Innan du bestämmer dig för att köpa fastighet bör du ha en klar förståelse för vad en senior panträtt är och vilka konsekvenser det kan få för den framtida stabiliteten i din ekonomi. Det finns flera komponenter i den äldre panträtten. Vissa, som dess roll när du köper din bostad, är inte så tydligt definierade som du kanske tror. Förhandsplanering och genomtänkt övervägande hjälper dig att hålla koll på saker och ting när du köper och så småningom säljer ditt hem.
En senior panträtt anses vara den första och primära inteckningen i en fastighet. Vanligtvis är detta det ursprungliga lånebeloppet och säkras av fastighetens värde. Detta belopp kommer att betalas först och endast skatteförpliktelser kan eventuellt påverka. Döden torkar inte bort kvarstaden. Arv gör det inte ogiltigförklarat. Endast försäljningen av det säkrade föremålet eller betalningen i sin helhet kommer att tillgodose den äldre panträtten.
Det finns tillfällen då en köpare inte har en handpenning eller inte kan betala stängningskostnader. I många fall kommer banken att fastställa en inteckningsbetalning, men i själva verket finns det två panträtter; en senior för huvuddelen av försäljningspriset och en junior för handpenning och stängning. Bostadsköparen bör alltid komma ihåg att den äldre panträtten har företräde även i denna situation. Om huset säljs senare skulle ingen av finansieringen gå till junioren förrän seniorpanten är uppfylld. Husägaren skulle stå i skuld för eventuella seniorsaldo kvar, och sedan junior eller andra inteckning.
Allt eftersom tiden går kommer du sannolikt att etablera eget kapital i din fastighet och du kan överväga att ta ett kreditlån på det kapitalet. Tänk på att du alltid bör överväga din seniora panträtt. Låna aldrig så mycket på eget kapital att seniorpanten skulle vara i riskzonen om du hade en ekonomisk svårighet. En standard på ditt bostadslån kan tvinga ditt hem till avskärmning även om du är uppdaterad om dina bostadslånebetalningar. Sedan måste seniorbolånet betalas före aktieraden.
Det slutliga perspektivet på en senior panträtt avser domar. Domar är domstolsbeslut mot dig för ett ekonomiskt belopp. Om du inte kan betala domen kommer domstolen att lägga en skuld mot din bostad. När du säljer din bostad ska allt betalas. Domar betalas efter dina första och andra inteckningar eller aktielån. Det finns dock även seniora panträtter i form av domar. Om du har flera domar mot dig, anses den äldsta som senior och kommer att betalas före de andra.
