Omvända inteckningar är en typ av inteckning som gör att människor kan bo i sina hus och behålla ägandet samtidigt som de får ett omedelbart lånebelopp för det egna kapitalet i sina hem. Dessa omvända bolån är vanliga bland äldre som äger sina hem men som behöver extra pengar för att betala för sjukvårdskostnader eller andra kostnader. Många omvända bolån kan bara lånas av personer över 62 år. Omvända bolån har nackdelar, och det finns flera vanliga klagomål.
Omvända bolån tenderar att kosta mer än vanliga bolån eller andra lån när man jämför nödvändiga betalningar. Med en omvänd inteckning är inga betalningar nödvändiga under en viss tid (tills låntagarens död, till exempel). Bolåneräntan har dock fortfarande en dold ränta som samlar långivarens vinst under denna tidsram. Räntan är sammansatt och lägger igen en procentandel av bolånebeloppet plus alla tidigare räntebetalningar.
Ett annat mycket vanligt klagomål med omvända bolån är effekten de har på eget kapital. Huskapital är en osäker sak - värdet på ett hem kan stiga och falla med marknaden. När låntagaren dör säljs hans hus för att betala av lånet, men om det egna kapitalet i huset är lågt kan arvingarna inte få några pengar från transaktionen. Om det egna kapitalet har fallit för långt kan arvingar till och med vara skyldiga långivaren ytterligare betalningar.
Omvända inteckningar har blivit offer för bluffliknande arrangemang angående avgifter. Det finns vanliga bolåneavgifter inblandade, såsom behandlingsavgifter, initieringsavgifter och stängningskostnader, som kan lägga till upp till tusentals dollar. Men skrupelfria företag kräver obefogade avgifter för att inspektera hus för möjligheten till en omvänd inteckning utan att faktiskt gå med på någonting.
Låntagare som skapar en omvänd inteckning kan hamna i en svår ansvarsplats. Långivaren kan tekniskt sett äga huset i framtiden, men tills dess äger låntagaren fortfarande fastigheten och måste underhålla den. Hon är fortfarande ansvarig för alla fastighetsskatter och elräkningar.
