En rumskamrat som hoppar av hyran eller inte betalar i tid kan orsaka förödelse för din ekonomi och boende. Du kan välja att fortsätta bo med en sambo som inte betalar hyra eller låta henne flytta ut. Om det är klokare att lösa det eller få ut henne beror på det aktuella hyresavtalet och dina ekonomiska förutsättningar. Du kan behöva stämma en rumskamrat för att få tillbaka andra obetalda boendekostnader.
En sambo på skriftligt hyresavtal med hyresvärden är medhyresgäst . Endast en hyresvärd kan ta bort en medhyresgäst på en hyra månad till månad eller långsiktigt hyresavtal . Samhyresgäster delar gemensamma juridiska rättigheter och skyldigheter för enheten, inklusive innehav av lokalen och hyresbetalningar. Varje medhyresgäst är ansvarig för hela hyresbeloppet, även vid betalning av ojämna andelar. Gemensamt ansvar och rättigheter i ett samhyresavtal hindrar dig från att sparka ut en icke-betalande medhyresgäst.
Din hyresvärd är inte bunden av ditt oberoende rumskamratarrangemang. Han kan verkställa hyresavtalet gentemot alla medhyresgäster och vräka dig och din sambo för att inte täcka hela lägenhetens hyra. Hyresvärdar måste följa statens lagar om vräkning , som kräver korrekt vräkningsbesked, en domstolsdom för att vräka och domstolstillstånd att tvångsavvisa invånare som inte lämnar. Du personligen kan inte juridiskt vräka eller tvinga ut en rumskamrat för att han inte betalat hyra.
Om en medhyresgäst rumskamrat hyr ut sin användning av enheten till en tredje part kallas det för en underhyresgäst eller uthyrning i andra hand arrangemang. En andrahandshyresgäst har inte ett skriftligt hyresavtal med en hyresvärd, såvida inte hyresvärden godkänner bostaden och lägger till honom i kontraktet. Samhyresgästen fungerar i huvudsak som hyresvärd för andrahandshyresgästen. Rumskamrater på hyresvärden-hyresgästens hyresavtal måste i slutändan stå för hyran. Om den icke-betalande rumskamraten är en andrahandshyresgäst som inte ingår i hyresavtalet, är medhyresgästen ekonomiskt ansvarig för uteblivna betalningar.
Ett hyreskontrakt behöver inte vara skriftligt . En rumskamrat genom andrahandsuthyrning eller muntligt avtal har också rättigheter. Du måste säga till henne att flytta om hon inte betalar hyra. Man kan inte vräka, låsa ute eller tvångsavsätta en sambo som har ett muntligt avtal. Hyresvärden kommer sannolikt inte heller att peka ut en invånare som hyr ut i andra hand eller bor i lägenheten enligt ett muntligt avtal med sina hyresgäster. Hyresvärden kan dock göra sitt hyresavtal gällande mot dig och den medhyresgäst som hyrt i andra hand eller träffat det muntliga avtalet, eftersom du är bunden av ett skriftligt hyresavtal.
Du står inför vräkning om en rumskamrat inte betalar hyran och du inte täcker den obetalda delen. Om du betalar hennes del säker du återbetalning genom att upprätta ett skuldebrev och betalningsplan . Dokumentera även eventuella andra obetalda hushållsräkningar som hon ansvarar för. Skriftliga bevis på din sambos skulder och hennes överenskommelse om att återbetala dem kommer väl till pass om du bestämmer dig för att stämma henne i domstol.
