En miniräknare är nödvändig för att beräkna kontrakt för betalning av handlingar. Kontrakt för handlingar är vanliga sätt för köpare att köpa - och säljare att sälja - egendom utan behov av en hypotekslångivare. I själva verket samtycker säljaren till att vara långivare för transaktionen. Kontrakt för gärningar används i alla 50 stater, men kallas ibland "markkontrakt" eller "avbetalningskontrakt". De är ganska vanliga sätt för personer med liten kredithistorik (t.ex. unga) eller personer med goda inkomster men dåliga kreditvärdigheter att kunna köpa fastigheter som de annars inte skulle kunna få ett traditionellt bolån för.
Dividera den årliga ränteprocenten (i decimalform) för kontraktet för handling med 12. Om den årliga räntan till exempel är sju procent, dividera 0,07 med 12 (vilket i detta exempel är lika med 0,00583). Detta ger dig den månatliga ränteprocenten.
Multiplicera antalet år av kontraktet för laglån med 12. Till exempel, för ett 30-årigt kontrakt för handling, multiplicera 30 med 12 (vilket motsvarar 360, eller antalet avbetalningar du kommer att göra under kontraktets löptid ).
Byt ut talen du beräknade i steg 1 och 2 med följande formel:a =[ P(1 + r)Yr ] / [ (1 + r)Y - 1 ]. I denna formel är "a" det månatliga betalningsbeloppet, "P" är lånebeloppet, "r" är den månatliga ränteprocenten och "Y" är antalet betalningar under avtalets löptid. I exemplet med ett 30-årigt kontrakt till sju procents årlig ränta på ett lån på 100 000 USD kommer formeln att lyda:a =[100 000 USD(1 + .00583)360] / [(1 + .00583)360 - 1].
Beräkna formeln med hjälp av en kalkylator för att bestämma "a" eller det månatliga betalningsbeloppet. I exemplet ovan kommer den månatliga betalningen ut till 655,30 USD.
Den månatliga betalningen beräknad med formeln ovan inkluderar endast kapitalbelopp och ränta på kontraktet för handlingens lånebelopp. Det inkluderar inte månatliga betalningar för fastighetsskatt eller försäkring på fastigheten. För att inkludera dessa kostnader, ta reda på den årliga kostnaden för försäkring och den årliga kostnaden för skatter. Lägg ihop dem och dividera summan med 12. Resultatet är den summa pengar du måste lägga till kapitalbeloppet och räntebetalningen varje månad för att veta din fulla månatliga betalning för kapital, räntor, skatter och försäkringar. Till exempel, om de årliga skatterna är 1 200 USD och årsförsäkringen är 600 USD, lägg ihop dessa siffror och dividera dem med 12 (1 200 USD plus 600 USD är lika med 1 800 USD dividerat med 12 är lika med 150 USD). Med exemplet i artikeln skulle din fulla månatliga betalning vara 805,30 USD (150 USD plus 665,30 USD).
