Du behöver inte ge dig ut på en långvarig renovering för att sälja din bostad. Mindre investeringar kan stärka ditt oväntade fall lika effektivt. Med de flesta amerikaner som scoutar fastigheter först från en bärbar dator eller smartphone, "bilder är nyckeln", säger Jay Bell, en av grundarna av Virtually Staging Properties i Doraville, Ga. Redan före pandemin turnerade 70 % av husjägarna inuti ett hem online, enligt en rapport från 2019 från National Association of Realtors.
För att locka köpare och maximera ditt hems försäljningspris har fastighetsexperter dessa sju tips, inklusive ett nytt sätt att iscensätta ett utrymme i den digitala tidsåldern.
Ditt hem kan vara speciellt för dig, men för potentiella köpare är det bara en annan fastighet . För att sälja den, kom över din känslomässiga fäste och tänk på ditt hem som en produkt . "För många pensionärer är detta förmodligen det största hindret att övervinna, särskilt för dem som har bott i sitt hem i ett decennium eller mer", säger Lori Matzke, ägare till Home Staging Expert i Arlington, Minn. Bara för att du älskar ditt hems ljust målade accentvägg eller djärva, mönstrade tapeter betyder inte att andra kommer att tycka att det är attraktivt. Se på utrymmet som en köpare skulle – med ett kritiskt öga – för att upptäcka vad som behöver förändras.
Bostadsköpare föreställer sig gärna att de bor i hemmet med sin inredning i rummet. Så lägg undan familjefoton, krimskrams och samlarföremål och ta bort bilder från väggar och hyllor .
Att dra ner på dina tillhörigheter hjälper ditt hus att få ett högre försäljningspris. "Ju mindre saker i ett rum, desto större ser det ut", säger Mary Kay Buysse, verkställande direktör för National Association of Senior and Specialty Move Managers i Hinsdale, Illinois. Om det verkar överväldigande att rensa bort en livstid av ägodelar, anlita en professionell organisatör , som till och med kommer att ringa flyttarna och donera dina giveaways. Arrangörer debiterar mellan 50 och 125 USD i timmen, eller mellan 3 000 och 5 000 USD för att hjälpa till att städa ur ett helt hus.
Även om rummen ska vara fria från skräp vill du inte ha dem helt tomma heller. Om du behöver flytta ut ur huset medan det är på marknaden eller bara vill ha mer neutrala, snygga möbler för att visa upp rummen, kan ett mellanstation hjälpa till. Traditionell iscensättning innebär vanligtvis att man bara inreder ett fåtal nyckelrum , såsom vardagsrum, matsal, master bedroom, master badrum och ett halvt badkar. Detta kan kosta allt från några hundra dollar till uppemot $6 000 om du slutar hyra möblerna under en längre period.
Som ett billigare alternativ till traditionell iscensättning kan företag lägga till möbler digitalt till bilder av rummen i ditt hus. Dessa fotografier kan sedan användas på webbplatser som visar bostadsannonser. Virtuell iscensättning kostar totalt cirka 500 USD och låter dig möblera utrymmen som du vanligtvis inte skulle göra med traditionell iscensättning , som att placera ett biljardbord i ett gillestuga. Nackdelen är att rummen du praktiskt taget iscensätter måste vara helt tomma.
Allt du kan göra för att ljusa upp och fräscha upp ditt hem kommer sannolikt att löna sig. Måla utsidan av ditt hem, inklusive brevlådan, för att stärka överklagandet. Använd en produkt som Orange GLO för att få skåp och trägolv att glänsa. Byt glödlampor i lampor och takbelysning för de med högre watt. Byt ut tunga fönsterbeklädnader mot något som släpper in mer ljus som t.ex. "Ljusfyllda rum ger potentiella köpare energi", säger Matzke.
Om mer betydande renoveringar behövs, begränsa dem till enklare projekt, som att uppgradera köksmaskiner eller badrumsskåp, snarare än att slå ner väggar för att omkonfigurera rummets fotavtryck. Alla förbättringar du gör bör vara i linje med de genomsnittliga bostadspriserna i ditt område. "Man vill inte ha det finaste huset på kvarteret", säger Buysse. "Om ditt hus ligger i en måttlig prisklass, välj rimligt prissatta skåp och apparater. Annars kommer du inte att tjäna pengarna tillbaka."
