Toronto-Dominion Bank grundades 1852 i Portland, Maine under namnet Portland Savings Bank. Toronto-baserade TD Bank Group har sedan dess ägt företaget. Banken erbjuder många bostadslånealternativ som är skräddarsydda för olika typer av konsumentbehov, tillsammans med en rad andra finansiella erbjudanden som investeringstjänster och checkar.
TD Bank betjänar alla amerikanska stater, såväl som District of Columbia och territorierna Puerto Rico, Jungfruöarna, Guam och Amerikanska Samoa. Institutionen är ackrediterad av Maine Better Business Bureau (BBB) med betyget A+ och ett genomsnittligt betyg för kundrecensioner på drygt 1/5.
TD Bank bildades i Maine 1852 som Portland Savings Bank och nådde sin nuvarande rikstäckande skala genom en serie sammanslagningar. Finansinstitutet är nu en av de mest populära bankerna i landet och erbjuder många finansiella produkter utöver sina lån och bolån.
Företaget är ackrediterat av Maine BBB och har ett A+-betyg hos organisationen. Konsumentklagomål och negativa recensioner är många, med över 900 BBB-klagomål och ett genomsnittligt betyg på drygt 1/5.
Detta är inte ovanligt för en bank av dess storlek, men – med tanke på bredden av dess tjänster – kan det förväntas att många av de problem som rapporteras har att göra med finansiella produkter som checkar och kreditkonton.
Bostadslån till fast ränta baseras på fasta månatliga betalningar under lånets löptid. TD Bank rekommenderar dessa lån för individer som är intresserade av att äga sina hem i många år framöver.
När räntorna är på historiska lägsta nivåer kan det vara ett utmärkt tillfälle att ansöka om ett lån med fast ränta. En annan fördel med den här typen av lån är att handpenningen tenderar att vara lägre än de är för justerbara produkter.
Ett hypotekslån med justerbar ränta (ARM) har månatliga betalningar som förändras under lånets löptid. Med denna typ av lån är betalningarna låga i början av lånetiden. Även om ett sådant arrangemang kan verka attraktivt för köpare som inte har råd med höga initiala betalningar, bör låntagare ha en plan för hur de ska hantera större betalningar senare.
TD Bank rekommenderar dessa lån till personer som tänker sälja sina hem och noterar att låntagare kan byta till fast ränta senare. Det finns övre gränser för ARM-priser, som skyddar husägare från att hantera kostnader som de inte kan hantera.
Jumbolån är en typ av bostadslån för antingen köp eller refinansiering. Från och med 2018 beviljas jumbolån för belopp över 453 100 USD i det avgränsade USA, men den gränsen ökar till 679 650 USD för Alaska, Guam, Hawaii och Amerikanska Jungfruöarna.
Dessa typer av bolån kan ha antingen fasta eller justerbara räntor och rekommenderas för dem som vill köpa eller refinansiera värdefulla bostäder.
Federal Housing Administration stöder lån till potentiella köpare som inte har råd med de högre handpenningarna som är förknippade med kvalificerade bolån. TD Bank listar dessa lån tillsammans med sina egna unika, prisvärda låneprodukter och erbjuder dem på 30-åriga modeller med fast ränta.
Några ytterligare fördelar med FHA-lån är att upp till 3,5 procent av handpenningen kan komma från gåvofonder till husägaren och att det inte krävs någon kurs för förstagångsbostadsköpare för godkännande.
Department of Veterans Affairs försäkrar lån med låga eller inga förskottsbetalningar för veteraner, tjänstemedlemmar och militära makar. En annan fördel med VA-lån är att de vanligtvis inte kräver bolåneförsäkring.
TD Bank föreslår att militär personal kontrollerar om de är berättigade till dessa specialpriser och tillägger att det finns ett antal statliga lån tillgängliga för individer med anknytning till federalt arbete.
Ett cash-out refinansieringslån är en specialiserad typ av lån utformad för att ersätta ett befintligt bolån med ett nytt, högre värde. Skillnaden mellan det aktuella värdet på bolånet och det nya beloppet blir tillgängligt för låntagaren som eget kapital.
Det rekommenderas att pengarna från sådana lån används för betydande eller trängande syften som att betala av en stor skuld, göra ett större köp eller arbeta mot ett annat långsiktigt ekonomiskt mål.
Som en del av sitt utbud av bostäder till överkomliga priser erbjuder TD Bank landsbygdsutvecklingslån med stöd av det amerikanska jordbruksdepartementet. USDA-lån är garanterade mot betalningsinställelse, kräver ingen handpenning och är tillgängliga för individer som vill bygga, renovera eller köpa ett hem på landsbygden.
TD Bank erbjuder flera onlineverktyg för att göra ansökningsprocessen för bolån enklare, inklusive en kalkylator för månatlig bolånebetalning. Kalkylatorn tar hänsyn till sådana faktorer som kreditvärdighet, fastighetsläge, lånesyfte, bolånetyp och handpenning för att förutsäga vad en husägare kan förvänta sig att betala.
Istället för att länka till en onlineapplikation kopplar TD Bank potentiella låntagare till ombud via telefon. Den sökande kan begära att få tala om en specifik lånetyp och storlek och berätta för banken när det är lämpligast att ta kontakt. De som föredrar att undvika denna process kan också ringa företagets direkttelefonnummer på 1-800-822-6761.
Potentiella låntagare bör vara beredda att tillhandahålla följande dokumentation när de ansöker om ett lån från TD Bank:
Bolånegodkännanden från TD Bank brukar ta 30-45 dagar. Detta är i den lägre delen jämfört med genomsnittet av de främsta bolåneföretagen som, enligt de senaste Ellie Mae-siffrorna , är 44 dagar för alla låneansökningar.
BBB konsumentrecensioner för TD Bank, som spåras av BBB i Maine där företaget grundades, är till stor del negativa. Många av dessa recensioner fokuserar på delar av bankens verksamhet, såsom kredit- och checkkonton, men det har också förekommit klagomål angående bolåneprocessen.
Medan vissa av dessa fokuserar på kundserviceproblem, är andra centrerade kring problem som orsakas av teknikövergångar i bankens ände. Med så många av de över 100 BBB-recensionerna som kommer in på 1/5 stjärnor är genomsnittet knappt över en.
Detta är inte ovanligt för stora leverantörer av finansiella tjänster, men konsumenter rekommenderas att läsa recensioner och informera sig själva innan de väljer tjänsterna från detta eller något annat sådant företag.
Toronto-Dominion Bank grundades 1852 och är en finansiell institution med över 160 års branscherfarenhet. Även om det har tagit emot 912 klagomål genom BBB:s filial i Maine, har det ett A+ BBB-betyg hos organisationen och har varit ackrediterat sedan 2012.
Data insamlad:7 november 2018
TD Banks låntagares kvalifikationer beror på vilken typ av lån som valts. Banken erbjuder låntagarvänliga lån till personer som inte uppfyller kraven för kvalificerade standardlån, inklusive VA-, USDA- och FHA-lån.
Statsstödda lån tillåter privatpersoner att använda gåvopengar som en del av handpenningen, förutsatt att det finns ett brev som intygar att medlen inte är ett lån. Handpenningar varierar från 3 procent till 20 procent av bostadens värde, med betalningar under 20 procent som potentiellt kräver en bolåneförsäkring.
| Krav på kreditpoäng | Gåvapengar för förskottsbetalningar | Krav på förskottsbetalning | Obligatorisk skuld-till-inkomstkvot |
| Se nedan | Tillåtet | 3 % och uppåt, baserat på lånetyp | Ingen specificerad |
I mer allmänna termer visar bankens bolånekalkylator institutets perspektiv på det relativa värdet av kreditpoäng:
| Kreditpoäng | Utvärdering |
| 740+ | Utmärkt |
| 720-739 | Mycket bra |
| 700-719 | Bra |
| 660-699 | Rättvist |
| <660 | Ej specificerat |
