Statliga och eller federala lagar styr vanligtvis regler för fastighetsannonsering. Reglerna för fastighetstillståndshavare tenderar att vara strängare än reglerna för en konsument som säljer sin egen fastighet. Vissa regler gäller vid reklam för bostadsfastigheter, men inte vid reklam för kommersiella listor.
Lagar om internetannonsering varierar beroende på stat. Ändå finns det vanliga internetlagar angående reklam för fastighetsproffs. Licensinnehavaren ska inkludera hennes namn, kontorsadress och mäklare vid varje elektronisk kommunikation. På alla webbsidor som visar reklam måste licensinnehavaren avslöja sin status som mäklare eller försäljningslicenstagare och identifiera sin mäklare. Hon måste korrekt representera egendomen som annonseras i både online- och offlineannonsering. Det är till exempel inte tillåtet att digitalt förbättra ett fotografi för att förbättra utseendet på fastigheten, som att ta bort en ful elektrisk ledning eller förvränga en vy.
Regel Z implementerar villkoren i den federala sannings- och utlåningslagen, skapad för att informera låntagare om kostnader förknippade med upplåning. Förordning Z skärpte reglerna för hur fastighetsproffs kan annonsera, särskilt när man diskuterade bolånekostnader i samband med potentiella köp. När en annons diskuterar bolån med reducerad ränta eller nedköp måste annonsen innehålla data för att visa den årliga procentsatsen och den begränsade löptiden som räntan gäller. Tidpunkten och beloppet för betalningar, såväl som lägsta och högsta betalningsbelopp, måste anges när du annonserar fastigheter som erbjuds till ett bolån med rörlig ränta, tillsammans med ett uttalande om att betalningsbeloppet varierar mellan det höga och det låga beloppet.
Enligt förordning Z finns det vissa villkor för fastighetsproffs att undvika när de gör reklam för egendom. Dessa inkluderar "månadsbetalning", "handpenning", "lånetid" eller det specifika beloppet för finansieringsavgiften. Om någon av dessa villkor finns med i annonsen måste ytterligare information inkluderas, såsom den nödvändiga handpenningen, kontantpriset, den årliga procentsatsen och detaljerna om antalet betalningar och betalningsbelopp.
Reklam får inte marknadsföra eller utesluta en skyddad klass, som inkluderar ras, hudfärg, religion, kön, nationellt ursprung, familjestatus eller fysiska funktionshinder. Att placera fastighetsannonser enbart i publikationer som uteslutande riktar sig till ett segment av den skyddade klassen är diskriminerande. United States Department of Housing and Urban Development fastställer federala bostadsriktlinjer, som inkluderar lagar som gäller för reklam. Fastighetsproffs måste inkludera HUD Fair Housing-logotypen på all bostadsreklam. Det är inte nödvändigt att visa logotypen vid reklam för kommersiella fastigheter som inte är bostäder.
