Flitiga bostadsköpare inspekterar en fastighet noggrant innan de köper. När ett hems skick inte motsvarar det förväntade resultatet, kanske du vill omförhandla försäljningsvillkoren för att säkerställa att du får en bra affär. En besiktningsberedskapsklausul i ditt erbjudande kan hjälpa dig att omförhandla och ge dig en utväg, om du inte kan komma överens. Pappersarbete, terminologi och protokoll för omförhandling bör följa din lokala fastighetsmarknads lagar, praxis och seder, som en fastighetsmäklare eller advokat kan hjälpa dig att fastställa.
Bostadspris, reparationer och säljarkrediter är de vanligaste fixarna köpare och säljare kommer på när de omförhandlar en försäljning. Säljaren kan sänka bostadspriset, reparera vissa defekter innan stängning, ge dig en reparationskredit att använda efter stängning eller erbjuda en kombination av dessa bestämmelser. Oavsett vilka medel som används för att göra det nya avtalet måste alla nya villkor vara skriftliga och undertecknade av både köparen och säljaren.
Professionella heminspektioner noterar både mindre och allvarliga brister. Hitta och prissätt de reparationer som betyder mest för dig, eftersom du måste leva med kostnaden och följden av eventuella defekter. Få uppskattningar, helst mer än en, från specialister - en heminspektör kan inte citera reparationer. Till exempel, anlita rörmokare för att utvärdera rör, få en termitinspektör att undersöka träkomponenter, låt en elektriker kolla ledningar och få en takläggare att inspektera tak och klättra upp på huset. Få specificerade arbetsbud, eller uppskattningar, från varje specialist för att visa för säljaren.
Gör en förfrågan och skicka den till säljaren tillsammans med en kopia av din heminspektionsrapport. Brevet eller avtalsformuläret bör tydligt ange om du vill att säljaren ska göra reparationer, sänka bostadens pris, ge en reparationskredit eller utföra någon kombination av dessa alternativ. Ange dollarbelopp. Till exempel, när du omförhandlar priset, ange det nya dollarbeloppet för bostaden eller en nedsättning i dollarbelopp på priset. Ange också en dollarsiffra för reparationskrediter. Om du ber om reparationer kan du ange ett lägsta eller högsta belopp, eller ett specifikt dollarbelopp som du förväntar dig att säljaren ska betala för arbetet. Du kan också begära att säljaren använder ett specifikt företag för reparationer, med hänvisning till bud som du fått.
Om inget annat anges i ditt köpeavtal, behöver en säljare inte förhandla med dig efter en bostadsbesiktning. Säljaren kan välja att sänka priset, göra reparationer eller kreditera dig så lite eller så mycket som han anser nödvändigt för att affären ska kunna genomföras. En motiverad säljare med få möjligheter att sälja bostaden under bättre villkor är mer benägna att omförhandla med dig. Men när andra köpare som har färre förfrågningar väntar vid sidan av kan du ha svårare att få en säljare att omförhandla.
