När dina tidsdelningskostnader växer kanske du undrar hur det hela passar in i din skattebild. Den goda nyheten är att en del av dina tidsdelningskostnader är avdragsgilla. Men andra är det inte. För att vara säker på att du vet vad som kan och inte kan skrivas av, låt oss dela upp de lagliga skatteavdragen för din timeshare.

Räntekostnader för lån

Kanske det enda du någonsin förväntade dig av din timeshare var en årlig vecka någonstans vackert och en paus från alla dina problem. Men om du är som de flesta ägare, slutade du förmodligen med att låna pengar för att få en timeshare i första hand. Och låt oss vara ärliga – det är svårt att njuta av stranden när du drunknar i skuld.

Tyvärr, om du köpte din timeshare med ett lån från själva timeshare-företaget eller med ett kreditkort – och det är en helt annan predikan – kommer du inte att kunna dra av låneräntan.

I alla fall . . .

Krav på säkrade lån

Här är något för att lätta på bördan lite:Om ditt timesharelån är säkrat, kommer räntan du betalade för det vanligtvis vara avdragsgill! Men vad betyder "säkrad"? Om du inte vet skillnaden från det ursprungliga köplånet är ett lån med säkerhet antingen:

• Ett bostadslån som du lånar mot ditt primära hem för att finansiera en tidsdelning, eller . . .
• Ett lån som använder din deeded timeshare-vecka som säkerhet, eller säkerhet, för lånet.

Om du har ett lån med säkerhet för din timeshare kan du skriva av räntan. Vi rekommenderar aldrig skuld, men om ditt lån är säkrat kan du åtminstone lindra lite av den ekonomiska smärtan genom att skriva av räntan.

Så varför sa vi att räntekostnaderna för säkrade tidsdelningslån vanligtvis är avdragsgill? För det finns ett undantag. (Självklart finns det.) Du kommer normalt inte att kunna dra av räntan som betalas om din timesharevecka är genom ett långsiktigt hyresavtal, även känt som ett "rätt att använda" eller "poängbaserat" arrangemang.

För att garantera att du kommer att kunna dra nytta av detta avdrag när du lämnar in, se till att din deedvecka visas i lånedokumentet som säkerhet för lånet. Om den inte gör det, var beredd att få ett dokument från säljaren som tydligt anger att din deeded vecka är lånets säkerhet.

Underhållsavgifter

Ledsen att säga, dina underhållsavgifter är inte avdragsgilla. Anläggningen där du har en tidsdelning använder dessa avgifter för att betala för allt från landskapsarkitektur till bekvämligheter och affärskostnader, och den genomsnittliga årliga kostnaden är cirka 1 000 USD. ¹ Om du inte har märkt det, tenderar avgifterna att stiga med 5% per år. Så inte bara är de inte berättigade till en skatteavskrivning, de kommer bara att bli mer av en budgetspridare med tiden.

Det finns ett skatteundantag för underhållsavgifter. Du kan skriva av dem om, och bara om du betalade dem samtidigt som du hyrde ut timeshare till andra.

Fastighetsskatter

Ja, du kan få avdrag på fastighetsskatten du betalar på din timeshare. Se bara till att du följer reglerna för att få det att hålla:

• De skatter som tas ut måste vara åtskilda från eventuella underhållsavgifter (de två läggs ibland ihop i tidsdelningsräkningar).
• Du kan behöva begära ett specificerat uttalande från din timeshare-ledning för att bevisa att du betalat fastighetsskatt.
• Observera att fastighetsskatten på din timeshare kan beräknas till hela resorten, eller som en del av ett skattepaket som är större än din individuella andel. Om det är du är du inte ansvarig för skatten – men du kan inte heller använda skatten som ett avdrag.
• Om du äger mer än en tidsdelning bör du prata med en skatteexpert om hur många individuella avdrag du kan göra. Se bara till att du får så många avdrag som du får!

Uthyrning

Hyr du ut din timeshare? Du bör veta att du nästan alltid kommer att behöva rapportera den inkomsten när du ansöker till IRS. Men du kan vara berättigad till skatteavdrag. IRS har några gränser och regler för vilka hyreskostnader som är avdragsgilla:

• Om uthyrningen inte sker i vinstsyfte kan du endast dra av kostnader upp till beloppet av din hyresinkomst. ³
• En annan ideell regel:Kostnadsbelopp över den årliga hyresintäkterna gör inte rulla över för att bli avdragsgill följande beskattningsår. ⁴
• Du har färre gränser för avdrag om hyresintäkterna är vinstdrivande. En sak att notera är att utgifter från din personliga användning av timeshare inte är avdragsgilla. ⁵
• Var medveten om att om du hyr ut fastigheten till släktingar kan den endast dras av om de använder den som huvudbostad och de betalar dig hyra som motsvarar marknadsvärdet. ⁶ Med andra ord, du kan inte undvika skatter här genom att "hyra ut" din timeshare till din kusin Darrell för hans årliga fiskeresa i Florida.

Stängningskostnader och juridiska avgifter

Oavsett hur höga stängningskostnaderna var för din timeshare, är de dåliga nyheterna att de inte är avdragsgilla för skatteändamål. Juridiska avgifter är inte heller berättigade till en avskrivning.

Donationsbelopp

Vad sägs om att ge din mardröm. . . err, timeshare bort till välgörenhet? Om du donerar det kommer du vara berättigad till en skatterabatt motsvarande din fastighets verkliga marknadsvärde. För att vara säker på att ditt anspråk flyger med IRS måste du göra en oberoende bedömning och hålla den dokumenterad.

Eller låt oss säga att du bara vill bli av med din timeshare men inte är säker på att du vill ha besväret med att värdera det för en donation. I så fall kan du arbeta med ett timeshare-exitföretag. Du vill ha ett företag som letar efter lagliga och etiska sätt att få dig hela vägen ur ditt kontrakt för gott. Och naturligtvis vill du arbeta med en grupp som är mycket bekant med lagarna kring tidsdelning och känner till dina konsumenträttigheter.

Prata med en skatteproffs

Tidsdelning har många regler och förordningar - särskilt på skatteområdet. För att vara säker på att du får den skattehjälp du behöver och pengarna du förtjänar vill du kontakta en av våra godkända lokala leverantörer (ELP) i ditt område för skattehjälp idag.