Om mögel är ett problem i din lägenhet kan du vanligtvis se eller lukta på det, och det kan göra att du eller andra hyresgäster blir sjuka. Även om de flesta stater inte erbjuder specifikt skydd för hyresgäster av mögelangripna fastigheter, kanske du kan bryta ditt hyresavtal baserat på statliga lagar som kräver att din hyresvärd ska förse dig med en beboelig lägenhet.
Se om ditt hyresavtal innehåller bestämmelser som skyddar dig vid mögel. Vissa kan ha klausuler som uttryckligen befriar hyresvärdar från ansvaret för mögel. Minst ett tidigare domstolsavgörande har dock konstaterat att en sådan klausul inte var i allmänhetens bästa. Oavsett, om förekomsten av mögel är resultatet av att du inte lyckats hålla lägenheten ren och fri från fukt, är hyresvärden sannolikt inte ansvarig
Inga federala lagar finns på plats för att skydda hyresgäster från farorna med mögel i hyresfastigheter. Men några stater har mögelspecifika lagar, inklusive Kalifornien, Indiana, Maryland, New Jersey och Texas. Kontrollera din delstats Environmental Protection Agency-kontor för specifik information.
Om du inte bor i någon av staterna med specifikt mögelskydd kan du omfattas av hyresvärdens skyldighet att tillhandahålla en beboelig lokal. I alla stater utom Arkansas, antyds det att hyresvärdar kommer att behålla sina hyresfastigheter i beboeligt och säkert skick. Till exempel, även om statens lag i Oregon inte anger att lägenheter är fria från mögel, kräver det att hyresvärdar tillhandahåller effektiv vattentätning av tak, fönster, dörrar och ytterväggar. De måste också underhålla VVS och andra system, såsom luftkonditionering. Om mögel i din lägenhet orsakas av ett läckande rör eller vatten som kommer in genom fönsterbågar, kan din hyresvärd vara bunden av statlig lag för att åtgärda problemet. Om han inte gör det, kanske du kan stämma honom för att fixa det, eller bryta hyresavtalet om han inte gör det.
Sök juridisk rådgivning innan du bryter ditt hyresavtal. Beroende på lagarna i ditt land och din specifika situation kan du få allvarliga konsekvenser om din hyresvärd stämmer.
Börja samla in dokumentation när du först märker problemet - det kan vara praktiskt om du har problem med att arbeta med din hyresvärd senare. Ta foton av formen och föra ett skriftligt register över det datum du först märkte tillståndet, var formen finns och alla andra relevanta detaljer. Fråga andra hyresgäster om de har samma problem. Skaffa i så fall uttalanden och detaljer från dem.
Meddela din hyresvärd om mögeln skriftligen. Var specifik om var mögeln är och hur allvarlig problemet är. Beskriv de steg du har tagit för att lösa situationen själv och den lösning du förväntar dig av honom. Be om en specifik tidslinje för reparationer. Om andra i byggnaden har samma problem, inkludera de påståenden du har fått.
Om hyresvärden går med på att åtgärda problemet, skicka honom ett nytt brev som bekräftar hans överenskommelse och tidslinje.
Om hyresvärden vägrar att samarbeta med dig för att lösa problemet har du flera alternativ:
Alla dessa åtgärder, inklusive att bryta ditt hyresavtal, kan få juridiska konsekvenser. Innan du flyttar ut, se till att du har uppfyllt alla övriga villkor i hyresavtalet. Till exempel, om du redan är efter med din hyra när du meddelar hyresvärden om mögeltillståndet, kommer din position inte att vara särskilt stark om hyresvärden tar dig till domstol.
Vidta alla möjliga åtgärder för att lösa problemet innan du bryter ditt hyresavtal. Om du hamnar i domstol och kan visa domaren att du flitigt försökt samarbeta med hyresvärden, är det mindre troligt att du förlorar en rättegång.
