Hyresvärdar som måste ta reda på hur man vräker en hyresgäst i Texas måste följa en rad juridiska steg för att undvika komplikationer. Som beskrivs nedan innefattar processen omfattande kommunikation med hyresgästen och domstolarna, eftersom det kan kräva en stämningsansökan som fastställer fastighetsägarens lagliga rätt att ta bort en hyresgäst och deras tillhörigheter. Det finns ett antal rättvisa bostadslagar som hyresvärdar bör granska innan några förfaranden påbörjas. Vräkningar kan vara tidskrävande och potentiellt dyra, men dessa typer av advokatarvoden är ett vanligt avdrag för hyresfastighetsskatt, vilket ger hyresvärdarna en chans att kompensera en del av kostnaderna. 

Om du vill bygga en fastighetsportfölj, en finansiell rådgivare kan hjälpa dig att analysera och hantera investeringar.

1. Ge korrekt meddelande om ledighet

När man överväger hur man ska vräka en hyresgäst i Texas, är det första steget en formell förklaring till hyresgästen som informerar dem om att de måste lämna hyresfastigheten, eller lösa orsaken till vräkning. Meddelandet om utrymning ska vara skriftligt och levereras personligen, per post (med returkvitto) eller genom att anslå det på insidan av huvudentrén. Aviseringen bör tydligt ange orsaken till vräkning och inkludera tidsramen för att lämna eller lösa problemet, vanligtvis inom tre dagar efter mottagandet av meddelandet. Om hyresgästen deltar i några federala bostadsprogram, eller om hyresvärden har en federalt stödd inteckning som ett FHA-lån, måste de ges 30 dagar på sig att utrymma. 

Om hyresgästen inte följer meddelandet inom den angivna tidsramen kan hyresvärden sedan gå vidare med att väcka vräkning, känd som en stämningsansökan om tvångsfängelse, till vederbörande fredsdomstol.  

2. Lämna in en vräkningsprocess

Att utföra detta steg på rätt sätt är ett juridiskt krav och sätter scenen för eventuella efterföljande rättsliga åtgärder. Efter att ha lämnat in vräkningsprocessen kommer domstolen vanligtvis att schemalägga en förhandling inom 10 till 21 dagar. Hyresgästen ska underrättas senast 6 dagar före rättegångsdagen och delges vanligtvis papper personligen av länsman eller konstapel. Efter två misslyckade försök tillåter domstolen att pappren deponeras med posten. Hyresgästen kan lämna in ett skriftligt svar som bestrider stämningsansökan, och måste dyka upp till förhandlingen eller domen går till hyresvärden som standard. Annars kommer domaren att ta tid att granska bevisen och meddela ett beslut. 

3. Vänta på domen

Tidslinjen för att ta emot domarens beslut kan variera. I vissa fall, till exempel ett tredskodom, kan domaren meddela ett beslut omedelbart efter förhandlingen. Det är dock också möjligt för domaren att ta några dagar att överväga, så det är lämpligt att hålla kontakten med domstolen för eventuella uppdateringar angående ditt fall. 

När domaren har fattat ett beslut kommer båda parter att meddelas. Om domen är till förmån för hyresvärden kommer hyresgästen att få en viss tid på sig att lämna fastigheten, vanligtvis inom fem dagar.

4. Överklaga 

Efter att dom har meddelats i ett vräkningsmål har endera parten rätt att överklaga beslutet. Detta meddelande måste lämnas in inom fem dagar efter det att domen undertecknats. Att missa denna tidsfrist kan leda till att rätten att överklaga förloras.

Därefter måste klaganden betala en överklagandeförbindelse eller lämna in en fattigförsäkran om de inte har råd med borgen. Obligationsbeloppet fastställs vanligtvis av domstolen och är avsett att täcka eventuella kostnader och skador som kan uppstå från överklagandet. Att lämna in en fattigförsäkran kräver bevis på ekonomisk oförmåga att betala borgen, och domstolen måste godkänna denna intygelse för att överklagandet ska kunna fortsätta.

Om avhysningsorsaken är utebliven hyra, kräver en fattigmans intyg fortfarande att hyresgästen tillhandahåller en månads hyra till domstolen som en del av borgen. Vid utebliven hyresfall fortsätter hyresgästen att betala månadshyra till domstolen eller så avskrivs ärendet, för andra avhysningsfall är hyresgästen fortfarande skyldig hyresvärden under överklagandeprocessen. 

När anmälan om överklagande och borgen eller intyg har lämnats in, överförs målet till en högre domstol, vanligtvis länsrätten. Den högre domstolen kommer sedan att boka in en ny förhandling för att granska ärendet. Under denna utfrågning kommer båda parter att ha möjlighet att presentera sina argument och bevis än en gång.

5. Begär prövningstillstånd

Det femte och sista steget i processen för hur man vräker en hyresgäst i Texas innebär att begära en innehavsdom. Detta steg kommer efter att domaren har dömt till hyresvärdens fördel i en vräkningsprocess. En besittningsanmälan är en juridisk handling som utfärdats av domstolen och som ger hyresvärden fullmakt att ta tillbaka hyresfastigheten.

När domaren utfärdar innehavsförordnandet, levereras den till den lokala konstapeln eller sheriffen, som sedan kommer att överlämna den till hyresgästen. Hyresgästen får vanligtvis 24 timmar på sig att utrymma fastigheten efter att ha mottagit stämningsansökan. Om hyresgästen inte lämnar inom denna tidsram har konstapeln eller länsmannen befogenhet att ta bort hyresgästen och dennes tillhörigheter från fastigheten. Denna rättsliga process säkerställer att hyresvärden kan återta kontrollen över sin egendom på ett sätt som följer Texas delstatslagar. Alla som vill investera i fastigheter i Texas, särskilt hyresmarknaden, bör bekanta sig med denna process. 

Bottom Line

Att navigera i vräkningsprocessen i Texas kräver en tydlig förståelse för de juridiska stegen som är involverade. Hyresvärdar måste hålla sig till specifika tidslinjer och juridiska krav eller riskera att förlora sin sak i domstol, från att utfärda ett korrekt meddelande om att utrymmas till att begära en stämningsansökan. Noggrann hyresgästkontroll kan hjälpa hyresvärdar att undvika detta problem helt och hållet.

Tips för fastighetsinvesteringar

• En finansiell rådgivare kan hjälpa dig att skapa en finansiell plan för dina fastighetsinvesteringar. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med upp till tre granskade finansiella rådgivare som betjänar ditt område, och du kan ha ett gratis introduktionssamtal med dina rådgivare matchar för att bestämma vilken du tycker är rätt för dig. Om du är redo att hitta en rådgivare som kan hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål, kom igång nu.
• Om du vill veta hur mycket din portfölj kommer att vara värd vid ett specifikt datum i framtiden, kan SmartAssets investeringsavkastning och tillväxtkalkylator hjälpa dig att få en uppskattning.

Fotokredit:©iStock.com/andresr, ©iStock.com/FatCamera