Denna berättelse dök ursprungligen upp på Inspection Support Network.

2020 var ett år utan dess like för bostadsfastighetsmarknaden, och marknaden känner fortfarande av effekterna.

Debuten av covid-19-pandemin under senvintern och början av våren förra året satte igång en serie whiplashing-skift. Inledningsvis fick folkhälsoproblem och beställningar att stanna hemma att marknaden stannade när både köpare och säljare höll tillbaka på transaktioner. Men under loppet av året återhämtade efterfrågan sig på ett dramatiskt sätt. Ökat hushållssparande gav många fler resurser att komma in på marknaden, särskilt bland förstagångsköpare i millenniegenerationen. Samtidigt fick utrymme och bekvämligheter i hemmet mervärde eftersom fler människor arbetade och gick i skolan hemifrån. Alla dessa faktorer har drivit upp efterfrågan på bostäder.

Trots stort intresse från köparna har marknaden inte sett utbudet hänga med. Ringeffekterna av pandemin har gjort många blivande säljare mer konservativa och hållit sina hem borta från marknaden. Med de bredare ekonomiska utsikterna fortfarande osäkra på många sätt, är dessa husägare försiktiga med att göra en så stor transaktion, särskilt när det innebär att konkurrera med en massa köpare om deras nästa fastighet.

Tillsammans har kombinationen av stark efterfrågan och svagt utbud gett högre priser och lägre lager. Under ett typiskt år förblir antalet aktiva listor och medianlistpriset för bostäder ungefär synkroniserade, efter säsongsvariationerna på fastighetsmarknaden. Under 2020 var det dock en divergens då priserna fortsatte att öka samtidigt som aktiva listor sjönk kraftigt under året.

En annan bieffekt av denna dynamik är att de bostäder som kommer ut på marknaden säljs snabbare på grund av bristen. Det betyder i sin tur att andelen noteringar på marknaden som är nya under en viss månad ökar. Vid toppen av sommarmarknaden 2020 var andelen listor som nynoterades under de senaste 30 dagarna nästan hälften av det totala lagret. Även för de långsammare perioderna i november och december 2020 ökade andelen nynoteringar med 50 procent eller mer jämfört med föregående år under samma månader – och jämförbar med nivån för toppmånader under ett normalt år.

Stora tunnelbanor med flest bostäder till salu

Som vanligtvis är fallet med fastigheter ser dessa trender olika ut beroende på plats. Många av de områden som fortfarande har en stark bostadsinventering är platser som har sett ett ökat bostadsbyggande för att ta emot en växande befolkning. På delstatsnivå är Florida den klara ledaren när det gäller antalet bostäder till salu, med 248 aktiva listor per 10 000 hem, och Hawaii (229) och Georgia (210) ligger inte långt efter. På dessa platser håller utbud och efterfrågan jämna steg med varandra mer än på andra håll. Detta gör dem mer fördelaktiga för köpare, eftersom det finns fler konkurrenter på marknaden, men det finns också fler alternativ.

Tunnelbanelägena med färre listor till salu 2020 följer för det mesta samma dominerande nationella trender. I vissa samhällen är lagret lågt eftersom efterfrågan är hög och fastigheter säljs snabbt. Detta är mest uppenbart i områden med hög tillväxt som Seattle och Salt Lake City, där ökad efterfrågan på bostäder från proffs med högre inkomster gör att de få fastigheter som finns på marknaden flyttar snabbt och till höga priser. Men även i Rust Belt-städer som till stor del har upplevt ekonomisk nedgång under de senaste decennierna, som Buffalo, New York eller Grand Rapids, Michigan, visar säljare motvilja mot att släppa ut sina hem på marknaden av rädsla för att de inte har någonstans att ta vägen – en trend som också har minskat utbudet dramatiskt.

För att hitta platserna med flest och minst bostäder till salu, hämtade forskare från Inspection Support Network data från Realtor.com och U.S. Census Bureau. Forskargruppen beräknade det genomsnittliga antalet månatliga aktiva bostadsannonser 2020 per 10 000 ägarhus. Forskare tog också det genomsnittliga antalet nya listor per månad, trenderna från år till år och medianpriset för hus som referens.

Fortsätt läsa för att se vilka stora tunnelbanor som har flest och minst bostäder till salu, börja med de som har flest bostäder till salu.

1. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 337
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 42 520
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -13,3 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 10 421
• Medianpris för hus: 406 290 $

2. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 219
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 30 072
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -29,5 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 14 738
• Medianpris för hus: 341 267 USD

3. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 190
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 68 144
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -10,9 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 21 182
• Medianpris för hus: 594 540 USD

4. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 190
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 8 140
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -11,8 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 3 386
• Medianpris för hus: 336 525 USD

5. Jacksonville, FL

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 184
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 6 563
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -27,3 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 2 627
• Medianpris för hus: 317 683 $

6. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 164
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 22 882
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -20,0 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 9 399
• Medianpris för hus: 322 238 $

7. San Antonio-New Braunfels, TX

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 161
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 7 813
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -22,4 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 3 269
• Medianpris för hus: 301 436 USD

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 158
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 8 072
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -17,1 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 3 336
• Medianpris för hus: 321 205 USD

9. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 156
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 6 252
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -35,9 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 2 932
• Medianpris för hus: 320 631 USD

10. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 137
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 10 069
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -32,0 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 4 677
• Medianpris för hus: 292 308 USD

Stora tunnelbanor med få bostäder till salu

Medan städer i söder dominerar listan över storstadsområden med flest bostäder till salu, ligger städer med lågt bostadslager till stor del i nordöstra och mellanvästern.

1. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 39
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 1 235
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -32,9 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 825
• Medianpris för hus: 218 437 USD

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 41
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 1 416
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -23,2 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 1 215
• Medianpris för hus: 1 196 303 USD

3. Rochester, NY

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 49
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 1 373
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -33,7 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 953
• Medianpris för hus: 237 036 USD

4. Columbus, OH

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem :51
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 2 487
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -19,8 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 1 799
• Medianpris för hus: 310 359 USD

5. Milwaukee-Waukesha, WI

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 52
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 1 946
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -31,7 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 1 201
• Medianpris för hus: 328 346 USD

6. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 52
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 4 756
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -12,2 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 3 689
• Medianpris för hus: 999 365 USD

7. Salt Lake City, UT

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 54
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 1 458
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -42,7 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 1 185
• Medianpris för hus: 491 641 USD

8. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 56
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 4 936
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -28,9 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 3 950
• Medianpris för hus: 617 868 $

9. Cincinnati, OH-KY-IN

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 59
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 3 373
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -38,1 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 1 921
• Medianpris för hus: 309 265 USD

10. Grand Rapids-Kentwood, MI

• Antal aktiva annonser per 10 000 hem: 63
• Genomsnittligt antal aktiva listor per månad: 1 701
• Ändring av antalet aktiva listor (ÅÅÅ): -28,5 %
• Genomsnittligt antal nya uppgifter som läggs till per månad: 1 036
• Medianpris för hus: 306 175 USD

Detaljerade resultat och metodik

Data som används i denna analys är från Realtor.com:s Real Estate Data:Inventory-Monthly och U.S. Census Bureau's 2019 American Community Survey.

För att bestämma platserna med flest bostäder till salu, beräknade forskare det genomsnittliga antalet månatliga aktiva bostadsannonser 2020 per 10 000 ägda bostäder. I händelse av oavgjort rankades platsen med det största totala antalet aktiva listor högre.

För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare. Dessutom grupperades tunnelbanor i kohorter baserat på befolkningsstorlek:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 000 000 eller fler).