Ett modulhus är ett fabriksbyggt hus som fraktas till sin permanenta plats efter att det byggts. Modulhus byggs i bitar och finns i en mängd olika planlösningar och storlekar. Enligt Modular Home Network mer än fördubblades antalet modulhus som byggdes i USA mellan 2000 och 2010. Modulära hem säljs baserat på en kostnad att bygga per kvadratfot men det finns många andra kostnader förknippade med inställningen upp på hemsidan också.
Ett modulärt hem byggt 2010 kostar mellan $50 och $80 per kvadratfot, enligt Modular Home Network. Kostnaden varierar något beroende på vilken del av landet huset ligger i. Närmare 90 procent av modulbostaden byggs i fabrik innan den förs till hemplatsen och i priset per kvadratmeter ingår bygg, leverans och montering av det modulära hemmet.
Priset för en modulbostad inkluderar inte marken den ligger på. En modulär bostadsköpare måste säkra mark att placera hemmet på och förbereda marken för hemmet, vilket kan inkludera gradering och grundutgrävning, trädborttagning och mark- och septiktestning (om det behövs). Markpriser och arbete varierar mycket beroende på plats och skiftesstorlek.
De flesta bostadsköpare finansierar en bostad med lån. Ett bygglån kan täcka kostnaden för modulbostaden och tillhörande kostnader men det kommer med egna avgifter. Köparen måste betala för en värdering och kommer att stå för stängningskostnader, poäng och avgifter. Avgifter och stängningskostnader varierar beroende på långivaren, köparens kreditvärdighet och lånevärde.
Vissa återförsäljare av modulhus fungerar också som huvudentreprenörer och kan göra ändringar i ett modulhus. Andra återförsäljare kräver att en köpare gör sina egna modifieringar; strukturella förändringar görs under överinseende av en totalentreprenör, som tar betalt baserat på det arbete som utförs. Lokala myndigheter kräver också bygglov (mot en avgift) och inspektioner för stora projekt. Andra utgifter inkluderar att bygga däck eller garage och lägga till speciella rännor eller sidospår.
Modulära bostadsköpare bör också inkludera utrymme i husbyggnadsbudgeten för överraskningar som att lägga till funktioner till bostaden som inte ingick i köpeskillingen, oväntat arbete som krävs av en byggnadsinspektör, kostnader i samband med projektförseningar (som tillfälliga bostäder) och misstag i byggnad eller planering.
