Fannie Mae är ett statligt sponsrat företag (GSE) som har till uppgift att öka tillgången till bolån. Det gör det genom att förlänga privata bolån. Eftersom dessa lån är privata och inte gjorda med federala pengar eller med hjälp av Federal Housing Administration (FHA), är de konventionella lån. Om en FHA-garanti är kopplad till lånet, skulle det då upphöra att vara ett konventionellt lån.
Det finns två huvudkategorier av inteckningar:konventionella och FHA-säkrade. Ett konventionellt lån är varje lån som görs av en privat institution utan garanti eller försäkring från en statlig myndighet. Även om Fannie Mae är en GSE, är det inte en direkt federal byrå eftersom den finns för att göra en privat vinst. FHA, å andra sidan, är en federal byrå. Varje gång det utfärdar en garanti på ett lån, stöds denna garanti av det amerikanska finansdepartementets fulla tro och kredit.
Eftersom Fannie Mae-lån är konventionella lån, kan de ha unika konkurrensfördelar eller nackdelar jämfört med FHA-lån. Generellt sett tenderar FHA-lån att vara mer överkomliga och mer tillgängliga för låginkomsttagare. Å andra sidan kan konventionella lån ha högre gränser och vara mer flexibla för individuella behov. Beroende på vilken uppsättning förmåner du behöver kan du överväga båda alternativen.
Det är en missuppfattning att tro att den federala regeringen utfärdar några bolån, antingen genom FHA eller genom Fannie Mae. Båda organisationerna är relaterade till den federala regeringen, men ingen av dem utfärdar direkt statligt sponsrade bolån. FHA utfärdar endast garantier. Fannie Mae ger ut direkta bolån, men dessa finansieras av privata aktieägare.
Fannie Mae-lån är fördelaktiga av ett antal skäl. För det första är Fannie Mae en mycket stor hypotekslångivare, vilket ofta innebär att den kan ge ut fler bolån än mindre låneinstitut. För det andra, eftersom Fannie Mae är en GSE, kan det ofta ge besparingar för låntagare som väljer ett Fannie Mae-lån framför ett litet banklån. Slutligen, även när Fannie Mae lider av ekonomiska problem, är det osannolikt att försätta sig i konkurs eller gå på obestånd eftersom regeringen har en stor andel i dess framgång. Som ett resultat kan den vara mer stabil än en liten bank.
Om du är kvalificerad för ett bolån och har råd med handpenningen utan ett FHA-lån, kan det vara bättre att hålla fast vid ett konventionellt lån, som ett Fannie Mae-lån. Men om du inte har en handpenning som är tillräckligt stor för att köpa ett hem eller på annat sätt behöver lite hjälp, kan ett FHA-lån erbjuda lösningar.
