Att arbeta med en fastighetsmäklare för att sälja eller köpa fastighet kan frigöra din tid. Agenten ansvarar för det mesta av försäljningen och i princip allt du behöver göra är att dyka upp vid stängningen och skriva under pappren. Om du är köpare måste du också säkra finansiering, men agenter kan oftast hjälpa dig med detta också. Många agenter har långivare som de arbetar med och rekommenderar. Agenter arbetar vanligtvis på en provisionsbas, även känd som en beredskapsavgift.
En beredskapsavgift fungerar på samma sätt oavsett område. Arbetaren och den som anställer arbetaren gör en överenskommelse om pengar i utbyte mot att specifika uppgifter ska utföras. När de överenskomna uppgifterna är slutförda betalas beredskapsavgiften. Avgiften är en procentandel av intäkterna. Till exempel, vid en personskadeprocess tar advokaten på sig ärendet, gör alla förberedelser, hanterar alla förlikningskonferenser och rättegångar. Om han förlorar rättegången får advokaten ingen lön för sitt arbete. Om han vinner färgen får han en procentandel av uppgörelsen. Därför, ju mer pengar han kan få för sin klient, desto mer pengar får han betalt.
Majoriteten av fastighetsmäklare arbetar också med beredskap. Agenten har specifika uppgifter och när den är klar får agenten betalt. Både säljaren och inköpsagenten för varje listad fastighet tjänar oförutsedda avgifter. I vissa fall hanterar en agent båda aspekterna av försäljningen och samlar in en dubbel beredskap. Beredskapsavgiften är en procentandel av försäljningen. En avgift på 10 procent kan fungera på två sätt. I den första metoden får säljaren och köparen 10 procent vardera av försäljningspriset för totalt 20 procent. Den andra metoden är att 10 procent totalt kommer att delas på alla inblandade agenter. En sälj- och köpombud som delar upp avgiften skulle få 5 procent vardera. Om en agent representerar köparen och säljaren får agenten hela 10 procent.
För att tjäna avgiften går säljare överens om att vägleda ägaren i att förbereda huset för visning. Agenten genomför sedan öppet hus och marknadsföringsinsatser. Säljarens ombud tar även emot alla köperbjudanden och presenterar dem för säljaren med råd om att acceptera. Köparens agent kontrollerar vanligtvis vad köparen letar efter i fastigheten, följer en lista över fastigheter som uppfyller kriterierna och visar fastigheterna för köparen. Dessutom förbereder mäklaren alla köperbjudanden och presenterar dem för säljarna för att ta till fastighetsägarna. Båda agenterna samordnar för att få inspektioner genomförda och förköpsreparationer gjorda. Båda agenterna deltar i stängningen, vanligtvis på långivarens kontor och bevittnar papperssigneringen.
En affär på 10 procent av en beredskapsavgift innebär att om huset inte säljs får agenten inga pengar, oavsett hur mycket arbete hon lägger ner på marknadsföringen och försöker sälja det. Ombudet för köparen får ingen avgift om hennes klient i slutändan inte köper egendom som hon visade eller förhandlade för dem att köpa.
