Företagsägare som hyr kontorsbyggnader undertecknar vanligtvis ett kontrakt genom en kommersiell fastighetsförvaltare eller hyresvärd som hanterar alla leasingärenden, inklusive hyresbetalningar och fastighetsunderhåll. Kommersiella hyresgäster kan hamna efter med hyran eller på annat sätt bryta hyresavtalet precis som en bostadshyresgäst kan, men kommersiella hyresgäster behandlas väldigt olika. När en kommersiell hyresgäst bryter ett hyreskontrakt kan hyresvärden ha självhjälpsalternativ att säga upp hyresavtalet eller låsa hyresgästen, beroende på hyresavtalet och i vilken stat de två parterna har undertecknat.
En kommersiell hyresgäst åtnjuter inte samma skyddsrätt som bostadshyresgäster. När en hyresvärd försöker låsa en bostadshyresgäst är det olagligt i de flesta stater, och hyresvärden anses ofta dra fördel av hyresgästen, som kanske inte känner till hans rättigheter. Men när det kommer till kommersiell egendom, förutsätter lagen att en företagare är kunnig nog att känna till sina rättigheter och bestämmelserna i hans hyresavtal. I många stater finns det inga riktiga stadgar för att skydda kommersiella hyresgäster, så en hyresvärd kan i allmänhet låsa ut sin hyresgäst om det finns hyresavtal som beskriver detta botemedel mot utebliven hyra eller annat avtalsbrott. I de flesta stater styr hyresavtalet, inte lagen, vilka åtgärder hyresvärden kan vidta mot hyresgästen.
Processen för att få tillbaka innehav av hyrd egendom kallas en självhjälpsvräkning. Den kommersiella hyresvärden kan vräka hyresgästen för underlåtenhet att betala hyra, om han är missnöjd med användningen av fastigheten eller om hyresgästen bryter mot en klausul i hyresavtalet. I stater som Kalifornien, Arizona, New Jersey och Ohio kan hyresvärden byta lås, stänga av medföljande verktyg och ta bort hyresgästens egendom om det inte är särskilt skrivet i hyresavtalet att detta botemedel inte är tillgängligt. Innan du använder självhjälpsmetoden för vräkning, kontrollera lagarna i din delstat.
Om hyresvärden vill vräka kommersiella hyresgästen på grund av utebliven hyra, ska han i allmänhet betjäna hyresgästen med tre dagars uppsägningstid. Aviseringen ska precisera det totala beloppet i efterskott och ge hyresgästen tid att betala hela beloppet eller bli föremål för vräkning. Förfarandet för en kommersiell vräkning är mer strömlinjeformad, men i många stater måste en domare hitta hyresvärden innan en vräkning äger rum.
I New York och Connecticut är det inte lagligt att låsa en kommersiell hyresgäst utan förvarning eller domstolsbeslut för att låsa ut hyresgästen för avtalsbrott. Hyresgästen kan väcka talan mot hyresvärden. I Texas kan den kommersiella hyresgästen gå in i lokalerna igen för att återfå sin egendom efter att han har blivit utelåst.
