Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Porch.

Bostäder till rimliga priser har varit ett stort problem för forskare och beslutsfattare under de senaste åren. Tillgång till prisvärda bostäder av hög kvalitet är förknippad med en mängd positiva ekonomiska och sociala resultat, vilket gör det till ett viktigt verktyg för att uppmuntra familjer att frodas.

Men historiskt sett har prisvärda bostäder varit utom räckhåll för många. Låginkomstbefolkningar och ras- och etniska minoriteter är ofta uteslutna från de välståndsskapande fördelarna med husägande. Människor som hyr är mycket mer benägna att bli kostnadsbelagda av bostäder, enligt uppgifter från U.S. Census Bureau. Och när inkomsten växer långsamt – som den nyligen har gjort för vissa grupper – blir bostäder överkomliga ännu mer av en utmaning.

Lyckligtvis tyder vissa data på att överkomligheten har förbättrats i hela landet under det senaste decenniet. En av nyckelindikatorerna som bostadsexperter beaktar när de utvärderar överkomliga priser på marknaden är andelen hushåll som spenderar minst 30 % av sin inkomst på bostäder. Enligt uppgifter från American Community Survey har det senaste decenniet visat positiva trender för denna åtgärd. Under 2010, medan USA fortfarande konfronterade effekterna av den stora lågkonjunkturen, spenderade nästan 37 % av hushållen över den tröskeln, men antalet har minskat sedan dess och sjunkit under 30 % 2019.

Men trots nedgången i antalet hushåll som spenderar över tröskeln på 30 %, har bostadspriserna ökat de senaste åren, vilket kan få konsekvenser för överkomliga priser för vissa befolkningar. Efter de kraftiga fallen i bostadsvärden under den senaste lågkonjunkturen vände priserna uppåt och fortsatte att växa när ekonomin återhämtade sig till full styrka, och ökade med nästan 45 % under de senaste fem åren. Och framför allt fortsatte priserna att stiga från 2020 till 2021 – nästan 20 % från år till år – trots de ekonomiska störningarna av covid-19-pandemin, tack vare rekordlågt lager och ökad efterfrågan. När priserna stiger är det värt att se om den positiva trenden i bostadsutgifterna fortsätter. Medan husägare gynnas av högkonjunkturen, har de med lägre inkomster tagit på sig de värsta ekonomiska konsekvenserna av pandemin och kan bli särskilt pressade när hyres- och bostadspriserna fortsätter att stiga.

Naturligtvis är det också så att trender i fastighetspriser är starkt beroende av lokala marknadsegenskaper, och vissa marknader är mycket mindre prisvärda än andra. På delstatsnivå toppar Hawaii alla andra för medianlistpriset, med ett typiskt pris på 1 140 723 $ för ett 2 000 kvadratmeter stort hem. Detta beror till stor del på dess geografiska isolering, vilket gör det dyrare att köpa byggmaterial, och dess begränsade markyta, vilket gör det svårare att öka utbudet av bostadsbestånd. Andra dyra stater som Kalifornien, Massachusetts och Washington har sina priser drivna av hög efterfrågan på glödheta marknader som Bay Area och Los Angeles, Boston respektive Seattle. I andra änden av spektrumet tenderar billigare marknader att finnas i delar av södra och mellanvästern där efterfrågan är lägre och utbudet mindre begränsat.

Stora tunnelbanor med de dyraste bostäderna

För att hitta områdena med de mest och billigaste bostäderna och lägenheterna använde forskare vid Porch data från Realtor.com och rankade storstadsområdena efter det typiska priset för ett 2 000 kvadratmeter stort hem. Forskarna analyserade också data från U.S. Department of Housing and Urban Development och U.S. Bureau of Economic Analysis för att fastställa månadspriset för en lägenhet med två sovrum och relativa levnadskostnader på varje plats.

Fortsätt läsa för att se de stora storstadsområdena (befolkning 1 miljon eller mer) med de mest - och minst - dyra bostäderna. Först är de med de dyraste bostäderna.

1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 1 568 676 USD
• Medianlistpris: 1 228 400 USD
• Medianpris per kvadratfot: 784,34 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 3 181 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +26,7 %

2. San Francisco-Oakland-Berkeley, CA

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 1 389 928 USD
• Medianlistpris: 1 020 444 USD
• Medianpris per kvadratfot: 694,96 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 3 072 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +34,5 %

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 1 230 631 USD
• Medianlistpris: 1 184 500 USD
• Medianpris per kvadratfot: 615,32 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 2 302 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +18,8 %

4. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, CA

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 1 025 118 USD
• Medianlistpris: 877 495 USD
• Medianpris per kvadratfot: 512,56 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 2 254 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +17,9 %

5. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 876 477 USD
• Medianlistpris: 672 386 USD
• Medianpris per kvadratfot: 438,24 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 962 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +14,5 %

6. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 811 991 USD
• Medianlistpris: 692 500 USD
• Medianpris per kvadratfot: 406,00 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 2 233 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +15,5 %

7. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 629 582 USD
• Medianlistpris: 499 900 USD
• Medianpris per kvadratfot: 314,79 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 891 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +17,4 %

8. Sacramento-Roseville-Folsom, CA

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 625 850 USD
• Medianlistpris: 589 000 USD
• Medianpris per kvadratfot: 312,93 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 610 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +5,2 %

9. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 601 242 USD
• Medianlistpris: 399 450 USD
• Medianpris per kvadratfot: 300,62 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 644 $
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +11,7 %

10. Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 575 306 USD
• Medianlistpris: 527 250 USD
• Medianpris per kvadratfot: 287,65 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 620 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +5,0 %

Stora tunnelbanor med de billigaste bostäderna

I andra änden av spektrumet har följande storstadsområden de billigaste bostäderna i landet.

1. Cleveland-Elyria, OH

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 213 696 USD
• Medianlistpris: 209 950 USD
• Medianpris per kvadratfot: 106,85 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 925 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -10,1 %

2. Indianapolis-Carmel-Anderson, IN

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 257 679 USD
• Medianlistpris: 283 607 USD
• Medianpris per kvadratfot: 128,84 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 993 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -8,9 %

3. Birmingham-Hoover, AL

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 260 975 USD
• Medianlistpris: 269 ​​950 USD
• Medianpris per kvadratfot: 130,49 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 081 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -11,7 %

4. St Louis, MO-IL

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 282 018 USD
• Medianlistpris: 261 400 USD
• Medianpris per kvadratfot: 141,01 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 000 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -9,9 %

5. Buffalo-Cheektowaga, NY

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 283 832 USD
• Medianlistpris: 249 900 USD
• Medianpris per kvadratfot: 141,92 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 982 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -5,5 %

6. Oklahoma City, OK

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 288 927 USD
• Medianlistpris: 301 050 USD
• Medianpris per kvadratfot: 144,46 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 962 $
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -10,2 %

7. Louisville/Jefferson County, KY-IN

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 294 673 USD
• Medianlistpris: 262 450 USD
• Medianpris per kvadratfot: 147,34 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 972 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -10,4 %

8. Rochester, NY

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 305 362 USD
• Medianlistpris: 293 400 USD
• Medianpris per kvadratfot: 152,68 $
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 065 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -2,9 %

9. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 313 947 USD
• Medianlistpris: 340 624 USD
• Medianpris per kvadratfot: 157,00 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 258 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): +1,7 %

10. San Antonio-New Braunfels, TX

• Pris för ett 2 000 kvadratmeter stort hem: 325 376 USD
• Medianlistpris: 312 500 USD
• Medianpris per kvadratfot: 162,69 USD
• Månadspris för en lägenhet med 2 sovrum: 1 191 USD
• Totala levnadskostnader (jämfört med riksgenomsnittet): -6,7 %

Detaljerade resultat och metodik

Data som används i denna analys är från Realtor.com:s fastighetsdata:Inventory-Monthly, US Census Bureau's 2019 American Community Survey, US Bureau of Economic Analysis Regional Price Parity dataset och US Department of Housing and Urban Developments (HUD) ) Hyresuppskattningar för 50:e percentilen. För att bestämma de platser där bostäder och lägenheter är dyrast, rankade forskare platserna efter priset för ett 2 000 kvadratmeter stort hem. Detta beräknades med hjälp av Realtors mediankostnad per kvadratfot. I händelse av oavgjort användes Realtors mediannoteringspris.

För att bestämma månadspriset för en lägenhet med två sovrum, samlade forskare data på länsnivå från HUD. Den totala levnadskostnaden (jämfört med det nationella genomsnittet) fastställdes från U.S. Bureau of Economic Analysis Regional Price Parities dataset.

På grund av datatillgänglighetsproblem ingick inte vissa storstadsområden och delstater i analysen. För att förbättra relevansen inkluderades endast kvarvarande storstadsområden med minst 100 000 invånare. Dessutom grupperades tunnelbanor i kohorter baserat på befolkningsstorlek:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 miljon eller mer).