Ett bostadsköpskontrakt är ett juridiskt dokument som ger säljaren ett skriftligt meddelande om att du är intresserad av att köpa hans fastighet. Säljaren har rätt att acceptera erbjudandet, lämna ett motbud eller neka erbjudandet. Att inkludera en tidsram för att begära ett svar inom 48 timmar är en bra idé. Enligt Bankrate, se till att du förstår alla villkor innan du undertecknar försäljningskontraktet eftersom det är ett bindande, juridiskt dokument.
Ange säljarens/säljarnas namn på kontraktet. Ange namnen på köparen/köparna. Inkludera adressen till den fysiska fastigheten. Lägg till den juridiska beskrivningen av egendomen som finns på fastighetens lagfart eller från taxeringsregistret.
Skriv datum för erbjudandet på avtalet. Inkludera också hur mycket pengar du erbjuder. De seriösa pengarna sätts in och hålls på ett spärrat konto tills stängning.
Lägg till köpeskillingen i kontraktet. Detta är det belopp du erbjuder för bostadsfastigheten. Markera det alternativ som matchar hur du betalar för fastigheten, till exempel kontanter. Om du finansierar fastigheten, se till att avtalet anger att försäljningen är betingad av finansiering. Inkludera även säljarens hjälp om du begär att han ska betala eventuella stängningskostnader, såsom advokatarvoden.
Inkludera en begäran om att säljaren ska tillhandahålla en tydlig titel och handling för fastigheten. Ange i detta avsnitt vilken åtgärd säljaren och köparen måste vidta om några belastningar påträffas på titeln under sökningen.
Infoga en klausul som anger ytterligare oförutsedda händelser, såsom en undersökning, skadedjursbesiktning eller heminspektion. Ange ett avvecklingsdatum på kontraktet som ger en tidsram för att avsluta försäljningen. Dessutom, om du först måste sälja ditt hem, lägg till den oförutsedda händelsen.
Platsinformation om betalning och proportion av fastighetsskatt. Inkludera även villkorsklausulen som säger att bostaden måste vara i samma skick vid stängning som när erbjudandet accepterades. Genom att göra en genomgångsinspektion före stängning kan köparen säkerställa att inga nya skador finns.
Lägg till ett område för ytterligare avsättningar. Det här avsnittet kan fyllas i om några apparater eller andra förbättringar finns kvar i hemmet efter stängning.
När du förbereder ett köpekontrakt, lägg till nyckelord, som "med förbehåll för", för att säkerställa att du har rätt att säga upp avtalet om alla villkor inte är uppfyllda.
