När du ansöker om bolån för att köpa en bostad kan du behöva fylla i en enhetlig bostadslånsansökan (URLA). De flesta långivare använder denna applikation för att avgöra om du är berättigad till en inteckning.

Följ med när vi öppnar dörren till information om den här applikationen som du troligen kommer att stöta på när du köper ett hem.

Vad är en enhetlig ansökan om bostadslån?

Nästan alla hypotekslångivare i USA använder URLA när de utfärdar ett lån för ett enfamiljshus. När du söker ett bolån för att köpa ett hem, kommer en långivare sannolikt att be dig att fylla i denna ansökan två gånger - en gång när du först ansöker och igen när du godkänner villkoren för lånet. Du kanske kan fylla i ansökan i digitalt eller pappersformat.

Applikationen är känd som Fannie Mae Form 1003 eller Freddie Mac Form 65. Fannie Mae och Freddie Mac är statligt sponsrade företag som köper och säljer bostadslån, vilket frigör pengar för långivare att ge fler lån till bostadsköpare.

När du fyller i denna ansökan kommer du att bli ombedd att tillhandahålla en mängd personlig information, inklusive ditt personnummer, födelsedatum, civilstånd, adress, månadsinkomst, arbetshistorik, tillgångar och skulder.

Långivare i USA har använt URLA i mer än 20 år.

Nya ändringar av enhetliga ansökningar om bostadslån 2021

Fannie Mae och Freddie Mac uppdaterade URLA tidigare i år. Den nya applikationen är omformaterad för att göra den mer konsumentvänlig och för att ytterligare digitalisera bolåneprocessen. Bland förändringarna finns en renare design, bättre organisation och tydligare instruktioner.

Den nya niosidiga ansökan kräver mer information än vad den tidigare ansökan gjorde. De uppgifter som en sökande nu måste tillhandahålla inkluderar:

• Mobilnummer
• E-postadress
• Historien om militärtjänstgöring
• Aktuella boendekostnader

Omformningen av formuläret ändrar inte ansökningsprocessen för låntagaren eller långivaren. Efter den 1 maj 2021 slutade Fannie Maes och Freddie Macs automatiserade system att acceptera bolåneansökningar som skickades in på äldre blanketter.

Avsnitt i ansökningsformulär för inteckning 1003 och 65

Om du ska fylla i Fannie Mae Form 1003 eller Freddie Mac Form 65, här är informationen du kommer att bli ombedd att ge.

Avsnitt 1a:Personlig information

• Namn
• Alternativa namn
• Personalnummer
• Födelsedatum
• Medborgarskapsstatus
• Typ av kredit du söker (enskild kredit eller gemensam kredit)
• Namn på andra låntagare för detta lån
• Äktenskaplig status
• Antal och ålder för anhöriga
• Hemtelefonnummer
• Mobilnummer
• Arbetstelefonnummer
• E-postadress
• Nuvarande adress
• Månatliga boendekostnader
• Tidigare adress om du har varit på nuvarande adress i mindre än två år
• Postadress (om den skiljer sig från nuvarande adress)

Avsnitt 1b och 1c:Information om sysselsättning och inkomst

• Arbetsgivarens eller företagets namn
• Gatuadress till arbetsgivaren eller företaget
• Telefonnummer till arbetsgivare eller företag
• Position eller titel
• Startdatum
• Längd på karriärområdet
• Bruttomånadsinkomst
• Månadsinkomst eller förlust om företagare eller egenföretagare
• Ägandeandel i verksamheten (mer eller mindre än 25 %)

Avsnitt 1d:Tidigare anställning eller egenföretagare

• Arbetsgivarens eller företagets namn
• Arbetsgivar- eller företagsadress
• Position eller titel
• Start- och slutdatum
• Bruttomånadsinkomst

Avsnitt 1e:Inkomst från andra källor

Val i det här avsnittet är:

• Alimentation
• Bilstöd
• Inkomst från inackordering
• Kapitalvinster
• Barnbidrag
• Handikapp
• Fosterhem
• Bostäder
• Räntor och utdelningar
• Bolånekreditbevis
• Sedlar som kan tas emot
• Skillnadsbetalningar för bolån
• Offentlig hjälp
• Pensionering (som pension eller IRA)
• Royaltybetalningar
• Separat underhåll
• Socialförsäkring
• Förtroende
• Arbetslöshetsersättning
• VA-ersättning
• Övrigt

Månadsbelopp måste anges för varje inkomstkälla.

Avsnitt 2a:Tillgångar

Val i det här avsnittet är:

• Kontrollkonto
• Sparkonto
• Penningmarknadskonto
• Insättningsbevis (CD)
• Fonder
• Aktier
• Aktieoptioner
• Obligationer
• Pensioneringskonton, som 401(k) eller IRA
• Intäkter från ett brygglån
• Individuellt utvecklingskonto
• Förtroendekonto
• Livförsäkringens kassavärde

Applikationen ber dig att tillhandahålla finansinstitut, kontonummer och kontanter eller marknadsvärde som är associerade med dessa tillgångar.

Avsnitt 2b:Andra tillgångar och krediter

Alternativen i tillgångsavsnittet är:

• Intäkter från fastigheter som ska säljas innan lånet stängs
• Intäkter från försäljning av icke-fastighetstillgångar
• Säkerställda lånade medel
• Osäkrade lånade medel
• Övrigt

Alternativen i poängsektionen är:

• Pengar
• Arbetsgivarhjälp
• Ett kapital
• Flyttmedel
• Hyr kredit
• Sweat equity
• Handelsequity

Ett kontant- eller marknadsvärde måste fyllas i för varje tillgång eller kreditlistad.

Avsnitt 2c:Skulder (förutom fastigheter)

Ansökan söker följande information om skulder:

• Revolverande skuld (som kreditkort)
• Avbetalningsskuld (som bil-, privat- och studielån)
• 30-dagarssaldo (betalas månadsvis)
• Uthyrning (annat än fastigheter)
• Övrigt

För varje skuld måste kontotyp, företagsnamn, kontonummer, obetalt saldo och månadsbetalning anges.

Avsnitt 2d:Andra skulder och utgifter

Val i det här avsnittet är:

• Alimentation
• Barnbidrag
• Separat underhåll
• Jobbrelaterade utgifter
• Övrigt

För var och en av dessa måste ett månatligt betalningsbelopp anges.

Avsnitt 3a. Fastighet du äger

Detaljer som måste anges i detta avsnitt är:

• Fastighetsadress
• Fastighetsvärde
• Status för egendom (såld, väntande försäljning, behållen)
• Avsedd beläggning (investering, primär bostad, andra bostad, annat)
• Månatliga utgifter (såsom försäkringar, skatter och HOA-avgifter) ingår inte i betalningen av bolån
• Hyresintäkter för primärbostad eller investeringsfastighet med två till fyra enheter

Om du har några hypotekslån på fastigheten ombeds du att lämna följande information:

• Kreditörens namn
• Kontonummer
• Månadsbetalning av bolån
• Obetalt saldo
• Typ av lån (som konventionellt lån, FHA eller VA)
• Kreditgräns

Avsnitt 3b och 3c:Information om ytterligare egendom du äger

Samma detaljer som krävs i avsnitt 3a måste lämnas i dessa avsnitt.

Avsnitt 4a:Låne- och fastighetsinformation

Denna information gäller för den fastighet som du söker bolån för:

• Lånebelopp
• Låneändamål (som köp eller refinansiering)
• Fastighetsadress
• Antal enheter
• Fastighetsvärde
• Beläggning (primär bostad, sekundär bostad, investeringsfastighet, FHA andra bostad)
• Deklaration om huruvida fastigheten är blandad fastighet eller tillverkad bostad

Avsnitt 4b:Andra nya bolån för egendom som köps eller refinansieras

• Kreditörens namn
• Länstyp
• Månadsbetalning
• Lånebelopp vid uttag
• Kreditgräns

Avsnitt 4c:Hyresintäkter för egendom som köps

Sökanden måste fylla i den förväntade månatliga hyresinkomsten om fastigheten är en primärbostad med två till fyra enheter eller en investeringsfastighet.

Avsnitt 4d:Bidrag eller gåvor som ges för egendom som köps

Sökanden måste tillhandahålla denna information:

• Källa till bidrag eller gåva (som en ideell organisation, arbetsgivare eller släkting)
• Tillgångstyp (kontanter, eget kapital eller bidrag)
• Status för bidrag eller gåva (insatt eller inte insatt)
• Kontanter eller marknadsvärde för varje bidrag eller gåva

Avsnitt 5a:Frågor om egendom och lån

• Kommer du att bo i fastigheten som din primära bostad?
• Har du haft ett ägande i en annan fastighet under de senaste tre åren?
• Om du köper fastigheten, har du en familjerelation eller affärsanknytning till säljaren?
• Lånar du pengar för den här transaktionen (som kontanter för handpenning eller stängningskostnader) eller får du på annat sätt pengar som inte redan har avslöjats? Om så är fallet, hur mycket?
• Har du ansökt eller kommer du att ansöka om ett hypotekslån på en annan fastighet innan du avslutade den här transaktionen som inte redan har avslöjats?
• Har du ansökt eller kommer du att ansöka om någon ny kredit (som ett kreditkort) innan du stängde detta lån som inte redan har avslöjats?
• Kommer denna egendom att omfattas av en panträtt som kan ha företräde framför den första panträtt?

Avsnitt 5b:Frågor om privatekonomi

• Är du medundertecknare eller garant för någon skuld eller ett lån som inte avslöjades i denna ansökan?
• Finns det några utestående domar mot dig?
• Är du för närvarande brottslig eller står i fallissemang på en federal skuld?
• Är du part i en rättegång där du potentiellt har något personligt ekonomiskt ansvar?
• Har du överlåtit äganderätten till någon egendom i stället för utmätning under de senaste sju åren?
• Har du under de senaste sju åren genomfört en utmätningsförsäljning eller blankning där fastigheten såldes till en tredje part och långivaren gick med på att acceptera mindre än det utestående saldot på bolånet?
• Har du haft egendom utmätad under de senaste sju åren?
• Har du gått i konkurs under de senaste sju åren? Om så är fallet, vilken typ av konkurs?

Avsnitt 6:Bekräftelser och avtal

I det här avsnittet intygar låntagaren olika påståenden, till exempel att informationen i ansökan är korrekt.

Avsnitt 7:Militärtjänst

Detta avsnitt ber om information om din värnplikt eller militärtjänstgöring av en avliden make.

Avsnitt 8:Demografisk information

I det här avsnittet uppmanas sökanden att frivilligt lämna in information om sin ras, etnicitet och kön för att säkerställa att rättvisa bostadsstandarder upprätthålls.

Slutet

Innan du fyller i en enhetlig ansökan om bostadslån bör du skaffa din kostnadsfria Experian-kreditupplysning och kreditvärdering så att du är bättre förberedd att kvalificera dig för ett hypotekslån.