Utestängning är ett mycket verkligt hot som många människor står inför idag. När du kommer till den punkt där du har problem med att betala tillbaka ditt bostadslån kan din ekonomiska situation kännas överväldigande. Det kan vara lockande att bara låta utmätningen ske och att senare börja om på nytt med ett nytt bostadslån. Detta kan dock vara ett stort ekonomiskt misstag som påverkar din kreditpoäng och din långsiktiga potential att få bra lån. Så här händer i en avskärmning:

För det första förlorar du ditt hem

När banken utmätar ditt bolån förlorar du din bostad. Som om utsikten till hemlöshet inte var skrämmande nog, har utestängning ekonomiska konsekvenser som sträcker sig från irriterande till allvarliga:

• Du avstår från investeringen du gjort i ditt hem. Att investera i fastigheter kan vara ett smart ekonomiskt val, men utestängning innebär att du förlorar på den investeringen.
• Du måste hitta pengar till bostad. Såvida du inte ska flytta in hos en familjemedlem måste du nu komma med en deposition och första månadshyra för ett nytt boende. Många människor slutar med att ta förskott på kreditkort som sätter dem i ännu djupare skulder.
• Det kan finnas en skattestraff. Efter utmätning kommer din bostad att säljas. Om den säljs för mindre än vad du är skyldig (vilket är vanligt) kan du behöva betala skatt på mellanskillnaden.

Närnäst försvinner din kreditpoäng

När banken utmätar ditt hem får din personliga kreditpoäng en stor träff. De ekonomiska konsekvenserna av detta inkluderar:

• Det blir mycket svårt att få kredit. Ett bolån är förmodligen det största lån du någonsin har. Långivare vill inte ta risken för en låntagare som misslyckats med ett större lån.
• Alla nya lån som du tar, inklusive bolån, kommer att ha en hög ränta. Du kommer att sluta betala mycket mer för att ta lån än om du inte hade den här träffen på din kreditupplysning.
• Du kommer att behöva ett mycket högre handpenningsbelopp för att köpa ett nytt hem i framtiden.

Alternativ till avskärmning av hem

De ekonomiska konsekvenserna av att låta ditt hem avskärmas är branta. Innan banken kommer och knackar på dörren, inventera din situation och ta reda på om du har råd att stanna där du är. Överväg följande alternativ innan du fastnar i en utmätning.

Refinansiera ditt bostadslån

En refinansiering av bolån kan minska kostnaderna för ditt bostadslån och göra det möjligt för dig att göra dessa betalningar. Om du vet att du är på väg att hamna på efterkälken med dina bolånebetalningar är det ett bra tillfälle att undersöka det här alternativet.

Begär en låneändring

Processen att ändra ditt lån kan vara svår, men det är ett alternativ för människor som är under vattnet (de är skyldiga mer än hemmet är värt) även om utmätningsförfarandet redan har inletts.

Sälj ditt hem

Även om du kanske måste ta en förlust, kan en privat bostadsförsäljning ge dig de pengar du behöver för att betala av på bolånet. Då kan du hitta ett mer prisvärt boende. Även om du fortfarande förlorar ditt hem, kommer din kreditpoäng inte att påverkas och du kan göra en ren start.

Få en handling i stället för utmätning

Du lämnar över egendomen till långivaren istället för att låta dem utmäta dig. Detta är en sista utväg som erbjuder något bättre ekonomiska villkor än en traditionell avskärmning.

Kan du tänka dig en tid då det är ekonomiskt vettigt att låta ditt hem utmätas? Dela dina tankar i kommentarerna.

Kathryn Vercillo

Kathryn Vercillo är en frilansskribent/bloggare på heltid med nästan tio års erfarenhet av att skriva. Hon har skrivit två böcker och bidragit till många andra tryckta publikationer.

Tidigare arbetade Kathryn som chefredaktör för en liten tidskrift för litterär konst och som chef för ett skrivarföretag som kopplade samman företag med frilansare. Områden hon har forskat mycket om inkluderar personlig ekonomi, fastigheter, resor, balans mellan liv och arbete samt hälsa och fitness.

Visa alla inlägg av Kathryn Vercillo