Eftersom mer och mer fastigheter köps av utländska enheter, kan arrende mark vara det bästa – och ibland det enda – alternativet för en ny jordbrukare. Privatägda markarrendesatser kan vara tillräckligt höga för att prissätta mindre jordbrukare, som ofta överbjuds av stora jordbruksföretag. Men många kommuner erbjuder statlig mark för uthyrning specifikt till småskaliga och lokala jordbrukare. Det finns en rad statliga program som sträcker sig från kommunal till federal nivå som erbjuder små tomter statlig mark för jordbruksutveckling.
Statliga hyresavtal är ofta lite strängare än andra typer av hyresavtal när det gäller permanenta förbättringar. Statliga myndigheter är ovilliga att tillåta hyresgäster att bygga permanenta strukturer eftersom den statliga myndigheten, när hyresperioden är slut, kommer att ansvara för att underhålla fastigheten ovanpå själva marken. Enligt Thomson Reuters Practical Law finns det många för- och nackdelar när det kommer till leasing från staten. En fördel är att hyresbetalningar ofta är avdragsgilla från hyresgästens skatter. Men kostnaden för att hyra fastigheter är vanligtvis mycket högre på lång sikt än vad det kan vara att köpa fastigheten.
National Agricultural Law Center förklarar att de två primära formerna av leasing från staten för jordbruk är kontanthyra eller arrendekontrakt. I huvudsak bestämmer du om du vill betala ett schablonbelopp för att hyra marken eller om du föredrar en glidande skala som är relaterad till din avkastning och framgången för varje år eller säsong. Ett schablonbelopp resulterar i den största vinsten från stora skördeår, men ett hyresavtal för andelar i glidande skala ger en viss hänsyn till oväntade katastrofer eller växtvärk för en oerfaren bonde.
När du letar efter statlig mark för arrende är det första steget att leta lokalt och utöka ditt utbud vid behov. Små statliga organ som kommuner kommer ofta att ha gemensamma trädgårdar där du kan komma igång, men de kan också ha en viss mängd underbetjänad egendom som har fallit bort från statligt ägande som de skulle vilja göra mer produktiva. Om din stad eller kommunregering inte har några fastigheter för dig, kan du se till länets och statliga resurser, och ägna särskild uppmärksamhet åt Department of Land Management eller Department of Agriculture.
Regeringen måste erbjuda mark för konkurrensutsatt budgivning innan de erbjuder till icke-konkurrenskraftiga parter. Detta innebär att all statlig mark som görs tillgänglig för användning av offentliga/privata enheter måste läggas ut på bud till ett begränsat pris per hektar och endast kan erbjudas till statliga partnerenheter om det inte har lagts några bud på fastigheten. Medan de flesta av dessa fastigheter är avsedda för prospektering av mineral, olja och naturgas, kommer en del av dem att vara åkermark som lämpar sig för jordbruk. Rådgör med Department of Land Management för att avgöra om det finns några lämpliga fastigheter tillgängliga nära dig.
U.S. General Services Administration (GSA) hyr ut fastigheter för att tillhandahålla bostäder och tjänster åt statligt anställda från olika andra myndigheter och avdelningar istället för att hyra ut egendom till privatpersoner eller företag.
När det gäller att hyra ut egendom till den federala regeringen, är GSA där du vill börja. Författarna på Colliers förklarar att GSA ofta kommer att förhandla om en rad andrahandskontrakt till andra byråer. GSA kommer att vidta alla ansträngningar som krävs för att upprätthålla de huvudsakliga begränsningarna och kraven som infördes genom det ursprungliga hyresavtalet, vilket bör hjälpa dig att lugna dig över eventuella överträdelser av andrahandskontrakt.
