Realisationsvinstskatt vid försäljning av en fastighet är inget lätt ämne för många att förstå. Denna typ av skatt uppstår när fast egendom säljs och en vinst realiseras. Om du säljer bostaden där du bor, finns det en chans att du kan dra nytta av skattelättnaden till husägare som har bott i fastigheten och uppfyllt vissa kvalifikationer.
Ta reda på vad kostnadsgrunden är för den fastighet du köpt. Bestäm det belopp som du betalat för fastigheten. Ta hänsyn till eventuella extra kostnader som följde med köpet av denna fastighet, inklusive kostnader för heminspektion, advokatkostnader och kostnaderna för att anlita en licensierad mäklare. Kom ihåg att all egendom som du fått till följd av att en älskad gick bort eller som gavs som gåva inte har något pris.
Beräkna eventuella merkostnader. Om du hade extra kostnader såsom en skattebetalning du gjorde vid tidpunkten för köpet av fastigheten, reparationskostnader eller förbättringar du gjort av strukturen, kan du lägga till dessa siffror till ditt kostnadsunderlag. Tänk på att du också måste ta hänsyn till eventuella förluster som uppstår till följd av avskrivningar.
Bestäm vinsten du realiserade när du sålde vidare fastigheten. Få denna siffra genom att räkna ut priset till vilket hemmet såldes minus eventuella extra utgifter som kostnader för att anlita en mögelinspektör, kostnader för fastighetsmäklare och tidningsreklamavgifter. Använd en miniräknare och skriv ner dina beräkningar så att du inte tappar siffrorna.
Ta hänsyn till eventuella pauser du ska få. Om du är en ogift person som säljer en fastighet du har köpt med vinst, behöver du inte betala skatt på upp till 250 000 USD av försäljningsintäkterna. Gifta par kan tjäna upp till 500 000 USD på försäljning av fast egendom och inte betala skatt.
Ta reda på hur mycket kapitalvinster du ska betala genom att ta bort den justerade kostnadsbasen från den justerade summan, som erhölls när den fasta fastigheten såldes vidare. Fyll i avsnittet i IRS-skatteformuläret schema D. Om du inte är säker på hur du fyller i alla uppgifter korrekt, anlita en skatteexpert för att hjälpa dig med processen.
