Squatters ockuperar en fastighet utan tillstånd. Många fastigheter i avskärmning eller som inte kan säljas genom utmätningsauktion är övergivna och därmed mottagliga för husockupanter. Om du köper, äger eller blir hyresvärd av en fastighet ockuperad av husockupanter, kan de kastas ut eller vräkas. Vissa delstater har lagar som gäller squatters rättigheter och processen för att vräka dem.
Om obehöriga bor i ett hus kan de vara där genom intrång eller genom att sitta på huk. Skillnaden mellan de två är att en inkräktare använde våld för att ta sig in i fastigheten, som att krossa ett fönster eller en dörr. Squatters får tillgång till hemmet på ett annat sätt som inte involverar intrång. En husockupant kan komma åt fastigheten genom en olåst entré eller ett redan krossat fönster. Intrång är ett brott och myndigheterna avgör om intrångshandlingen har begåtts. Om så är fallet kan inkräktarna avlägsnas av brottsbekämpande tjänstemän eller arresteras.
Vissa stater har rätt till husockupanter. Juridiskt kallas hukande negativ besittning. Med tiden kan en husockupant få äganderätt till fastigheten om vissa villkor är uppfyllda. Lagarna som beskriver dessa rättigheter varierar också mellan stater. Men några vanliga argument för negativ besittning inkluderar att leva i fastigheten öppet som ägare. Med andra ord, inte dölja det faktum att du bor i fastigheten. En annan stor faktor för att få dessa rättigheter är hur lång tid husockupanten har ockuperat fastigheten utan att ha blivit ombedd att lämna av den rättmätige ägaren. En advokat kan ge råd i denna situation.
Squatters kan vräkas från ett hus. Det är viktigt att undersöka eventuella lagar angående squatters rättigheter och hyresgäster vräkning i staten fastigheten är i. Vissa stater kräver att ett skriftligt meddelande delges squatters, vilket ger dem tid att flytta. I vissa situationer vägrar bockarna att lämna. Rättsliga åtgärder är nödvändiga i dessa fall. En advokat avgör om hussockaren faktiskt har rättigheter till fastigheten eller har försökt göra anspråk på egendomen genom en handling antecknad med länet. Advokaten kan rekommendera ett vräkningsföretag att vräka husockuparna.
Det finns många typer av bedrägerier angående squatters. Vissa bedragare utnyttjar oskyldiga människor som vill hyra ett boende. Omedvetet skriver hyresgästerna på ett hyresavtal och börjar betala hyra för en fastighet som hyresvärden faktiskt sitter på huk i. Andra bedrägerier inkluderar husockupanter som begär pengar för att utrymma fastigheten. Detta sker ofta när det gäller bankägda hus efter en utmätning. Andra husockupanter ljuger bara och säger att de hyr fastigheten av någon annan.
