PHH grundades 1946 i Mount Laurel, New Jersey och är uppkallad efter dess tre grundare:Duane Peterson, Harley Howell och Richard Heather.
Företaget erbjöd initialt inteckningar, tjänster för omlokalisering av anställda och tjänster för flotthantering. För närvarande är PHH en av landets största subservicers av bolån. Efter att ha tillhört flera olika företagsägare började PHH så småningom verka självständigt igen 2005 som ett börsnoterat företag.
Från och med oktober 2018 har PHH köpts av och är ett helägt dotterbolag till Ocwen Financial Corporation, även om det fortsätter att verka under varumärket PHH.
PHH Corporation erbjuder bolånealternativ för alla typer av låntagare inklusive konventionella bolån med fast och justerbar ränta, FHA-, VA- och Jumbolån. Ít erbjuder sina bolåneprodukter direkt i flera delstater och fungerar även som en subservicer för bolån över hela USA.
Ett bolån med fast ränta är ett utmärkt alternativ för låntagare som planerar att stanna i den köpta bostaden i flera år och vill låsa in en låg ränta. Eftersom räntan förblir densamma under lånets längd och inte kan gå upp eller ner, vet låntagare vad de kan förvänta sig i sina månatliga betalningar och budgeterar därefter. PHH erbjuder 10-, 15- och 30-åriga bolån med fast ränta. Konventionella lån med fast ränta kräver vanligtvis en handpenning på 20 procent.
Bolån med räntebindning ger bostadsköpare en initial räntebindningstid, följt av rörlig ränta som anpassar sig till marknadsförhållandena. Räntorna under lånets första år är generellt sett lägre än räntorna från bolån med fast ränta, men låntagare kan sluta med att betala mer än de förväntade sig om räntorna ökar efter den inledande perioden, även om räntorna också kan minska över tiden. Sökande som planerar att sälja snart eller refinansiera senare kan dra mest nytta av ett justerbart bolån genom att dra fördel av de inledande låga räntorna.
Dessa statligt stödda lån från Federal Housing Administration (FHA) erbjuder överkomlig finansiering med lägre månatliga betalningar och förskottsbetalningar, även om låntagarens kreditvärdighet är mindre än perfekt. För presumtiva bostadsköpare som uppfyller inkomstkvalifikationerna finns så låga handpenningar som 3,5 procent tillgängliga för lån med fast eller justerbar ränta.
PHH:s VA-lån är ett prisvärt bolånealternativ tillgängligt för veteraner, medlemmar av de väpnade styrkorna och deras makar. VA garanterar en del av bolånet, vilket gör det möjligt för sökande att kvalificera sig för mer förmånliga villkor än de annars skulle göra med ett konventionellt lån. Låg eller ingen handpenning, fast eller justerbar ränta och inga alternativ för privat bolåneförsäkring (PMI) är tillgängliga.
Dessa lån hjälper låntagare att säkra ett större bolån med konkurrenskraftiga räntor och lånevillkor, vanligtvis för hem som värderas över 450 000 USD. Jumbolån är bäst för låntagare som köper på högkostnadshemmarknader. Men på grund av sin storlek kräver de strängare kvalifikationskrav såsom höga kreditpoäng, låga skuldkvoter (DTI), tillgängliga kontanter och omfattande dokumentation av låntagarens ekonomiska historia.
PHH har omfattande bostadslåneprodukter för alla typer av köpare som förstagångshusägare, refinansierare, återkommande bostadsköpare, investeringsfastighetsköpare och fritidshusköpare. Potentiella låntagare kan starta ansökningsprocessen online och använda PHH:s köpares checklista för att få detaljerad information varje steg i bostadsköpsprocessen. Onlineräknare, artiklar och annan användbar information kan hjälpa potentiella låntagare att uppskatta sina månatliga betalningar och avgöra hur mycket de kommer att behöva för en handpenning.
Låntagare kan få förkvalificering genom att ansöka online eller ringa en av PHH:s lånespecialister. Men för att slutföra processen och få en fullständig offert måste sökande lämna personlig och ekonomisk information.
Som alla andra hypotekslångivare kräver PHH dokumentation för ansökningar om hypotekslån. Låntagare måste visa att de har råd med månatliga betalningar för att kvalificera sig och uppmanas att tillhandahålla kontoutdrag, W2-formulär, skattedeklarationer från tidigare år, lönebesked, tillgångs- och inkomstdokumentation och andra bevis vid behov. Krav och kreditstandarder varierar beroende på lånetyp, men PHH:s bolånespecialister arbetar med sökande för att skapa en fullständig profil om låntagarens totala förmåga att betala tillbaka lånet.
PHH har en Better Business Bureau (BBB) betyget C+, med 184 avslutade klagomål under de senaste tre åren. Baserat på 50 kundrecensioner har PHH i genomsnitt 1 av 5 poäng.
Kvalifikationer för inteckning
| Kreditpoäng | Kvalitet | Lätt att godkänna |
| 760+ | Utmärkt | Lätt |
| 700-759 | Bra | Något lätt |
| 621-699 | Rättvist | Moderat |
| 620 och lägre | Dålig | Svårt |
| n/a | Ingen kreditpoäng | Svårt |
Sökande med en kreditpoäng på 760 och uppåt får i allmänhet de bästa bolånealternativen som finns. Låntagare med poäng mellan 700 och 759 kvalificerar sig inte nödvändigtvis för de bästa bolånen, men kommer förmodligen att få åtminstone ett par förmånliga lånealternativ att välja mellan.
Sökande med "rättvisa" kreditvärden kanske vill söka efter ett alternativt bolåneprogram genom PHH eller andra långivare eftersom de inte nödvändigtvis kommer att få de bästa möjliga erbjudandena. PHH har inte specifikt lån för låntagare utan kredithistorik eller låga kreditvärden, även om alternativa program kan erbjuda olika lånealternativ för dessa typer av sökande.
Under processen är det bra att förse låneansvariga med all tillgänglig inkomst- och tillgångsdokumentation. På så sätt kommer de att bättre kunna förstå kundens finansiella profil och erbjuda bästa möjliga bolåneräntor.
| Skuld i förhållande till inkomst | Kvalitet | Sannolikheten att bli godkänd av långivaren |
| 35 % eller mindre | Hanterbar | Sannolikt |
| 36-49 % | Behöver förbättras | Möjligt |
| 50 % eller mer | Dålig | Osannolikt |
PHH kommer vanligtvis att erbjuda bättre villkor för sökande med skuld-till-inkomst (DTI)-kvoter på 30 procent eller mindre. Tänkande låntagare som ansöker med högre DTI kanske vill fråga om alternativa låneprogram på PHH och statligt stödda låneprogram för att kvalificera sig för de bästa bolånen.
Webbadress till startsidan: https://www.phhmortgage.com/
Företagstelefon: 1-800-449-8767
Högkvarterets adress: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054
