Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Construction Coverage.
Mer än ett år in i covid-19-pandemin har en av de största ekonomiska berättelserna varit den glödheta bostadsfastighetsmarknaden. Bostadslagret är på den lägsta nivån genom tiderna, men låga räntor, statliga stimulanser, ökat hushållssparande och ett växande antal förstagångsköpare av millennier har lett till stark efterfrågan nästan överallt. Berättelser om hård konkurrens, budkrig och försäljning som slutar långt över noteringspriset blir vanliga på marknader över hela landet.
När utbudet av bostäder är lågt och efterfrågan är hög, tar bostadsbyggandet oundvikligen fart när byggare och byggherrar försöker möta efterfrågan. Detsamma gäller nu. Medan störningar i globala leveranskedjor har drivit upp priset på byggmaterial som timmer, blomstrar bostadsbyggandet.
Liksom många andra sektorer av ekonomin tog bostadsbyggandet ett kraftigt dopp tidigt under pandemin, när nedstängningar och den åtföljande ekonomiska osäkerheten stoppade många aktiviteter. Sedan dess har utgifterna för bostadsbyggande dock ökat. Den säsongsjusterade årstakten nådde en lägsta nivå på 547 miljarder dollar i maj 2020, återhämtade sig till nivåer före lockdown runt 600 miljarder dollar i augusti och har toppat 700 miljarder dollar varje månad sedan december.
Även om denna tillväxttrend är tydlig över hela landet, ser vissa områden effekterna mer än andra. I synnerhet har Mellanvästern i USA upplevt den största ökningen av värdet av nybyggnation av bostäder. Från första kvartalet 2020 till första kvartalet 2021 ökade värdet på nya bostadsbygglov i Mellanvästern med 38,1 %.
En anledning till detta kan vara det relativa värdet av fastigheter i olika regioner. Bostäder är redan dyrare vid kusterna, vilket innebär att färre människor har råd med dessa marknader även innan man tar hänsyn till den höga efterfrågan och låga lager som sett under det senaste året. I billigare områden som de som finns i Mellanvästern har dock rådande bostadsmarknadsförhållanden ökat värdena i högre procent, inklusive för nybyggnationer. Och dessa marknader har fått en ny dragningskraft, med fler människor som flyttar till platser där bostadsytan är billigare efter månader av restriktioner för socialt avstånd och med fler arbetsgivare som går över till permanenta arrangemang för att arbeta hemifrån.
De två stater som starkast exemplifierar dessa trender är Wyoming och South Dakota, där det totala värdet av nya bostadsbygglov har ökat med 116 % respektive 99 %. I andra änden av spektrumet inkluderar listan över delstater med den lägsta tillväxten i värdet av nybyggnation av bostäder Kalifornien, New Jersey, New York och Massachusetts - några av de dyraste staterna för bostadsvärden i USA
Liknande förhållanden gäller på tunnelbanenivå, eftersom många lågprisstäder upplever ett ökat intresse för bostadsmarknaden och nybyggnation rusar för att fylla efterfrågan. För att hitta de platser där byggnadsutgifterna har ökat mest under pandemin analyserade forskare vid Construction Coverage data från US Census Bureau's Building Permits Survey för att rangordna den procentuella värdeförändringen av nya bostadsbygglov som godkänts från Q1 2020 till Q1 2021.
Fortsätt läsa för att se de stora amerikanska tunnelbanorna (befolkning på mer än 1 miljon) med den största ökningen av bostadsbyggande sedan pandemin.
För att hitta platserna med den största ökningen av byggkostnader sedan covid-19-pandemin, analyserade forskare vid Construction Coverage data från U.S. Census Bureau's Building Permits Survey. Storstadsområdena rangordnades enligt den procentuella värdeförändringen av nya bostadsbygglov godkända från första kvartalet 2020 till första kvartalet 2021.
Vissa bygglovskontor rapporterar endast data till Census Bureau årligen, snarare än månadsvis. Som ett resultat av detta inkluderar månadsdata för vissa storstadsområden endast en delmängd av det totala antalet utfärdade tillstånd. För att förbättra noggrannheten i denna analys inkluderades endast storstadsområden där minst 70 % av alla bygglov står för kontor som rapporterar månadsvis.
