Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Porch.

Ovanligt hög efterfrågan på fastighetsmarknaden har varit ett genomgående faktum under hela covid-19-pandemin. Medan fastighetsförsäljning – liksom de flesta aspekter av ekonomin – stannade av i mars och april 2020, har köpare sedan dess snabbt köpt upp bostäder och ofta erbjudit sig att betala över begärda priser och göra andra eftergifter för att få en affär.

En del av orsaken till denna ökning i efterfrågan har varit gynnsamma ekonomiska förhållanden för medel- och höginkomsttagare. Medan låglönearbetare har löpt mycket större risk för ekonomisk instabilitet under pandemin, kunde de flesta professionella klassarbetare behålla sina jobb genom att gå över till distansarbete, spara pengar från minskade utgifter inom kategorier som resor, underhållning och mat, och njuta av stark avkastning på aktiemarknaden. Goda hushållsekonomiska villkor och låga bolåneräntor gör att bostadsägande är inom räckhåll för många köpare.

Den totala bostadsförsäljningsvolymen i hela landet visar omfattningen av denna efterfrågan. Den säsongsjusterade månatliga bostadsförsäljningen sjönk kraftigt tidigt i början av pandemin till mindre än 400 000 i maj 2020 men återhämtade sig till en topp på mer än 650 000 i oktober 2020. Månadsförsäljningen sedan dess har planat ut på en lägre nivå, men fortfarande bra över pre-pandeminivåer. Denna volym av bostäder flyttar från marknaden även trots att lagret av bostäder till salu var rekordlåga under större delen av pandemin.

Stora tunnelbanor med flest bostadsförsäljningar per capita

Även om efterfrågan är ovanligt hög på de flesta marknader, upplever vissa platser större konkurrens än andra. Noterbart är att Florida och Nevada ligger långt före andra delstater i genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning på 19,7 respektive 16,9 bostadsförsäljningar per 10 000 invånare. De flesta av de ledande staterna erbjuder en kombination av relativt prisvärda fastigheter, starka ekonomiska möjligheter och tempererade klimat som gör dem tilltalande alternativ till högkostnadsstater som Kalifornien och New York, som ser ett större antal människor som flyttar bort. På tunnelbanenivå gäller samma trender med många så kallade "andra städer" i söder och väster som upplever störst efterfrågan.

Uppgifterna som används i denna analys är från Redfin och U.S. Census Bureau. För att bestämma storstadsområdena med flest bostadsförsäljningar, beräknade forskare på Porch den genomsnittliga månatliga bostadsförsäljningen per 10 000 invånare mellan januari och september 2021. I händelse av oavgjort rankades platsen med den större genomsnittliga månatliga bostadsförsäljningen högre. Forskare inkluderade också mediandagar på marknaden, andelen bostäder som såldes ovan och medianförsäljningspriset. För att förbättra relevansen inkluderades endast platser med minst 100 000 invånare och tillgänglig data från Redfin. Dessutom grupperades tunnelbanor i kohorter baserat på befolkningsstorlek.

Här är de stora tunnelbanorna (befolkning 1 miljon eller mer) som har flest bostadsförsäljningar per capita.

15. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 15.3
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 5 600
• Mediandagar på marknaden: 16
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 59,6 %
• Medianpris: 340 585 USD

14. Tucson, AZ

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 15.6
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 1 652
• Mediandagar på marknaden: 39
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 46,7 %
• Medianpris: 296 913 USD

13. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 15.9
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 6 390
• Mediandagar på marknaden: 6
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 63,3 %
• Medianpris: 660 383 USD

12. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 16.4
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 2 927
• Mediandagar på marknaden: 21
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 52,6 %
• Medianpris: 280 246 USD

11. Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta, GA

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 16.5
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 10 071
• Mediandagar på marknaden: 14
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 48,0 %
• Medianpris: 318 216 USD

10. Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 16.6
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 4 445
• Mediandagar på marknaden: 34
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 52,6 %
• Medianpris: 327 622 $

9. Denver-Aurora-Lakewood, CO

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 16.9
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 5 052
• Mediandagar på marknaden: 6
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 65,0 %
• Medianpris: 519 201 USD

8. Phoenix-Mesa-Chandler, AZ

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 17.3
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 8 777
• Mediandagar på marknaden: 26
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 51,9 %
• Medianpris: 389 758 $

7. Raleigh-Cary, NC

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 17.6
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 2 495
• Mediandagar på marknaden: 36
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 59,2 %
• Medianpris: 355 787 USD

6. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 17.8
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 4 703
• Mediandagar på marknaden: 14
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 32,0 %
• Medianpris: 317 623 USD

5. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 17.8
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 10 982
• Mediandagar på marknaden: 56
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 20,7 %
• Medianpris: 364 244 USD

4. Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 18.3
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 4 230
• Mediandagar på marknaden: 24
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 44,2 %
• Medianpris: 354 946 USD

3. Nashville-Davidson–Murfreesboro–Franklin, TN

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 18.9
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 3 710
• Mediandagar på marknaden: 25
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 44,2 %
• Medianpris: 370 185 USD

2. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 19.8
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 6 432
• Mediandagar på marknaden: 11
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 36,8 %
• Medianpris: $298 234

1. Jacksonville, FL

• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (per 10 000 invånare): 19.9
• Genomsnittlig månatlig bostadsförsäljning (totalt): 3 158
• Mediandagar på marknaden: 28
• Procentandel av bostäder som såldes ovan som frågar: 35,4 %
• Medianpris: 292 631 USD

Detaljerade resultat och metodik

Data som används i denna analys är från Redfins datacenter och U.S. Census Bureaus 2020 Population Estimates. För att bestämma platserna med flest bostadsförsäljningar per capita, beräknade forskare den genomsnittliga månatliga bostadsförsäljningen per 10 000 invånare mellan januari och september 2021. I händelse av oavgjort rankades platsen med den största genomsnittliga bostadsförsäljningen per månad högre. De ytterligare fälten för mediandagar på marknaden, procentandelen av bostäder som såldes ovan och medianförsäljningspriset bestämdes med hjälp av ett vägt genomsnitt av månadsdata baserat på antalet sålda bostäder för den specifika platsen och tidsperioden. För att förbättra relevansen inkluderades endast platser med minst 100 000 invånare och tillgänglig data från Redfin. Dessutom grupperades tunnelbanor i kohorter baserat på befolkningsstorlek:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 000 000 eller fler).