Välkommen till "Fråga Stacy", en kort videofunktion som svarar på frågor om pengar från läsare och tittare.
Dagens fråga handlar om att köpa fastigheter; specifikt plus och minus med att köpa utmätningar eller återtagna hem.
Jag bor i södra Florida, centrum för den rikstäckande fastighetskraschen som ledde till den stora lågkonjunkturen. Jag skrev massor av historier om utmätningar då och deltog till och med på flera utmätningsauktioner, både i min roll som reporter och som investerare.
En sak jag lärde mig:Alla utmätningar skapas inte lika och alla är inte lämpliga för små investerare.
Titta på följande video för att få den information du behöver innan du reser den här potentiellt farliga vägen. Eller, om du föredrar, scrolla ner för att läsa hela utskriften och ta reda på vad jag sa. Du kan också lära dig hur du skickar in en egen fråga nedan.
För mer information om detta ämne, kolla in "Hur man INTE köper en avskärmning" och "Hur man stjäl ett hus - 4 steg för att köpa en REO." Du kan också gå till sökningen högst upp på den här sidan, sätta in ordet "avskärmning" och hitta massor av information om nästan allt som har med detta ämne att göra.
Och om du letar efter det bästa erbjudandet på ett bolån, var säker och besök sidan för jämförelse av bolån i vårt Solutions Center.
Har du en egen fråga att ställa? Rulla ned förbi transkriptionen.
Hej alla, och välkommen till dagens frågor och svar om pengar. Jag är din värd, Stacy Johnson, och den här frågan ställs till dig av MoneyTalksNews.com, som erbjuder det bästa inom personlig ekonominyheter och rådgivning sedan 1991.
Låt oss titta på dagens fråga. Den kommer till oss från Victoria:
"Är det en bra idé att köpa en repo?"
Jag kommer att anta att Victoria pratar om ett övertagit eller utestängt hem.
Victoria, det första du behöver veta är att det finns två typer av utmätningar. En kallas en rättslig utmätning, vilket innebär att det övertagna hemmet gick igenom domstolssystemet. Den andra typen av repo du ofta hör om är när bolåneinnehavaren tar tillbaka ett hus och sedan listar det genom en fastighetsmäklare. Detta kallas ofta en REO-notering, som står för "fastighetsägd."
När du handlar rättsliga utmätningar deltar du troligen i en auktion. Reglerna är olika i olika stater, men generellt sett kommer du att stå i en folkmassa och bjuda på ett hem som du inte har haft möjlighet att inspektera, eller ens se inifrån. Du kommer inte heller att ha någon möjlighet att få ett bolån.
Med andra ord, du kommer att behöva betala kontant - ofta inom 24 timmar - för ett hus som du inte har inspekterat och kanske inte ens har gjort en titelsökning på. Du kommer sannolikt också att tävla mot professionella investerare med djupa fickor med många års erfarenhet.
Den här typen av repoköp kan vara det bästa sättet att få en skrikande affär på egendom, men det är alldeles för riskabelt för de flesta. Enligt min åsikt är den endast lämplig för erfarna proffs.
Jag har täckt ett par av dessa auktioner under min nyhetskarriär och till och med deltagit i en eller två som investerare. Det är en intressant sak att titta på, och jag skulle uppmuntra dig att kolla in en auktion eller två. Räck bara inte upp handen och köp något förrän du är helt säker på att du vet vad du gör. Så, för denna diskussions skull, låt oss glömma rättsliga utmätningar. Om du vill fortsätta med det, bra. Men du har mycket att studera.
Låt oss nu gå vidare till det mer typiska repet; den typ där en bank eller annan långivare tar tillbaka ett hus för att ägaren inte betalade bolånen. Det kan ha gått igenom en rättslig utestängning, men banken vann budet, äger det nu och listar det genom en fastighetsmäklare.
På de flesta sätt är denna typ av repo som vilket annat hem som är listat via en fastighetsmäklare. Banken har tagit tillbaka huset och anlitat en fastighetsmäklare, precis som du skulle göra om du hade ett hus till salu. Banken har då satt ut huset på marknaden. I detta fall har köparen möjlighet att besiktiga huset.
Ofta är dessa hus inte i det bästa skicket, så du kanske får en bättre affär. Om du är en fix-up-typ av person, kan detta vara ett bra sätt för dig att få lite svettkapital. Men i huvudsak är processen som att köpa ett typiskt hus. Du får den besiktigad. Du har möjlighet att få finansiering.
Slutsats? Även om jag skulle avskräcka dig från att investera i rättsliga utmätningar, skulle jag uppmuntra dig att kolla in bankägd egendom, särskilt om du är typen som gillar att fixa saker och ting.
Jag hoppas att det svarar på din fråga, Victoria. Låt oss nu avsluta med dagens citat. Den här kommer från Criss Jami, filosof, poet och författare.
"Inom modebranschen går allt retro utom priserna."
Ha en superlönsam dag och träffa mig här nästa gång!
Du kan ställa en fråga genom att helt enkelt trycka på "svara" på vårt e-postnyhetsbrev, precis som du skulle göra med alla e-postmeddelanden i din inkorg. Om du inte prenumererar, fixa det nu genom att klicka här. Det är gratis, tar bara några sekunder och ger dig värdefull information varje dag!
De frågor jag troligtvis kommer att svara på är de som kommer att intressera andra läsare. Med andra ord, fråga inte om superspecifika råd som bara gäller dig. Och om jag inte kommer till din fråga, lova att inte hata mig. Jag gör mitt bästa, men jag får många fler frågor än jag hinner svara på.
Jag grundade Money Talks News 1991. Jag är en CPA och har även fått licenser inom aktier, råvaror, optioner, fonder, livförsäkring, värdepappersövervakare och fastigheter.
Har du några visdomsord du kan ge på dagens fråga? Dela dina kunskaper och erfarenheter på vår Facebooksida. Och om du tycker att denna information är användbar, vänligen dela den!
Har du fler frågor om pengar? Bläddra bland många fler Fråga Stacy-svar här.
