av fastigheter ger dig den erfarenhet du behöver samt vinster för att återinvestera i din nästa affärssatsning.

Hur man startar fastighetsgrossistförsäljning

För att börja sälja fastigheter behöver du först en marknadsföringsstrategi för att hjälpa dig att locka säljare och hitta fastigheter utanför marknaden. Marknadsföringsstrategier du kan använda inkluderar direktmarknadsföring, onlineannonsering, kalla samtal och sökmotoroptimering (SEO).

Ofta har säljarna i grossistaffärer med fastigheter i nödställda fastigheter och är inte kan eller vill fixa dem eller sälja dem på egen hand. Den informationen kan hjälpa dig att rikta dina marknadsföringsinsatser.

Det andra du behöver för att börja sälja fastigheter är en nätverk av villiga köpare. Köpare i grossist fastighetstransaktioner är ofta fastighetsinvesterare som är villiga att betala kontant. Du kan hitta investerare via sociala medieplattformar som Facebook eller LinkedIn. Du kan också gå med i lokala möten för fastighetsinvesteringar. När du har byggt upp ditt nätverk har du folk att ringa när du har en fastighet att sälja.

Nyckelalternativ

• Fastighetsgrossistförsäljning är ett affärsföretag där en grossist ingår ett kontrakt med en fastighetsägare och sedan överlåter kontraktet till en slutköpare för en vinst.
• Grosshandlaren gör en vinst när köparen går med på att betala mer än det försäljningspris som utlovats till säljaren.
• Grossistfastigheter kräver inte mycket kapital i förväg eftersom grossisten faktiskt inte köper bostaden. Som ett resultat är partihandel en mer tillgänglig form av fastighetsinvesteringar.
• Fastighetsgrossistförsäljning kräver betydande marknadsföring och nätverk för att hitta säljare och köpare att göra affärer med.
• Fastighetsgrossistförsäljning kan ha lägre vinstmarginaler än andra former av fastighetsinvesteringar på grund av den minimala risk och investeringar som krävs för grossisten.