När du lägger ett köperbjudande på en bostad skriver du och säljaren på ett köpeavtal som officiellt inleder depositionsperioden. Fastighetsdeposition är en tidsperiod under vilken många uppgifter måste slutföras innan försäljningen kan avslutas. Hur lång tid det tar från deposition till stängning i Kalifornien beror på vilket slutdatum köpare och säljare kommer överens om. Depositionsperioder i fastigheter beror också på den tid som behövs för att fullfölja alla villkor i köpeavtalet.
Den typiska tiden från deposition till stängning i Kalifornien är 30 till 60 dagar. Kaliforniens depositionsperiod kan ta upp till 90 dagar i vissa fall, till exempel när säljarens reparationer tar längre tid än förväntat. Det finns faktiskt ett brett utbud av faktorer som potentiellt kan påverka längden på depositionen i Kalifornien. I huvudsak kan depositionsstängning i Golden State endast ske efter att alla villkor i köpeavtalet har uppfyllts.
Två primära funktioner för deposition är att ge köpare tillräckligt med tid för att säkra ett bolån och att ge bostadssäljare tillräckligt med tid att hitta ett nytt hem och sedan flytta. Överenskomna slutdatum för deposition bör också ta hänsyn till olika oförutsedda händelser såsom fastighetsbesiktningar och titelsökningar. Krav på hypotekslångivare för låntagare påverkar också depositionsdatumen. Fastighetsmäklare kan hjälpa köpare och säljare att beräkna en tidsgräns för varje depositionsuppgift så att ett ömsesidigt acceptabelt slutdatum kan tas fram.
Utsedda depositionsagenter som titelbolag skapar depositionskonton. Ett spärrat konto innehåller pengar och andra föremål tills bostadens försäljning stängs och köpet är slutfört. Spärrade kontomedel inkluderar köparens förskottsbetalningar och objekt kan innehålla fastighetssäljares handlingar som ska överföras. Escrow-agenter måste också bestämma medel som är skyldiga av fastighetssäljare och köpare, till exempel för fastighetsskatter. De företag som agerar som depositionsagenter förväntas slutföra alla nödvändiga uppgifter senast den aktuella fastighetens slutdatum för försäljning.
Kaliforniens depositionsavgifter ingår vanligtvis i stängningskostnaderna och betalning av avgifter förhandlas mellan fastighetsköpare och säljare. Depositionsavgifter varierar också mellan stater, län och särskilt depositionsföretag. En fastighets köpeskilling och transaktionens komplexitet samt fastighetens läge avgör också beloppen för depositionsavgiften. Minst en dag innan en fastighets slutdatum för försäljningen kräver depositionsföretag i Kalifornien certifierade eller kassacheckar från köparen och säljaren för de medel som behövs för att avsluta försäljningen.
