Hyresgäster i Florida kan ingå muntliga eller skriftliga hyresavtal med sina hyresvärdar. The Florida Statutes Chapter 83 är Floridas bostadshyresvärds- och hyresrättsakt. I kapitel 83 fastställs rättigheterna och skyldigheterna mellan båda parter. Floridas stadgar kräver att hyresvärdar och hyresgäster ger varandra ett skriftligt meddelande om uppsägning innan de lagligt kan säga upp sina hyresvärdar och hyresgästerförhållanden. Mängden uppsägning som endera parten måste lämna beror på hyrestidens längd.
Enligt Floridas lag kan hyresvärdar och deras hyresgäster ingå hyresavtal för bostäder för vilken varaktighet som helst. Deras hyresperiod kan överstiga ett år, men hyresvärdar måste följa den sedvanliga lagstadgan för bedrägerier som styr fastighetstransaktioner som överstiger ett år. För husbilshyresgäster och mobila parkägare gäller Florida Mobile Home Act för deras hyresrätter. Husbilslagen kräver att hyresvärdar ingår hyresavtal med sina hyresgäster i minst ett år.
Kapitel 725 i Floridas stadgar reglerar stadgan om begränsningar av bedrägerier i Florida. Kravet om allmän lag för bedrägerier reglerar kontrakt och begränsar verkställbarheten till vissa typer av kontrakt. I allmänhet är avtal om marköverlåtelser, inklusive hyresavtal, ogiltiga om de inte kan fullgöras inom ett år, såvida de inte är skriftliga. De flesta stater antar stadgan för bedrägeriundantag och kräver skriftliga hyresavtal för hyresavtal som överstiger ett år. Därför, om inte en hyresgäst och hans hyresvärd ingår ett skriftligt hyresavtal i Florida, får hyresavtalet inte överstiga ett år. Eventuella muntliga hyresavtal för att hyra fastighet som överstiger ett år kan inte verkställas.
Även om hyresvärdar kan använda bostadshyresavtal som täcker tvåårsperioder, är den vanliga praxisen att ingå ett ettårigt avtal och förlänga eller förnya det efter att hyresavtalet löper ut med ytterligare ett år. Floridas stadgar är tysta om kraven för tvååriga hyresavtal. Stadgarna omfattar nödvändiga uppsägningskrav för hyresavtal upp till ett år. Generellt är det inte vanligt att ingå ett bostadshyresavtal för två år och det används mest av kommersiella hyresgäster. Kommersiella hyresgäster ingår vanligtvis hyresavtal som överstiger ett år och upp till en livslängd (99 år plus en livstid).
För att säga upp ett bostadshyresavtal kräver Floridas lag minst 60 dagars skriftlig uppsägning för årliga hyresavtal. Således måste en hyresgäst med ett hyresavtal som överstiger ett år lämna 60 dagars uppsägningstid, men generellt sett tillåter inte Floridas lag att hyresvärdar kräver mer än 60 dagars skriftlig uppsägningstid för längre hyresavtal. Hyresvärdar i Florida kan använda bestämmelser om automatisk förnyelse av hyresavtal som automatiskt förnyar ett hyresavtal för en angiven period om endera parten inte lämnar ett uttryckligt meddelande om uppsägning.
Eftersom statliga lagar ofta kan ändras, använd inte denna information som ett substitut för juridisk rådgivning. Sök råd genom en advokat med licens att utöva juridik i ditt land.
