(Den här sidan kan innehålla affiliate-länkar och vi kan tjäna avgifter på kvalificerade köp utan extra kostnad för dig. Se vår information för mer information.)
Fastighetsinvesteringar kan vara ett utmärkt sätt att bygga upp välstånd. Och med låga räntor, internet och dokusåpor har det blivit mer populärt än någonsin.
Men dessa saker har också fått folk att göra vissa misstag.
När du kommer igång finns det mycket att lära.
Det är inte så lätt som det ser ut på TV, och många investerare kommer inte att få omedelbar framgång. Utan en plan och lite kunskap är det lätt att halka, särskilt i början.
Så innan du öppnar dörren till fastighetsinvesteringar är det klokt att förstå potentiella fallgropar.
Här är de tio vanligaste misstagen som fastighetsinvesterare gör – och förslag på hur man undviker dem.
Ett färdigt skjutmål strategi för fastighetsinvesteringar kan ha oväntade resultat.
Du är exalterad över en ny satsning, och det är frestande att dyka in och komma igång. Men att köpa din första fastighet utan en investeringsplan kan leda, ja, var som helst.
Om du inte har en karta över vart du ska, kommer du någonstans, men det kanske inte är där du vill vara.
Undvik detta misstag genom att göra en affärsplan innan investera i fastigheter. Skapa först en strategi baserad på dina mål. Hitta sedan egenskaper som passar din strategi.
Bestäm varför du vill investera i fastigheter. Ställ dig själv frågor, som:
Kanske har du bråttom att överträffa konkurrenterna, eller så är du bara sugen på att börja.
När du hittar ett bra erbjudande är det lätt att rusa in och köpa det utan att behöva göra efterforskningar. Men detta kan bli ett kostsamt misstag.
Utan all information , det är omöjligt att veta om en fastighet är en bra investering.
Undvik detta misstag av gör din due diligence. Fokusera din forskning på saker som är dyra att fixa och påverkar fastighetsvärdet.
Många investerare inkluderar oförutsedda heminspektioner i sitt erbjudande.
Inspektionsberedskap ger mer tid att undersöka innan stängning. Om problem upptäcks under inspektionsperioden kan du omförhandla eller gå ifrån avtalet.
Enligt Realtor.com bör due diligence omfatta:
Inom fastigheter finns det många kreativa finansieringsmöjligheter. Vissa typer av lån gör det lättare för investerare att ha råd med fastigheter.
Men lån med höga räntor, korta löptider eller förskottsbetalningar kan få en hel del att försvinna.
Undvik detta misstag genom att förstå dina lånevillkor när du finansierar en fastighet. Den bästa finansieringen är ett konventionellt bolån med fast ränta (eller betala kontant).
Oavsett vilken finansiering du har, planera för det värsta scenariot. Du kanske antar att du kan sälja fastigheten eller refinansiera lånet, men vad händer om du inte kan?
Här är några frågor att ställa om finansiering:
En stor del av fastighetsinvesteringar är att uppskatta intäkter och kostnader. Men missräkningar kan göra eller bryta vilken affär som helst.
Att underskatta kostnaderna minskar vinsten – i bästa fall. I värsta fall förlorar pengar.
Undvik detta misstag genom att räkna ut alla potentiella utgifter. Överskatta dem sedan för att täcka missräkningar. De flesta investerare kommer att berätta saker alltid kostar mer än du tror att de kommer att göra.
Alla fastigheter har innehavskostnader, såsom försäkringar och skatter. Och för en flip måste du räkna ut reno-budgeten och värdet efter reparation (ARV).
För en hyresfastighet, beräkna hyra, underhåll och vakanser.
Här är en grundläggande lista över saker att komma ihåg när du beräknar inkomster och utgifter:
Fastighetsinvesterare kan hitta, köpa och hantera fastigheter på egen hand. Men att arbeta ensam har sina utmaningar.
Det är inte bara tidskrävande – till och med överväldigande för vissa – utan det kan leda till dyra misstag.
Undvik detta misstag av arbeta med fastighetsproffs för att uppnå dina mål. Att anställa experter kommer att kosta mer i förväg. Men det kan löna sig genom att spara tid och minska risken.
Att anlita en fastighetsmäklare, bostadsinspektör, fastighetsförvaltare och/eller advokat (du behöver en advokat!) leder ofta till bättre odds för långsiktig framgång.
Vissa börjar investera för att de ser andra bygga upp betydande rikedomar genom fastigheter. Så de dyker in med huvudet först. Men de missar de hinder som de framgångsrika investerarna möttes av på vägen.
Det är säkert att säga att det gjordes misstag, lärdomar och mycket tid investerades för att nå dit.
Undvik detta misstag genom att se till helheten och investera på lång sikt. När du fokuserar på det långa spelet tenderar förväntningarna att vara mer realistiska och strategier mindre riskfyllda.
Välj affärer som är vettiga för ditt företag och fokusera på att bygga långsiktigt eget kapital.
Mindre krångel och mindre risk kan innebära mindre omedelbar vinst. Men på lång sikt kan det resultera i högre avkastning (och mindre stress).
Vissa nybörjare väntar på att den "perfekta" egenskapen ska komma. Den som inte behöver renoveras, strömmar ut ur porten och aldrig har lediga platser!
Men det är sällan man hittar en sådan fastighet på dagens fastighetsmarknad.
Undvik detta misstag genom att sänka dina förväntningar samtidigt som du är realistisk. Du kanske inte hittar den "perfekta" egenskapen. Men det är ofta möjligt att hitta en fastighet som passar dina investeringsbehov.
Titta på egenskaper med de viktiga funktioner du vill ha, även om de inte markerar alla rutor.
Behöver det vara nyckelfärdigt? Är platsen förhandlingsbar? Kan du renovera den så att den passar dina behov?
Med en hyresbostad kan du inte alltid komma undan vakanser och hyresgästproblem. Men chanserna för svårigheter klättrar när du misslyckas med att screena hyresgäster.
Undvik detta misstag genom att upprätta skriftliga hyreskvalifikationer för hyresgäster. Och kontrollera dem sedan för att se om de uppfyller dina kriterier.
Du kan inte undvika alla hyresgästproblem. Men genom att granska och kontrollera referenser hjälper det att hålla problemen borta.*
*Du kan ha hyrkvalifikationer för saker, som inkomst och kreditvärdighet. Men du kan inte diskriminera. Det är absolut nödvändigt att förstå statliga och federala lagar om bostadsdiskriminering. Enligt Fair Housing Act kan du inte neka någon baserat på ras, hudfärg, nationellt ursprung, religion, kön, familjestatus eller funktionshinder.
De flesta investerare gör nödvändiga reparationer direkt efter att ha köpt en fastighet. Så de kanske inte förväntar sig att underhållskostnader dyker upp direkt. Men oväntade utgifter inträffar.
Oavsett om det är reparationer, lediga jobb eller uppgraderingar är det fortfarande oförutsägbart . Och detta kan lämna investerare i lås när de inte har en sparbuffert.
Undvik detta misstag genom att spara en nödkassabuffert för att täcka oförutsedda utgifter eller skador som inte täcks av egendomsförsäkringen.
Du bör redan ha besparingar för driftskostnader, som försäkringar, skatter etc. Men det är klokt att ha extra skydd för att täcka oväntade reparationer eller vakanser.
Inom fastigheter går det inte alltid som man tänkt sig. Nya investerare glömmer ofta att planera för dessa tider.
Låt oss till exempel säga att en investerare får en bra affär på en fix och vänd fastighet. Men några månader och flera tusen dollar senare kan de inte sälja den vidare.
Utan en exitstrategi skulle investeraren kunna hitta sig själv fastspänd för kontanter.
Undvik detta misstag genom att planera din exitstrategi. När du köper en fastighet, bestäm vad du ska göra om saker och ting inte går enligt plan. Ha mer än ett alternativ när det går snett.
Om du planerar att köpa och inneha fastighet men senare upptäcker att det inte är ekonomiskt vettigt, kan du sälja den vidare?
Om du planerar att fixa och vända en fastighet men inte kan sälja den för att få tillbaka dina pengar, kan du då refinansiera och hyra ut den?
Fastighetsinvesteringar är inte alltid lätt, och det är inte en strategi för att bli rik snabbt. Men det är ett legitimt sätt att bygga välstånd.
Som alla andra företag kräver det lite kunskap och planering.
Nu när du känner till de vanligaste fastighetsinvesteringsmisstagen är du bättre förberedd!
Få en bra start genom att förstå dessa misstag och vidta åtgärder för att fatta det bästa investeringsbeslutet för dig.
Artikel skriven av Amanda, en teammedlem i Women Who Money och grundaren och bloggaren bakom Why We Money där hon tycker om att skriva om lycka, värderingar och personlig ekonomi.
Kvinnor som tjänar pengar
Amy Blacklock och Vicki Cook grundade Women Who Money i mars 2018 för att ge användbar information om personlig ekonomi, karriär och entreprenöriella ämnen så att du tryggt kan hantera dina pengar, öka ditt nettovärde, förbättra din allmänna ekonomiska hälsa och så småningom uppnå ekonomiskt oberoende.
Vilka transaktioner rapporterar banker till IRS?
Det finns ett nytt sätt att konvertera din 401(k) till en pensionsliknande inkomstström
13 bästa strategin för inkommande marknadsföring som alla företag bör använda
Antal portföljbolag per PE-företag
3 nya meme-aktier på WallStreetBets
Hur man visar bevis på pengar för att köpa ett hus med kontanter
10 Work From Home (WFH) aktier i Singapore
Passera facklan:Från adept till mentor