Om du någonsin har sålt ett hem, vet du att det blir utmattande att fluffa kuddar och klämma ihop sig innan visningar. När du äntligen hittar rätt köpare till ditt hem kan du andas ut! Du kan sluta städa och börja packa, eller hur?

Även om det är sant att de flesta kontrakt når hela vägen till sluttabellen, ökade antalet kontrakt som gick söderut dramatiskt förra året. Enligt en Trulia-rapport fördubblades antalet misslyckade kontrakt och hoppade från 2,1 % av alla kontrakt 2015 till 3,9 % 2016.

Så vad ska du göra om det händer dig?

Vi pratade med Amber Gunn, en av våra fastighetsgodkända lokala leverantörer i Austin, Texas, om varför kontrakt faller igenom och vad du kan göra för att gå vidare om det händer dig.

Avtalsförutsättningar som kan döda din affär

Du kanske undrar hur ett kontrakt överhuvudtaget kan falla igenom. Det är ett kontrakt, eller hur?

Även om det är sant, finns det fortfarande villkor som måste uppfyllas innan du stänger. I kontraktet kallas dessa för oförutsedda händelser, och de skyddar köparen från överraskningar på vägen.

Enligt Amber är beredskapsfrågor den vanligaste orsaken till att ett kontrakt faller sönder. Här är några fallgropar som kan utsätta din bostadsförsäljning på spel och tips som hjälper dig att få tillbaka den från randen:

Husinspektionen identifierar en reparation av stor biljett.

Detta innebär ytterligare en förhandlingsrunda med köparen – och potentialen för mer pengar ur fickan. Med en expertförhandlare i ditt hörn bör din affär inte ha några problem att gå framåt. Du kan bara behöva vara villig att träffa köparen i mitten för att lösa problemet.

Ditt hem värderas för mindre än försäljningspriset.

För att affären ska gå igenom kommer någon att behöva lägga ut mer pengar för att överbrygga klyftan. Chanserna för återhämtning beror på hur stort gapet är mellan värderingsvärdet och försäljningspriset. Du och köparen kan behöva dela mellanskillnaden.

En titelsökning avslöjar en öppen panträtt på din egendom.

Öppna panträtter – och alla andra titelproblem – måste lösas innan du kan avsluta affären. Om kvarstaden i fråga täcks av din egendomsförsäkring, bör det göra att den försvinner. Om inte, måste du lösa eller betala kvarstaden innan du kan stänga.

Din köpares finansiering faller igenom.

Utan finansiering har din köpare sannolikt inte pengarna för att stänga hemmet. Om inte din köpare vinner på lotteriet – eller säkrar en annan långivare före stängningsdagen – kan du i stort sett räkna med att gå tillbaka till ruta ett för att hitta en köpare som har råd att köpa ditt hem.

Om din bostadsförsäljning går igenom, vad ska du göra?

Ibland kan du inte få tillbaka ett kontrakt, hur mycket du än försöker. Ett misslyckat kontrakt är ett bakslag, men låt det inte hålla dig nere! Du har fortfarande samma mål – att sälja ditt hem. Och du kan göra det!

Om du har haft en bostadsförsäljning som fallit igenom, kanske du undrar hur du kan minimera din risk denna omväg. Här är några steg att ta innan du återlistar ditt hem:

• Få en besiktning av hemmet i förväg för att förhindra överraskningar på vägen.


• Om din bostadsförsäljning gick sönder på grund av ett värderingsproblem, samarbeta med din agent för att vara säker på att priset är rätt.


• Se till att du har en titelförsäkring så att du täcks om några problem dyker upp.


• Begär förhandsgodkännandebrev för bolån vid varje erbjudande så att du vet att köparens finansiering är solid.

Glöm inte att ta en titt på din marknadsföringsplan igen innan ditt hem kommer ut på marknaden igen. Du kan behöva uppdatera din strategi för att locka nya köpare. Kanske listade du ditt hem först i februari och nu har du vårblommor och solig himmel som skulle ge dina foton ett fräscht utseende.

"På vissa hem anlitar jag en landskapsarkitekt för att piffa upp trottoarkanten," säger Amber. "Det skulle definitivt vara en anledning att ta nya foton!"

Kom ihåg: Små uppdateringar kan göra stor skillnad . Amber rekommenderar ytterligare en djuprengöring av hela huset (inklusive att anlita en professionell för att rengöra mattorna). Se till att ditt hem luktar fräscht och se till att du har en plan för Fluffy och Fido när det dyker upp visningar.

Även efter ett bakslag har du vad som krävs för att sälja ditt hem!

Är din agent rätt passform?

Om din agent har kommunicerat proaktivt med dig under hela processen och lagt en spelplan för att gå vidare, är du förmodligen i goda händer. Även om ett misslyckat kontrakt är frustrerande, kanske det inte alls är din agents fel.

Men om du tappar förtroendet för din agent kan du börja ompröva förhållandet. Det misslyckade kontraktet kan ha varit droppen i en serie av nedgångar du har upplevt sedan du startade processen. Om din agent avfärdar dina bekymmer eller bara returnerar dina telefonsamtal halva tiden, är det ett dåligt tecken. Det kan vara dags att sparka dem till trottoarkanten!

Om du har bestämt dig för att din nuvarande agent inte kommer att klippa den, kan du välja att leta efter en annan agent när ditt noteringskontrakt löper ut. När du intervjuar agenter , här är vad du ska leta efter:

• En meritlista över framgångsrika försäljningar av bostäder i ditt område
• En supertjänstgörande attityd
• Proaktiv kommunikation

Om du letar efter en rockstaragent kan vi hjälpa dig! Våra fastighetsgodkända lokala leverantörer (ELP) kan hjälpa dig att sälja din bostad snabbt och till bästa pris, även efter ett misslyckat kontrakt.

Ditt hem är din största investering! Missa inte expertis hos ett riktigt proffs.

Kom i kontakt med en ELP i ditt område idag!