En garantihandling är ett av tre sätt enligt Floridas lag för att lagligt förmedla äganderätt till fast egendom. Jämfört med bidragshandlingen och avslutshandlingen är garantihandlingen den mest omfattande handlingen enligt Floridas delstatslag eftersom garantihandlingen inkluderar äganderättsgarantier som inte ingår i de andra två handlingarna.
En handling är en juridisk handling som överför äganderätten till fast egendom. I handlingen ingår namnet på upplåtaren och bidragstagaren, förutom en juridisk beskrivning av den egendom som överlåts. Handlingen innehåller också beviljande språk som är mekanismen för att förmedla äganderätt. Språket för beviljande av garantihandlingen är mer omfattande än språket i antingen en beviljandehandling för ett avskedsanspråk.
En garantihandling utför två uppgifter. För det första förmedlar den titel från bidragsgivaren till bidragstagaren. För det andra ger det också en äganderättsgaranti från bidragsgivaren till bidragstagaren. I huvudsak lovar bidragsgivaren till bidragstagaren att bidragsgivaren faktiskt har giltig äganderätt till fastigheten. Floridas lagar föreskriver att alla garantihandlingar inklusive samma titel garanterar.
Om bidragstagaren senare upptäcker att han inte har god laglig äganderätt till egendomen som förmedlas enligt garantihandlingen, kan bidragstagaren stämma bidragsgivaren för att återkräva skador som orsakats av detektivtiteln. Enligt en garantihandling är det irrelevant om upplåtaren verkligen orsakat äganderättsfelet. Detta innebär att en upplåtare enligt en garantihandling lämnar en garanti för att ingen föregångare av intresse för fastigheten skapat ett moln eller fel på äganderätten till fastigheten.
Floridas lagar kräver att bidragstagaren registrerar en kopia av garantihandlingen i det lokala länets landregister. Inspelning innebär att betala en liten avgift och arkivera en kopia av garantihandlingen i offentliga register. Detta gör garantihandlingen tillgänglig för granskning av allmänheten. Registrering skyddar bidragstagarens intresse av fastigheten.
Även om en garantihandling ger en möjlighet för bidragstagaren att söka regress mot bidragsgivaren om det någonsin uppstår problem med laglig äganderätt till fastigheten, skulle de flesta köpare fortfarande dra nytta av att köpa en äganderättsförsäkring på fastigheten. Många bidragsgivare har inte pengar att betala för att försvara bidragstagarens juridiska titel eller ens för att betala skadestånd till bidragstagaren. En titelförsäkring kan täcka detta gap.
