Om du föreställer dig att bo i ett planerat samhälle fullt av bekvämligheter och glada grannar, frågar du dig förmodligen:Hur mycket är husägarföreningsavgiften (HOA-avgift)? Vissa studier tyder på att du kan förvänta dig att betala HOA månadsavgifter mellan $200 och $300. Men det verkliga svaret är:Det beror på. Vissa HOA-avgifter kan sjunka till $100 per månad och vissa kan klättra till mer än $3 000. Den allmänna tumregeln är ju fler bekvämligheter du har, desto mer måste du betala ut i HOA-avgifter. Men det finns mer i det än så. Den här artikeln kommer att utforska hur HOA-avgifter fungerar, så att du vet vad du kan förvänta dig. Vi kan också hjälpa dig att hitta en finansiell rådgivare som kommer att arbeta med dig för att hitta de mest prisvärda och boendealternativen för dig baserat på din ekonomi och dina preferenser.
En avgift för husägarföreningen (HOA) stödjer underhållet och utbyggnaden av planerade samhällen. Det täcker också de bekvämligheter som samhället ger dig. Vi listar några vanliga bekvämligheter och tjänster som stöd för HOA-avgifter nedan.
Så ju fler klockor och visselpipor ditt samhälle har, desto mer kan du förvänta dig att betala i HOA-avgifter. En nyligen genomförd studie av Realtor.com sätter detta i perspektiv.
En lägenhet på 1 000 kvadratmeter i Des Moines utan gemensam pool eller gym krävde en månadsavgift på 100 USD. Det täckte verktyg, landskapsarkitektur och snöröjning.
Samtidigt tog en 3 400 kvadratmeter stor lägenhet i Sierra Towers i Hollywood laddad med bekvämligheter, inklusive 24-timmars conciergeservice, en månadsavgift på 4 000 USD. Så det är viktigt att titta på vad samhället erbjuder för att hålla dig bekväm och underhållen. Fråga dig själv om det är värt det och om du verkligen behöver allt.
Dessutom stöder en del av din HOA-avgift en reservfond. HOA använder denna fond för att stödja långsiktiga underhållsprojekt. Till exempel kan HOA utnyttja det när det behöver reparera grindar, hissar, trottoarer eller något annat som behöver förbättras i ditt samhälle. Om en reservfond inte kan täcka ett visst projekt kan HOA kräva att du betalar en "utvärderingsräkning" utöver din vanliga avgift.
Därför beror dina HOA-avgifter indirekt på hur väl din HOA förvaltar denna fond. HOA för alla planerade samhällen drivs vanligtvis av en styrelse som består av gemenskapsfastighetsägare som väljer andra fastighetsägare.
HOA skapar och upprätthåller också reglerna som styr fastigheter inom dess gränser. Den bestämmer HOA-avgifter baserat på vad som behövs för att hålla samhället igång effektivt.
Så det är viktigt att ta ett förstoringsglas till HOA i samhället du funderar på för att se till att det är erfaret och pålitligt.
Bekvämligheter och underhållsbehov är bara pusselbitar när det kommer till den verkliga kostnaden för dina HOA-avgifter. Det väger också tungt på hemstorleken. Planerade samhällen erbjuder vanligtvis enfamiljshus, lägenheter och radhus. Ju större ditt hem är, desto mer kan du förvänta dig att betala i HOA-avgifter.
Dessutom fann studien att HOA-avgifter tenderar att stiga högre i samhällen med äldre byggnader. Detta är vettigt eftersom äldre strukturer sannolikt måste genomgå fler underhållsprocedurer än nyare anläggningar. Så reservfonden kan sträckas ytterligare. Som ett resultat kan dina HOA-avgifter vara högre för att täcka kostnaderna.
Men läget är också en viktig faktor. I en nyligen genomförd studie tittade fastighetswebbplatsen Trulia på de största storstadsområdena efter ockuperade bostäder. Det satte fokus på var genomsnittliga HOA-avgifter tenderar att klättra mest bland dessa platser. De bästa utmanarna var New York ($571), Long Island ($498), San Francisco ($463), Philadelphia ($449) och Miami ($415).
Sammantaget indikerade studien att genomsnittliga HOA-avgifter har ökat och för närvarande går närmare runt 330 $. Men kom ihåg att detta är medelvärden och extremvärden kan avsevärt skeva data, som visas med Hollywood-exemplet ovan.
Men du kan få en anständig uppskattning av vad HOA-avgifterna bör vara om du tar hänsyn till områdets fastighetsvärden och storleken på ditt hem, såväl som omfattningen och kvaliteten på de bekvämligheter som samhället erbjuder.
Kom också ihåg att avgiftsscheman kan variera beroende på gemenskap. De flesta tar ut månatliga HOA-avgifter. Men vissa tar ut HOA-avgifter per kvartal eller år. I vilket fall som helst måste du göra beräkningarna för att ta reda på vad du debiteras varje månad och om det är värt det.
Även om HOA-avgifterna varierar avsevärt beroende på område, kan de också variera inom samma allmänna plats. Du kan kontakta en lokal fastighetsmäklare som är bekant med HOAs. Den här personen kan hjälpa dig att jämföra fördelarna och kostnaderna för olika planerade samhällen i det område du vill bo i.
Avgifterna ändras över tiden. Så en rapport över gemenskapens avgiftshistorik kan vara ett användbart verktyg för att avgöra hur din kan förändras. Du kan vanligtvis hämta ett utskrivet dokument av denna statistik direkt från HOA. Vissa uppskattade avgiftsförskjutningar för de kommande tre till fem åren baserat på projektanalys. Så du kan också be om denna information.
Faktum är att HOAs vanligtvis anlitar tredjepartsföretag för att undersöka hur deras framtida utgifter skulle se ut baserat på nuvarande behov. Du kan mäta all denna data mot storleken på gemenskapens reservfond. Om siffrorna är svåra att knäcka kan du alltid vända dig till en finansiell rådgivare eller auktoriserad revisor (CPA) i ditt område.
HOA-avgifter täcker underhållet av samhället du bor i. De har ingenting att göra med ditt bolån. Du måste fortfarande betala ditt bolån med ränta, samt fastighetsskatt och privat bolåneförsäkring (PMI) om tillämpligt.
För att hjälpa dig att dela upp alla kostnader förknippade med ditt bolån har vi utvecklat en kalkylator för bolånebetalningar som du kan använda.
I vissa fall kan du komma överens med HOA-styrelsen. Men du bör ta kontakt med styrelseledamöterna så snart du tror att du inte kommer att kunna göra en kommande betalning. HOA kanske bara tar ut en förseningsavgift. Men i extrema fall kan vissa HOA-styrelser vräka dig eller utestänga din egendom.
Du bör ta HOA-avgiftsbetalningar på allvar. Konsekvenserna för uteblivna betalningar bör tydligt beskrivas i dokumenten för förbund, villkor och begränsningar (CCR) som är knutna till din gemenskap.
Oavsett avgifter bör du läsa dessa med laserprecision. Dessa dokument beskriver reglerna du måste följa för hur ofta du kan måla ditt hus och vilka färger du kan använda för hur högt ditt gräs kan växa. CCR:erna beskriver också konsekvenserna av att inte följa sådana regler. Så se till att du tittar på en uppdaterad CCR.
HOA-avgifter varierar vanligtvis från $100 till $500 per månad. Men de kan klättra till långt över $2 000. Det beror i slutändan på omfattningen och kvaliteten på de bekvämligheter som ditt samhälle erbjuder. Fastighetens storlek och värde per plats påverkar också i hög grad huvuddelen av dina HOA-avgifter. Så var uppmärksam på dessa punkter när du bestämmer om HOA-avgiften är värt det. En finansiell rådgivare kan kanske hjälpa dig att hitta en mer prisvärd och lämplig fastighet. Håll också ett öga på CCR:erna eftersom det här beskriver vad som händer i den olyckliga händelsen att du inte kan betala HOA-avgifter.
Fotokredit:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/venuestock ©iStock.com/monkeybusinessimages
