Det finns mer än bara några saker att tänka på när du köper fastighet för att säkerställa att fastigheten kommer att representera en solid investering nu och i framtiden. Fastighetsbyråer som Templeton Property kan förse köpare med några av nyckeldata för att säkerställa att fastigheten passar deras exakta behov, såväl som andra viktiga råd om fastighetsköp.
Här är fem saker du bör göra och leta efter när du köper fastigheter i Brisbane (och runt om i Australien), från att siffra till att köpa i rätt tid.
En av de största sakerna att titta efter när man köper fastighet – att bo i eller som en investering – är att överväga den tillgängliga och planerade infrastrukturen i området. Har förorten bra transportförbindelser in till staden eller planeras ett antal framtida infrastrukturer? Där det är möjligt bör köpare bedöma sysselsättningen, tillväxtsiffrorna och andra bekvämligheter i regionen de köper för att säkerställa en robust ekonomi snarare än en som kan vara stillastående eller på tillbakagång.
Var försiktig om det finns ett överutbud av bostäder i området du funderar på att köpa i. Överutbud innebär ofta konkurrens från andra säljare – du kanske inte ser lika stark avkastning på investeringen när det är dags att sälja. Det kan också innebära lägre hyresavkastning av samma anledning. Många förorter i Brisbane har ett antal höghus eller flerfamiljshus som alla ska stå färdiga under de kommande tre till fem åren, vilket kan orsaka ett överutbud av bostäder och pressa priserna ner. Liksom alla marknader kan köp i ett område med hög efterfrågan där det finns begränsat utbud säkerställa solida tillväxtutsikter på kortare sikt.
För alla fristående hem är det viktigt att du vet vad som kan vara mellan husets väggar och tak. Termit eller andra skador på byggnaden kan allvarligt devalvera en fastighet så det är viktigt att köpare får en byggnads- och skadedjursbesiktning utförd innan de köper. Detta ger dem den kunskap de behöver för att förhandla fram ett bättre pris om skadan upptäcks, eller om de kan välja att gå därifrån.
Från grannarna till andra planerade bebyggelse på gatan, parkeringsmöjligheter till trafik – det finns mycket mer med att köpa en bostad än bara bostadens egenskaper. Med det sagt, ingen fastighet är perfekt och det är osannolikt att du hittar en fastighet i din prisklass med allt på din önskelista. Vissa kompromisser måste nås. Nyckeln är att balansera dessa.
Detta kan vara lättare sagt än gjort, speciellt när du blir kär i en plats. Men om amorteringen av bolån kommer att vara en sträcka eller om du bara köper på estetik snarare än på investeringspotentialen, kan detta göra dig redo för framtida svårigheter och/eller missnöje. Med det sagt, vet när du ska lösa dig och när du ska gå iväg. Den perfekta fastigheten kanske aldrig kommer, och under tiden kanske du har missat andra lämpliga fastigheter och gjort några betydande vinster på fastighetsstegen.
Slutligen, gör alltid dina läxor innan du köper. Gå in i ett köp med så mycket information som möjligt, eftersom kunskap är makt. Om fastigheten matchar dina behov är det troligt att den även passar andra köpare, så du måste kunna flytta snabbt.
