En överlåtelse av en inteckning sker när ett lån för en fastighet (bostad eller annat) överlåts till annan part. I vissa fall kan den andra parten vara en officiell långivare som tar över lånet. En företagsöverlåtelse av en inteckning sker när den tredje part som tar på sig förpliktelsen för lånet är ett aktiebolag. Återigen, det här företaget kan vara en långivare som är officiellt inkorporerad, eller så kan det vara någon annan verksamhet (eller till och med individ) som juridiskt anses vara ett företag.
Vid företagsöverlåtelse av en inteckning ändras den ena eller den andra partens rättsliga skyldighet gentemot inteckningen. Banken kan välja att överlåta bolånet till en annan långivare, eller låntagaren kan välja att överlåta bolånet till ett tredjepartsföretag. I båda fallen initierar överlåtelsen en förändring i förhållandet som parterna har till bolånet, och eftersom inteckningar innebär egendom och ekonomiska förpliktelser gentemot den, resulterar överlåtelsen i en rättslig förändring av fastighetsägandets status.
Företagsöverlåtelse av en inteckning sker oftast under utmätningsprocessen. Den ursprungliga - eller nuvarande - långivaren för bolånet kan välja att överföra bolånet till en annan långivare. Å andra sidan kan låntagaren som betalar på lånet också välja att överföra förpliktelsen för lånet till en tredje part, som då tar på sig ansvaret för att göra betalningarna. Båda händelserna resulterar i en företagsöverlåtelse av en inteckning, även om skyldigheterna om anmälan är olika i båda fallen.
När en långivare överför lånet till en annan, blir överlåtelsen av bolånet ett enkelt pappersarbete i inteckningshandlingarna. Faktum är att låntagaren kanske inte får reda på uppdraget förrän en förändring av lånet inträffar. När en låntagare överlåter bolånet till ett tredjepartsföretag måste låntagaren lämna in officiellt pappersarbete för att registrera uppdraget. Pappersarbetet är enkelt och formulär finns tillgängliga online.
En företagsöverlåtelse av ett bolån är en helt laglig överlåtelse, men kraven på dokumentation och arkivering varierar från land till land. När det gäller låntagare som planerar att överföra bolånet till ett tredjepartsföretag är det viktigt att undersöka statliga lagar genom att kontakta statens fastighetsnämnd och att konsultera fastighetsadvokater för vägledning innan du undertecknar några formulär. En felaktigt dokumenterad överföring kan skapa en fortsatt förpliktelse för den ursprungliga låntagaren.
Bolåneupplåtelser mellan långivare har blivit allt vanligare och de kan skapa problem inte bara för låntagare som hamnar i ekonomiska svårigheter, utan för bostadsköpare som är intresserade av en fastighet. Som ett resultat av detta varnar fastighetsexperter bostadsköpare att undersöka fastighetens titel för att säkerställa att varje överlåtelse av en inteckning fullbordades och att det inte finns flera anspråk på fastigheten.
