Att köpa eller refinansiera ett hem kan vara komplicerat, särskilt om du inte är bekant med processen eller osäker på hur den lokala bostadsmarknaden presterar. Enligt fastighetsdatabasen Zillow på nätet ligger medianvärdet på bostäder i Washington på cirka 377 100 $, vilket är en ökning med 8,1 procent jämfört med föregående år.
Zillow bedömer Washingtons bostadsmarknad som "mycket hälsosam" och tjänar imponerande 9,4 av 10 på företagets Market Health Index. Delstaten Washington håller fast vid 395 000 USD jämfört med det nationella medianlistpriset på 275 000 USD.
Nationella räntor har en betydande inverkan på Washingtons bolåne- och refinansieringsräntor, men lokala ekonomiska faktorer spelar också en viktig roll. Bland de olika bidragande faktorerna har konkurrensen mellan långivare en märkbar effekt på marknaden som helhet.
Vi kommer att undersöka detta och andra viktiga bolånekomponenter i detalj och ge råd för att hjälpa bostadsköpare i Washington att ligga före kurvan.
Innehållsförteckning:
För att säkra de bästa bolåne- och refinansieringsräntorna i WA är det viktigt att förstå hur långivare bestämmer låneräntorna. Varje kurs är skräddarsydd efter låntagarens specifika ekonomiska ställning, men det finns några viktiga faktorer som alla långivare tar hänsyn till:
Kreditinformation fungerar som en baslinje för att bedöma om en låntagare kommer att kunna göra månatliga betalningar i tid under låneperioden. Vid beräkning av bolåne- och refinansieringsräntor kommer långivare alltid att ta hänsyn till låntagarens totala kreditvärdighet och kredithistorik.
Låntagare med höga kreditvärden och längre kredithistorik kan vanligtvis förhandla fram bättre räntor och har fler lånealternativ. Köpare med låga kreditvärden och kortare kredithistorik kan anses vara hög risk, vilket kan resultera i högre priser eller färre alternativ.
Även om det kommer att vara svårare att kvalificera sig för ett bolån om din kreditpoäng är låg, kanske du kan förhandla fram ett förmånligt pris med rätt långivare.
Bolåneräntorna påverkas också av lånetypen och löptiden. Varje låneinstitut erbjuder, var och en med sina egna behörighetskrav. För vissa låntagare kan bolån med fast och justerbar ränta ha mindre stränga kvalifikationskrav, men räntorna kommer att variera kraftigt mellan långivare.
Däremot erbjuder statligt stödda alternativ som USDA-, FHA- och VA-lån genomgående låga priser men har mycket speciella kvalifikationskrav. Det är viktigt att notera att varje låntyp har olika löptider, vissa erbjuder mer flexibilitet än andra.
Lån med kortare löptid har lägre räntor, men de månatliga betalningarna blir högre än lån med längre löptider. Det perfekta bolånet för dina individuella behov beror till stor del på din inkomst och dina besparingar, så se till att se över din ekonomi innan du förhandlar om priser.
Det finns en mängd olika lånetyper tillgängliga, men det finns bara två huvudtyper av räntor:fasta och justerbara. Den fasta räntan förblir densamma under hela lånets löptid, så räntan löper på samma jämna ränta varje månad. Dessa räntor fluktuerar inte över tiden, vilket ger långsiktig stabilitet och skydd mot marknadsfluktuationer.
Bolån med justerbar ränta (ARM), å andra sidan, har räntor som kan fluktuera över lånets löptid, vilket gör dem till en mer riskfylld investering för låntagare med begränsad inkomst. Många låntagare lockas till det här alternativet på grund av de låga introduktionsräntorna som erbjuds av långivare, som kommer att förbli fasta under en viss period innan variationen börjar.
Eftersom bolåneräntorna fluktuerar över tiden kan vissa låntagare dra nytta av att refinansiera sitt ursprungliga bolån för att få en bättre ränta och betala mindre för de totala lånekostnaderna. Om du för närvarande har ett bolån med en högre ränta än marknadsgenomsnittet, kan refinansiering hjälpa dig att betala mindre i ränta och mer till det huvudsakliga lånebeloppet.
Ränte- och löptidsrefinansiering är för närvarande det mest populära alternativet, eftersom det lönar sig och ersätter ett originallån med ett som har en mer lämplig låneränta och löptid.
Att överväga dessa kritiska element kommer att hjälpa dig att förbereda dig för den långa listan med frågor som långivare kommer att ställa under ansökningsprocessen för bolån. Det bästa sättet att säkra en bra bolåne- eller refinansieringsränta är att samla in så mycket information som möjligt för att fatta ett välgrundat beslut. Men hur går man från att vara välinformerad till att ta beslutsamma åtgärder?
Oavsett var du bor kommer det att landa den bästa bolåne- eller refinansieringsräntan koka ner till forskning och förberedelser. För bostadsköpare i Washington är förhandlingar med flera långivare det bästa sättet att hitta det lämpligaste låneerbjudandet.
En studie utförd av Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) fann att nästan hälften av alla bolånetagare inte letar efter konkurrenskraftiga bolåneräntor när de köper ett hem.
Detta fynd understryker vikten av jämförande shopping, eftersom ränteförhandlingar kan löpa mycket smidigare med rätt information och ett bra utbud av alternativ att falla tillbaka på. Eftersom varje låntagare har unika ekonomiska behov kommer det perfekta bolånet att skilja sig beroende på deras besparingar och inkomst.
Om du funderar på att låsa in en överkomlig bolåne- eller refinansieringsränta i delstaten Washington, överväg dessa viktiga steg:
Det första steget för att säkra en förmånlig bolåneränta är att förstå omfattningen av din ekonomi och utbudet av lånealternativ du kvalificerar dig för. Ett bra ställe att börja är att avgöra om du är berättigad till statligt stödda bolån som USDA-, FHA- och VA-lån.
Dessa lån har konsekventa behörighetskrav för alla låneinstitut, medan konventionella bolån (som konventionella lån med fast ränta och ARM-lån) tenderar att variera mellan långivare. Du bör också granska din kredithistorik och poäng för att bekräfta att du uppfyller minimikraven.
Låntagare med höga kreditvärden har lättare att kvalificera sig för bolån och förhandla räntor, så om din kreditpoäng är låg kan dina alternativ vara begränsade.
När du väl har begränsat dina alternativ bör nästa steg vara att väga fördelarna och begränsningarna för varje lånetyp du kvalificerar dig för. Försök att anpassa din inkomst och dina långsiktiga mål till specifikationerna för de olika lånetyperna, eftersom var och en kommer att ge olika fördelar och medföra särskilda nackdelar.
Kom också ihåg att ta på sig för mycket i månatliga betalningar kan äventyra din ekonomi. Om dina besparingar är knappa kan en längre lånetid vara det bästa alternativet för att minska dina månatliga betalningar.
För bostadsköpare som är osäker på sina långsiktiga fastighetsplaner kan ett bolån med justerbar ränta ge ökad rörlighet. Kort sagt, bolånet du väljer ska stödja din livsstil, inte begränsa dina valmöjligheter
Ju mer du vet om lokala långivare och deras tillgängliga lånealternativ, desto bättre förberedd är du för ansökningsprocessen för bolån. Jämförande shopping kan maximera dina chanser till ett gynnsamt resultat och hjälpa dig att undvika höga räntor.
Att prata med låneansvariga från olika låneinstitut kan leda till att du hittar en bank som anser dig vara en idealisk sökande och som kommer att erbjuda dig det mest konkurrenskraftiga priset för din ekonomiska profil. När du har begränsat dina val, se till att fråga varje långivare om eventuella extra förmåner och förmåner de kan erbjuda, som att minska stängningskostnader eller back-end-avgifter.
Om du vill lära dig mer, kolla in några av dem som kan hjälpa dig att få de bästa bolåne- eller refinansieringsräntorna i Washington.
Med så många alternativ på bordet kan det vara skrämmande att börja söka efter de bästa bolåne- och refinansieringsräntorna. Var inte rädd för att kontakta flera långivare med din lista redo, eftersom det alltid är åtagandefritt att ställa frågor. För att hjälpa dig att leta runt, här är några av de bästa hypotekslångivarna i Washington:
