Side Hustle Nation är dedikerad till att förbättra din personliga lönsamhet. För att göra detta samarbetar vi ofta med företag som delar det uppdraget. Om du registrerar dig eller gör ett köp via en av våra partners länkar kan vi få ersättning – utan extra kostnad för dig. Läs mer .
Fastigheter är en av de mest populära sidohustle. Oavsett om du letar efter lite extra månatligt kassaflöde eller för att bygga långsiktigt välstånd, finns det ett tumult på fastighetssidan som hjälper dig att få det att hända.
Faktum är att det är en av de vanligaste vägarna för att fly från rat race tidigt.
Det är precis vad min vän Chad Carson gjorde, tack vare hans portfölj av hyresfastigheter. Tchad byggde upp sitt imperium under loppet av flera år och fångade kassaflöde, uppskattning och skatteförmåner längs vägen.
Och här är några goda nyheter:du behöver ingen stor handpenning för att komma igång.
I det här inlägget kommer vi att täcka några av de bästa fastighetssysselsättningarna du kan komma igång med – även om du inte har massor av pengar idag.
En av Tchads första fastighetssyssel var hushackning. Han köpte ett slitet 4-plex, bodde i en lägenhet och hyrde ut de andra tre.
Det är så hushackning fungerar:köp en plats som är större än du behöver och hyr ut det överflödiga utrymmet. "Vanligtvis kommer du att offra komfort med lönsamhet", sa Craig Curelop för mig.
Han beskrev några exempel, inklusive:
Detta verkar mest möjligt för yngre yrkesverksamma och par som inte behöver så mycket utrymme och kan vara ett sätt att spara stort på bostäder.
Uthyrning av fastigheter är ett fantastiskt sidoliv som kan tjäna ett relativt passivt kassaflöde månad efter månad.
Om din lokala marknad är för dyr, ta en titt på Anlände , som låter dig köpa delägande i kontantflöden. Istället för att behöva tiotusentals dollar för en handpenning kan du komma igång med så lite som 100 USD.
Hands-off uthyrning
Anlände | Kontantflödesuthyrning
4,5
Proffs:
Nackdelar:
Vi tjänar en provision om du registrerar dig, utan extra kostnad för dig.
Min vän Dustin Heiner byggde upp sin hyresportfölj och kunde gå i pension före 40 på det passiva inkomstkassaflödet.
Regeringen vill att folk ska flytta in i hem som behöver lite arbete och fixa dem – och de ger dig ett ganska stort skatteincitament att göra det.
För att göra en live-in flip måste du bo i hemmet i minst 2 av 5 år. När du säljer bostaden är det noll reavinstskatt.
Lite grundläggande matematik för att illustrera detta skulle vara:
Du kanske inte vill göra det här på lång sikt, men du kan bygga upp ett fint skattefritt boägg på 250-500 000 USD eller mer under en 8-10-årsperiod.
Om du vill hitta de bästa erbjudandena på hus att bo i, rekommenderade Tchad att titta utanför marknaden.
Han har hittat några bra erbjudanden bara att gå runt i grannskapet och hitta lediga hus. Prata med grannar för att ta reda på vem som äger huset och hur du kan kontakta dem. Släpp några handskrivna anteckningar och du kommer att bli förvånad över vad du börjar få reda på.
Fundament låter dig investera i en portfölj av kommersiella fastigheter runt om i landet. Jag har varit en Fundrise-investerare i flera år och de har konsekvent betalat kvartalsvis utdelning i intervallet 5-10 %.
(Upplysning:när du registrerar dig tjänar jag en provision. Alla åsikter är mina egna.)
Bäst för passiv inkomst
Fonduppgång
4.0
Fundrise är en av de bästa och största crowdfunded fastighetsinvesteringsplattformarna, med $7 miljarder under förvaltning. Företaget gör institutionella kvalitetsinvesteringar tillgängliga för alla, från bara 10 USD.
Proffs:
Nackdelar:
Jag har varit en Fundrise-investerare sedan 2015. När du går med via min hänvisningslänk tjänar jag en provision. Åsikter är mina egna.
Dessutom kan du komma igång med så lite som 10 USD .
Kolla in min fullständiga Fundrise-recension om du vill veta mer.
Den populära BRRRR fastighetssidan fungerar så här:
Austin Miller byggde sin hyresportfölj på detta sätt, som var upp till 17 fastigheter värda 1,2 miljoner USD när vi pratade.
Kickaren? De fick alla "gratis" - utan några av hans egna pengar.
Fågelskådning är hur Chad började med fastigheter.
Termen "fågelhundning" är en jaktterm som syftar på de hundar som nosar upp var fåglarna gömmer sig i buskarna.
Inom fastigheter innebär det att man nosar upp en bra affär för en investerares räkning. Den stora fördelen är att det inte finns några kostnader eller risker från din sida, och det är ett utmärkt sätt att lära sig att hitta bra investeringsfastigheter.
Det hjälper dig också att förstå marknaden bättre och hur du hittar en bra affär, så när du har tillräckligt att investera själv kommer du att kunna hitta en hel del.
I Tchads fall tjänade han 2 000 USD varje gång han hittade en affär till en av sina investerare.
För att hitta investerare, gå med på möten för fastighetsinvesteringar i ditt område, eller bara presentera idén för personer som har pengar att investera. Om du kan visa dem hur de kommer att göra en bra avkastning på sin investering, kommer de att vara villiga att arbeta med dig.
Obs! Du behöver en fastighetslicens för detta.
Chad tipsade om att det enklaste sättet att gå till väga är att registrera sig hos en remissagent för cirka 100 USD/år. Byrån tar en procentandel av dina intäkter, men ger dig ett visst skydd i kontrakt och är ett billigt sätt att komma igång.
Nästan varje erfaren hyresvärd kommer att ha en skräckhistoria om hyresgäster, toaletter eller termiter. En fastighetssida som undviker alla dessa problem är råmarksvändning.
Hur den här fungerar är du:
Jag fick kontakt med en gäst på Side Hustle Show som byggde sitt land flipping-företag till 10 000 USD i månaden under sitt första år.
Hjälp till att finansiera fastighetsrehabprojekt genom kortfristiga lån på sajter som Groundfloor . Dessa sedlar sträcker sig vanligtvis från 3-12 månader och tjänar 6-10 % i ränta.
Groundfloor har ett lättanvänt gränssnitt som låter dig handla för dessa investeringar. Det lägsta beloppet per lån är bara $10 så att du enkelt kan sprida dina investeringar för att diversifiera.
Om det går söderut har du fastigheten som säkerhet så att du vanligtvis kan få tillbaka din huvudman.
Chris Brown gick i pension i förtid, tack vare sin portfölj med 30 kassaflödande skyltar i Bentonville, Arkansas-området. (Varje "ansikte" tjänar cirka 1 000 USD i månaden.)
Tack vare Federal Highway Beautification Act är utbudet av skyltar reglerat och begränsat, vilket gör dem till värdefulla tillgångar.
Utöver sitt månatliga kassaflöde från annonsörer kan skyltföretag sälja för 7-12 gånger årliga intäkter.
Masterleasing är att hyra ut en fastighet i andra hand. Detta fastighetssyssel fungerar bäst om du kan hitta en ledig fastighet som behöver lite arbete. På så sätt kan du förhandla fram ett win-win-partnerskap med ägaren.
Till exempel kan du hitta en fastighet att hyra för 1 000 USD i månaden och sedan hyra ut den i andra hand för 1 500 USD i månaden.
Det finns vissa fördelar med båda sidor av master lease partnerskapet. På din sida:
Och för fastighetsägaren:
I likhet med masterleasing ger hyresarbitrage dig en chans att tjäna pengar på fastigheter du inte ens äger.
Hur det fungerar är du:
Till exempel kanske din månadshyra är $2 500, men du kan tjäna $200 per natt på Airbnb. Om du hyr ut den 20 nätter i månaden kommer du att få in 4 000 USD i månaden i intäkter och ungefär 1 500 USD i månaden i bruttovinst.
Det finns en konst och en vetenskap bakom hyresarbitrage, och det är kontroversiellt på trånga hyresmarknader. Ändå rapporterar några företagsamma Airbnb-värdar att de tar in sex siffror i vinst — allt medan du reser världen runt.
Även om startkostnaderna är ganska låga här, är möblering av fastigheten en förskottskostnad att överväga.
Att arbeta som leasingagent är ett bra sätt att lära sig hur hyresmarknaden fungerar och samtidigt tjäna lite pengar.
Att hitta och undersöka hyresgäster är en enorm tidsåtgång för hyresvärdar och fastighetsförvaltare. Leasingagenter löser den smärtan och tjänar ofta en halv till en hel månads hyra som en upphittaravgift.
Hur det fungerar är du:
Leasingagenter är mer populära i större städer, men du kan eventuellt förhandla fram ett avtal var du än bor.
Du behöver en fastighetsförvaltarlicens eller en vanlig fastighetslicens. Kontrollera lagarna i ditt land, men du kan vanligtvis förvänta dig att betala 400–500 USD och ta en eller två veckors lektioner för att lära dig grunderna.
Chad förklarade, "Du lär dig att göra en av de viktigare delarna av uthyrningsverksamheten för någon annans krona."
Som utgångspunkt, kontakta fastighetsförvaltare och erbjuda dig att arbeta för dem som leasingförmedlare som fristående entreprenör.
Grossistförsäljning av fastigheter innebär:
Du behöver inte mycket kapital i förväg, bara en hel del benarbete för att hitta erbjudanden och nätverka med potentiella köpare.
Börshandlade fastighetsinvesteringsfonder (REIT) är kanske den mest passiva fastighetssidan.
Du kan köpa aktier genom vilken mäklare som helst, inklusive fanfavoriten M1 Finance .
Mobila notarielånesigneringsagenter kan tjäna runt 100 USD i timmen för att slutföra lånesignering för nya bostadsköpare. Det är en stor fastighetssysselsättning eftersom de flesta värvningar sker på kvällarna. (Banker gillar att låna ut pengar till människor som har jobb!)
För att lära dig mer, kolla in några av resurserna på Loan Signing System för att lära dig mer. (Använd kampanjkoden sidehustle för 10 % rabatt, eller kolla in den här recensionen med ett par studenter på lånesigneringssystemet.)
När du väl vet vad du gör och är med på några signeringstjänster kommer du att börja få sms-aviseringar om spelningar nära dig. Med var och en kan du välja att acceptera eller avvisa den baserat på din tillgänglighet.
Husbilar är en övertygande fastighetsnisch eftersom du vanligtvis har mycket lägre initiala investeringar än traditionella enfamiljshus.
Min vän Rachel Hernandez gjorde sitt första husbilsköp för 3 600 USD och sålde det igen för 10 000 USD på ett hyreskontrakt.
Nuförtiden tjänar hon runt 10 000 USD i månaden från hennes husbilsinvesteringar.
Du är förmodligen bekant med Airbnb och liknande webbplatser, där du kan förvandla det extra utrymmet i ditt hem till extra pengar.
Men om du inte vill ha att göra med gäster alls, Grannen plattform kan vara värt en titt. Neighbor låter dig lagra folks extra saker där du har plats för det.
Detta är sannolikt en mycket passiv månadsinkomst efter den första avhoppen. Vissa värdar tjänar upp till 10 000 USD per år driver sin egen mini-självlagringsverksamhet.
Kolla in vår fullständiga granngranskning för att lära dig mer.
Ackrediterade investerare kan köpa andelar i Amerikas jordbruksmark med AcreTrader , börjar med $5000 minimum. Sedan 1990 har investeringar i jordbruksmark haft en årlig avkastning på 11,5 % (enligt webbplatsen).
AcreTrader samlar in köpet av aktiv jordbruksmark och hyr sedan tillbaka den till bönderna som driver den. Investerare tjänar pengar på två sätt:
Bolaget siktar på årliga kontantutdelningar i intervallet 3-5 %, med en minsta investering på 5 000 USD.
Listningsagenter anlitar ofta drönarpiloter för att ta dramatiska overheadbilder och videor av hem de säljer. Om du redan flyger en drönare som en hobby kan du skicka idén till lokala fastighetsmäklare för att se om de skulle betala för din tjänst.
Vissa drönarpiloter rapporterar att de tjänar 200 USD för ett enda projekt .
En annan fastighetssida som inte kräver att äga någon fastighet är att bli fastighetsförvaltare. I den här rollen ansvarar du för:
I grund och botten är ditt jobb att göra hyresvärdens liv så enkelt som möjligt. I utbyte tjänar du vanligtvis cirka 10 % av bruttomånadshyran som din avgift. Till exempel, om huset hyr för 2500 USD i månaden, skulle du tjäna 250 USD.
De flesta stater kräver en fastighetslicens för att komma igång som fastighetsförvaltare.
Utöver sina egna korttidsuthyrningsfastigheter har Zeona McIntyre byggt ett sidohustle som "samarbetar" med andra Airbnbs.
Hon kommunicerar med gäster, koordinerar in- och utcheckningar och schemalägger underhåll och städning. I utbyte tjänar hon 20 % av bokningsavgifterna— utan någon risk eller förskottskostnad.
En unik fastighetssida är att tillhandahålla en leadgenereringstjänst för andra fastighetsmäklare. Om du är bekväm med att bygga webbplatser och sökmotoroptimering kan det leda till stora lönedagar!
Till exempel driver Link Moser NHFineHomes.com, som har exklusiva fastighetslistor vid sjön i New Hampshire.
När potentiella köpare hittar webbplatsen – vanligtvis via Google – kan de kontakta dem för mer information.
Vid den tidpunkten kan Link antingen arbeta med dem själv som fastighetsmäklare eller vidarebefordra ledningen till en av hans remisspartners.
En typisk remissavgift är 25 % av den avslutande agentens provision. På fastigheter med flera miljoner dollar har några av hans remissavgifter varit över 50 000 USD!
Wayne Seminoff är specialiserad på att hitta "skräpland" - oälskade, obyggbara tomter.
Dessa fastigheter kan ha titelproblem, ingen vägtillgång, byggnadsrestriktioner eller ingen avlopps- eller septikservice.
Sedan samarbetar han med staden för att rensa upp dem och få nödvändiga avvikelser eller tillstånd. När marken är byggbar är den värd upp till 100 gånger hans initiala investering.
När du väljer de fastighetsinvesteringar som är bäst för dig måste du ta hänsyn till:
För mig har jag koncentrerat mina ansträngningar hittills på online och traditionella REITs och kortfristiga fastighetslån. Hur är det med dig? Låt mig veta i kommentarerna nedan!
Den prisbelönta Side Hustle Show är den första podcasten för sidehustle
med över 1 300 5-stjärniga betyg!
Lyssna i din favoritpoddapp eller direkt i din webbläsare.
Börsen idag:Dow, S&P 500 Surge Late, Set New Highs
Hur man utnyttjar pensionsfonder före 59½ års ålder
Täcker husägares försäkring mögel?
Bröllopspresentidéer:Unika och budgetvänliga alternativ
Starta ett företag i en liten stad
TechCrunch+ sammanfattning:VC-rådgivning för VD:ar, e-handelstrender 2022, OpenSeas värdering
7 sidostörningar som kan hjälpa dig att betala av skulder
5 nedslagna aktier att köpa på dippen