När de flesta människor tänker på fastigheter, tänker de på det typiska scenariot med en agent som ger en ung familj nycklarna till deras nya hem. Även om detta är ett scenario som utspelar sig varje dag i USA, visar det bara en av många aspekter av fastighetsbranschen. Det finns många olika typer av fastighetsbolag, speciellt när du lägger till relaterade områden som värderingsmän, långivare och inspektörer till mixen. Fastighetsbolag definieras dock vanligtvis som de företag som underlättar urval, köp och försäljning av fastigheter.
Detta är den typ som är bäst förknippad med fastigheter. Mäklare, mäklare och mäklare samarbetar med bostadsköpare och -säljare vid försäljning och köp av nya och vidaresålda privata bostäder. Det är här merparten av fastighetstransaktionerna sker. Det finns underspecialister som arbetar med enbart köpare, säljare, seniorer, förstagångsköpare, flyttningar och liknande.
Denna typ av fastighetsbolag arbetar med företag för att identifiera, köpa eller sälja fastigheter och mark som används för kommersiella ändamål. Det kan handla om kontor, handel, restaurang och lätta industrifastigheter. Affärer med kommersiella fastigheter är mycket mer involverade och tar mycket längre tid än bostadsaffärer. Många mäklare och agenter är inte bara involverade i att identifiera en fastighet, utan också i att hjälpa till med zonindelning, utveckling, tillstånd, finansiering och förstudier.
Detta är en distinkt delmängd av kommersiella fastigheter som kräver en uppsättning kunskaper, färdigheter och relationer som är mer specialiserade än med vanliga kommersiella fastigheter. Den typiska klienten måste inte bara hitta rätt geografiska läge, utan måste också hitta en plats som erbjuder rätt arbetskraft, skattestruktur, regelverk och regeringsrelationer. Mäklare och agenter som arbetar med den här typen av klienter måste kunna släta vägen för klienten och få godkännande från köparen, säljaren, lokala myndigheter, delstatsmyndigheter och samhällsledare.
Denna typ av fastighetsmäklare är specialiserad på att arbeta med enskilda investerare och investeringsgrupper. De hjälper sina kunder att hitta inkomstbringande fastigheter som hyreshus, flerbostadshus och butiker som gallerior. De måste känna till området runt fastigheten, tidigare och framtida avkastning på investeringar och hur fastigheten står sig i jämförelse med andra i området. De säljer också dessa fastigheter och använder nätverk och personliga och affärsrelationer för att generera snabba försäljningar för kunder.
Vissa mäklare fokuserar på att förvalta hyresfastigheter åt sin kund/ägare. Dessa kunder sträcker sig från enskilda ägare till en enskild hyresbostad som inte vill vara inblandade i de dagliga frågorna om att vara hyresvärd till grupper som äger flera bostäder eller ett hyreshus och som inte klarar sig själva utan hjälp. Dessa mäklare måste vara experter på hyresvärds-/hyresgästrätt och ansvarar för att granska hyresgäster, underhålla fastigheten eller fastigheterna, säkra hyresgäster och hantera alla betalningar och pappersarbete för uthyrningen eller uthyrningen.
Dessa mäklare är specialiserade på att lokalisera råmark för utveckling av antingen husbyggare eller kommersiella kunder. De måste vara experter på zonindelningsprocessen och bör ha ett starkt nätverk av relationer med andra mäklare vars kunder är i behov av råmark. De är också kunniga om lokala myndighetsbestämmelser och bör ha goda relationer med kommunala myndigheter.
