Att sälja eller köpa ett hus är ett utdraget och svårt uppdrag. Oavsett om du är en privat part eller en professionell mäklare, är målet att maximera din vinst och minimera dina kostnader. Att undersöka gamla MLS-listor för att hjälpa till med din prissättning eller försäljning kan vara mycket användbart. Det kan dock vara svårt att ta reda på exakt hur man hittar gamla MLS-listor.
Fastighetsmäklarorganisationer har en metod för samarbete där de hjälper varandra att köpa och sälja fastigheter över olika plattformar och målgrupper. De delar på provisioner när denna delning av listor resulterar i en snabbare vändning.
Denna process eller verksamhet att dela fastighetsinformation mellan mäklare kallas en "multiple list service" eller en MLS. Tillgång till MLS-listorna är i allmänhet begränsad till fastighetsmäklare eller mäklare som betalar medlemsavgifter i olika MLS-organisationer och företag.
Vissa mäklare eller agenter kommer att erbjuda fastighetsägare som vill sälja fastigheten själva, eller listor som är "till salu av ägare" (FSBO), möjligheten att placera sina listor på MLS-webbplatser för att öka sannolikheten för en snabb och lönsam försäljning för en fast avgift.
Tänk också på: Hur man grossistförsäljar fastigheter från MLS
Om en MLS-notering har löpt ut utan att slutföra försäljningen, finns det några metoder du kan försöka hitta och kontakta noteringsagenten, mäklaren eller fastighetsägaren.
Tänk också på: Hur man tar reda på noteringsagenten för en MLS
När du har identifierat en egendom du vill komma åt, granska listan på din webbläsares fastighetsportal och identifiera några unika nyckelfraser eller beskrivningar. Använd dessa nyckelfraser och beskrivningar i Googles sökmotor för att hitta en "lagrad" version av listan. Du kommer sannolikt att behöva upprepa sökningen, inklusive utelämnade resultat för att öka dina chanser att hitta den önskade annonsen.
Om du hittar flera listor under loppet av flera månader eller till och med år, bör du prata med den agent som ansvarar för listningen för att avgöra varför fastigheten inte har sålts ännu. Detta kan bli ett utmärkt sätt att få provision om du har en köpare i åtanke för den här fastigheten som annars inte skulle ha varit medveten om noteringen.
Tänk också på: Hur man hittar MLS-listor
Alternativt kan du prova att notera kontaktinformationen för listor som snart kommer att löpa ut och kontakta när annonsen löper ut för att erbjuda dina tjänster som ett bättre alternativ än mäklaren som lät noteringen förfalla utan försäljning.
Om du marknadsför dig själv som särskilt begåvad när det gäller att flytta svårsålda fastigheter eller sälja hus på trånga marknader, kanske du kan övertyga säljaren eller den företrädande agenten att göra dig till deras representant.
Som fastighetsägare kanske du är nyfiken på hur byggnaden såg ut innan en tidigare ägare byggde om, du kanske vill se vilka bilder en fastighetsmäklare använder för att annonsera ditt hus till salu eller så är du helt enkelt nyfiken på fastighetens historia.
Hur som helst, att hitta äldre listor över ditt hus kommer sannolikt att vara till hjälp för att också hitta dessa bilder. Författarna från Architectural Digest ger några förslag för att undersöka historien om ditt hus, inklusive att hitta äldre foton genom fastighetslistor, offentliga register över försäljningar och dödsfall och till och med historiska kartor över din stad.
När du köper en fastighet kommer titelrapporten att innehålla en viss mängd information, men mer grävning kommer att krävas för faktiska bilder eller en detaljerad historik över intressanta händelser.
