Kooperativa bostäder eller andelsbostäder är en typ av fastighetsarrangemang som liknar att köpa en lägenhet eller en bostad, förutom att du faktiskt inte äger din enhet. Med denna typ av fastighetsaffär äger en kooperativ grupp fastigheten och du köper en andel av ägandet.
En av de viktigaste skillnaderna mellan att köpa in ett bostadsrättsarrangemang och att köpa ett hus är att du antingen är aktieägare eller fastighetsägare. När du köper ett hus är du ägare till den fastigheten. När du engagerar dig i ett bostadsrättsbolag blir du istället aktieägare i ett aktiebolag. Varje ägarandel ger dig rätt att äga en andel i andelslaget. Du gör månatliga betalningar som också ger dig en möjlighet att vinna eget kapital.
En annan skillnad mellan vanligt bostadsägande och kooperativt engagemang är hur lånet hanteras. Med ett vanligt bostadsköp står du för att få ett bolån och du betalar för det. Med kooperativt ägande betalar du en del av lånet på hela fastigheten. Din del av lånebetalningen är för viss ränta, fastighetsskatt och försäkring på byggnaden. En del av din betalning går också till det egna kapitalet i fastigheten. Vissa kooperativ kräver också att köpare ska få aktielån, som liknar bolån, på sina andelar.
Med ett kooperativt boende bestäms reglerna för byggnaden av en nämnd. De boende i byggnaden väljer en styrelse för att fatta viktiga beslut för byggnaden. Styrelsen kan fastställa policyer för fastigheten, och de inrättar även kommittéer för vissa projekt runt fastigheten. På så sätt används en demokratisk process för att upprätthålla integriteten i byggnadsarrangemanget för alla som bor där.
När en medlem i kooperativet vill flytta ur andelslaget kan han lägga ut sin enhet till försäljning. I många fall kommer andelslaget hjälpa säljaren att hitta en köpare till fastigheten. Vissa andelslag har väntelistor inrättade så att säljare enkelt kan sälja sin enhet till nästa person på listan. När försäljningen har underlättats kommer inga fastighetstransaktionsavgifter att vara inblandade i överföringen av egendom från en person till en annan.
