Många hyresgäster upplever svårigheter att uppfylla sina ekonomiska åtaganden och höga hyresavgifter kan sätta en belastning för låginkomsttagare. U.S.A. Department of Housing and Urban Development (HUD) administrerar program som Housing Choice Voucher (HCV)-programmet och subventionerade hyresprojekt som minskar hyresnivån för låginkomsthushåll. Inkomst- och kreditpoäng spelar en viktig roll för att kvalificera sig för ett hyresavtal och icke-subventionerade enheter.
Människor med låga och måttliga inkomster kan kvalificera sig för ett statligt program för att hjälpa dem att hitta ett prisvärt boende. Bostäder som förvärvats genom ett sådant program kallas subventionerade bostäder. Icke subventionerade bostäder omfattar bostäderna för uthyrning på den öppna marknaden.
Subventionerade bostäder är bostäder som har förvärvats med hjälp av ett statligt bostadsprogram . Dessa program administreras vanligtvis av Department of Housing and Urban Development. Om du kvalificerar dig kommer regeringen att betala en procentandel av din hyra till hyresvärden eller ge indirekt hjälp genom någon form av skattelättnad.
En annan typ av subventionerat boende är ideella kooperativa bostadskomplex , allmänt känd som projekt. Dessa hem erbjuds till äldre och funktionshindrade och familjer med låg inkomst till kraftigt rabatterade hyror.
HCV-programmet ger en månadsbetalning på uppdrag av hyresgästen. Sökande måste uppfylla strikta riktlinjer gällande inkomst, resurser och tillgångar, till exempel för att kvalificera sig för programmet. Godkända enheter ska uppfylla riktlinjer avseende fysiskt skick och hyresavtal. Hyresgäster kan välja att flytta och använda vouchern för ett nytt leasingkontrakt.
HCV-programmet ger även mottagarna möjlighet att köpa en bostad. Subventionen löper över en viss period – 15 år t.ex. – av ett godkänt bolån.
Subventionerade hyresprojekt ägs vanligtvis av den allmännyttiga bostadsmyndigheten, som hyr ut lägenheter till sökande som uppfyller riktlinjerna. Sökande måste uppfylla inkomstkvalifikationerna och ha en fast inkomst. När hyresgästen bestämt sig för att flytta kvarstår bidraget hos fastigheten.
Programmet Low Income Housing Tax Credit (LIHTC) ger en indirekt subvention i form av skatteavdrag . Detta program uppmuntrar utvecklare inom den privata sektorn att erbjuda en andel av hyresgästerna till hyresgäster som uppfyller riktlinjerna. Den federala regeringen delar ut skattelättnader till kvalificerade utvecklare som i sin tur säljer krediterna till investerare för att samla in pengar för att finansiera fastigheten, enligt HUD. Som ett resultat kan utvecklaren erbjuda uthyrning till en kurs under marknaden på grund av besparingar.
Fastigheter inom den osubventionerade marknaden är i princip dina vanliga privata hyror till hyrespriser jämförbara med den omgivande marknaden. Marknadsuthyrning erbjuder inga direkta eller indirekta subventioner . Hyresgäster måste kvalificera sig genom att uppfylla minimikraven för årlig inkomst och kredit.
Vanligtvis är hyresgäster med starka kreditvärden och pålitlig, rättvis anställning kvalificerade för den osubventionerade marknaden, men vissa osubventionerade fastigheter kan erbjuda ett avbrott i form av en reduktion . Osubventionerade och reducerade fastigheter tillhandahåller enheter i en takt något under marknaden. Dessa fastigheter kan ha samma kredit- och inkomstkrav som marknadsenheter. Hyresgäster som inte har råd med marknadshyra men som inte är berättigade till subventioner har möjlighet till anständiga bostäder.
