Avslutshandlingar används vanligtvis för att överföra fastighetsägande mellan makar eller familjemedlemmar. De används vanligtvis inte när det är en faktisk försäljning. Många stater inför en skatt på fastighetsöverlåtelser vid den tidpunkt då handlingen lämnas in för inspelning. Staten Washington kallar denna skatt för punktskatten. Det finns vissa undantag som tillåter en quitclaim-handling att överföra egendom utan skatt.

Funktion

Avsluta handlingar förmedlar fastighetsägande från en part till en annan. Språket i handlingen ger ingen garanti för att upplåtaren har en klar äganderätt till egendomen och inte heller att han faktiskt äger den överhuvudtaget. Det är därför de oftast används för enkla överföringar, lägga till eller ta bort ett namn till titeln. Omvänt erbjuder en garantihandling en garanti för en tydlig titel och håller bidragsgivaren ansvarig för att åtgärda eventuella problem som kan uppstå efter överföringen.

Punktskatt

Handlingsöverföringar för egendom i Washington är föremål för statlig och lokal fastighetsskatt. Skatten beräknas som en procentsats av det vederlag som erlagts för egendomen, som anges på handlingen. Från och med oktober 2011 är den statliga skattesatsen 1,28 procent. Lokala städer bedömer också punktskatten, separat från staten. Priserna varierar beroende på plats. Vissa ställen tar inte betalt för skatten medan andra tar så mycket som 1,5 procent. Skatten betalas till länskassören för både statliga och lokala avgifter. Skatter måste betalas innan en handling kan antecknas.

Undantag

Medan punktskatten gäller för alla överföringar av handlingar, finns det undantag som erbjuds av Washington. Många gånger uppfyller en quitclaim-handling kraven för dispens eftersom de i allmänhet inte används för försäljning av en fastighet. Undantag omfattar gåvor, när inget vederlag anges eller betalas för fastigheten. Överlåtelser i samband med äktenskapsskillnad är också undantagna. Överlåtelser för att skapa eller upplösa gemensam hyresrätt är undantagna. Ett antal andra överföringar är undantagna men handlar främst om specifika händelser som konkurs och utmätning.

Formulär

Varje handling som lämnas in för att registreras i Washington måste åtföljas av en ifylld fastighetsskattebekräftelse (se Resurser). Detta formulär avslöjar information om bidragsgivaren, bidragstagaren och egendomen. Dessutom finns det ett område på formuläret för att beräkna beloppet av skatten på överföringen. För att kunna göra anspråk på ett undantag måste formuläret innehålla rätt undantagskod, känd som en WAC-kod. Koderna och formuläret finns på Washington Department of Revenues webbplats.