Bostadsfastigheter är ett populärt sätt att tjäna passiv inkomst och är ett utmärkt alternativ till kommersiella fastigheter.
Ackrediterade investerare kan använda PeerStreet för att investera så lite som $1 000 i enfamiljs- och flerfamiljsfastigheter. Plattformen kan också vara ett enkelt sätt att investera i out-of-state fastigheter för att utöka ditt fastighetsavtryck.
Denna PeerStreet-recension tar en närmare titt på hur man tjänar investeringsintäkter från bostadsfastigheter.
4.4 Sammanfattning
PeerStreet låter dig investera så lite som 1 000 USD i enskilda bostadsfastigheter och tjäna en genomsnittlig direktavkastning mellan 6-9%. Det är dock endast ackrediterade investerare som är berättigade att investera.
Minsta investering
5
Investeringsalternativ
4
Plattformavgifter
4.5
Intjäningspotential
4
Kontoalternativ
4.5
Proffs
Nackdelar
I denna artikel
PeerStreet är en crowdfunded fastighetsplattform för ackrediterade investerare. Till skillnad från de flesta tjänster som fokuserar på kommersiella fastigheter och flerfamiljslägenheter, kan du investera i bostadsfastigheter över hela USA.
Några av egenskapstyperna inkluderar:
Denna tjänst låter dig endast investera i enskilda fastigheter. Plattformen erbjuder inte fastighetsfonder där en fondförvaltare bestämmer vilka fastigheter som ska innehas.
En annan skillnad mellan PeerStreet och andra crowdfundingtjänster för fastigheter är att alla investeringserbjudanden är 100 % skuldbaserade .
Du lånar ut pengar till låntagaren och din investeringsinkomst är den månatliga räntebetalningen.
Denna finansieringsmetod är mindre riskabel än aktieaffärer och kan tjäna mer utdelning. Ändå kommer din investering inte att uppskattas om fastighetens värde ökar och fastighetsförvaltaren säljer den till en annan köpare för att göra en vinst.
Investeringsminimum är $1 000 per erbjudande och investeringsperioden är från 6-24 månader. Varje lån har också en maximal belåningsgrad på 75 % (LTV), vilket innebär att låntagaren har tillräckligt med eget kapital för att undvika privata bolåneförsäkringar.
Låntagare kan använda dina medel för att förvärva en fastighet eller refinansiera en befintlig sedel.
Endast ackrediterade investerare kan investera på PeerStreet med skattepliktiga och skatteuppskjutna pensionskonton. Familjekontor och institutioner kan också ansluta sig till plattformen.
Du kan kvalificera dig för att investera genom att uppfylla något av dessa krav:
Eftersom PeerStreet inte erbjuder förvaltade fonder förbjuder federala bestämmelser för närvarande icke-ackrediterade investerare att ansluta sig till denna plattform.
Denna plattform är ett utmärkt alternativ om du vill investera i enskilda bostadsfastigheter utanför din lokala marknad.
Du kanske också uppskattar PeerStreet eftersom du bara behöver investera 1 000 $ i varje erbjudande om du vill ägna dig åt flera projekt. Det är dock inte ovanligt att endast ackrediterade plattformar kräver minst 10 000 USD per erbjudande.
Här är en närmare titt på hur investeringsprocessen fungerar.
Låntagare kommer att ansöka om finansiering från en PeerStreet lånepartner. Om låntagaren uppfyller de grundläggande kraven vänder sig långivaren till PeerStreet och dess investerare för att finansiera lånet.
Om PeerStreet-teamet godkänner lånebegäran kan investerare åta sig att investera i projektet.
Låntagaren får lånemedlen när erbjudandet når 100 % finansiering. Det tar upp till tre arbetsdagar att stänga ett lån efter att investerare åtagit sig full finansiering.
Medan låntagare måste vänta på att hela projektet ska få investerarfinansiering, kan utlåningsprocessen vara mindre stel än att gå igenom en traditionell långivare. För investerarnas säkerhet granskar PeerStreet noggrant varje lånaransökan för att minimera investeringsrisken.
Du kan granska investeringsinformationen för öppna erbjudanden och binda dig till minst 1 000 USD för att köpa en position.
Låntagaren gör månatliga betalningar för lånetiden till PeerStreet. Dessutom får investerare utdelningsintäkter minus en kapitalförvaltningsavgift på minst 1 %.
Det är möjligt för låntagaren att betala tillbaka lånet i förtid eller så kan det också vara möjligt att förlänga återbetalningstiden.
PeerStreet har en första panträtt för varje fastighet. Som ett resultat kan du bli den första investeraren som får månadsbetalningen om låntagaren bara gör en delbetalning.
Tjänsten kommer att samla in sena betalningar och betalningsförlängningar om låntagaren inte håller sig till den ursprungliga betalningsplanen.
Investerare får räntebetalningar den 1:a och 15:e varje månad. Du kan återinvestera utdelningarna, behålla dina oinvesterade pengar på plattformen eller ta ut pengar till ett länkat checkkonto.
Denna inkomst är skattepliktig om du köper sedlar med ett icke-pensionskonto. PeerStreet tillhandahåller ett årsslutsformulär 1099 som rapporterar dina inkomstuppgifter.
Du kan inte sälja dina sedlar i förtid och du måste vänta på att låntagaren ska betala tillbaka lånet för att få tillbaka din totala investering.
Dessa tjänster kan göra det enkelt att investera i fastigheter.
Pocket är en av de nyaste plattformsfunktionerna. Denna kortsiktiga investeringsidé låter dig tjäna upp till 2 % ränta på dina oinvesterade pengar.
Minimiinvesteringen är $1 000 och det finns ingen minsta investeringsperiod. Detta konto är skilt från kassan på ditt investeringskonto.
Det finns inga serviceavgifter för denna investeringsprodukt.
Även om detta konto inte har samma likviditet som ett högavkastande sparkonto, kan du tjäna en betydligt högre avkastning.
Du kan sätta in nya pengar dagligen och ta ut ditt saldo den första i varje månad. Du måste dock begära ditt uttag före den 15:e. Det är minst två veckor före uttagsdatumet.
Pocket återinvesterar dina utdelningar för att tjäna sammansatt ränta tills du gör ett uttag.
Det är viktigt att komma ihåg att det här kontot inte har FDIC- eller SIPC-försäkring.
Du kan behålla dina oinvesterade pengar här när du väntar på ett erbjudande som matchar dina investeringspreferenser.
PeerStreet använder dessa medel för att finansiera förvärvet av nya lån men inte för att finansiera själva lånet.
Det här är de olika skattepliktiga och skattemässiga konton som finns tillgängliga:
Du måste använda en självstyrd IRA med STRATA Trust Company för att investera på PeerStreet med ett pensionskonto. Dessa konton har vanligtvis ytterligare avgifter som aktiemäklare IRA inte tar ut.
PeerStreet kommer att ersätta en engångsavgift för varje person när det ursprungliga IRA-saldot är minst 5 000 USD.
Återbetalningen av IRA-avgifter inkluderar:
Du kommer att ansvara för alla andra initiala installationer eller pågående underhållsavgifter.
Ett enkelt sätt att aldrig missa en fantastisk investeringsmöjlighet är att registrera sig för automatiserade investeringar.
Du kan skapa förinställda filter och PeerStreet kommer automatiskt att investera pengar i nya erbjudanden som uppfyller dina kriterier.
Några av investeringsfiltren inkluderar:
När en kvalificerad investering öppnar har du 24 timmar på dig att granska och förbinda dig. PeerStreet kommer automatiskt att köpa det minsta antalet aktier du anger om du inte kontrollerar erbjudandet.
Minsta investering är $1 000, precis som när du manuellt köper investeringslappar. Men den här funktionen låter dig också återinvestera så lite som $100 i utdelning åt gången.
Du kan dock ställa in ett lägsta och högsta investeringsbelopp för att investera mer än 1 000 USD samtidigt som du upprätthåller en balanserad portföljfördelning.
Nya erbjudanden kan dyka upp vid middagstid Pacific Standard Time varje arbetsdag. Den här funktionen kan reservera din plats i populära erbjudanden som kan fyllas innan du hinner besöka investeringsinstrumentpanelen och granska aktuella investeringsalternativ.
Din handelsförfrågan kanske inte fylls om ett erbjudande blir övertecknat.
Du kan investera i fastighetslån i hela landet för olika fastighetstyper.
Förutom att titta på den potentiella avkastningen och investeringstiden kan du även investera i olika lånetyper.
De olika lånestrategierna inkluderar:
Det är också möjligt att ha skattepliktiga konton och pensionskonton med plattformen. Om du inte är redo att investera dina pengar kan du tjäna en konkurrenskraftig kortfristig ränta med Pocket-kontot.
PeerStreets utlåningsnätverk innehåller hundratals långivare, enligt crowdfunding-plattformen.
Långivaren lämnar in finansieringsbegäran till PeerStreet. Nya lån blir tillgängliga kl. 12.00 Pacific när du kan granska låneinformationen och investera så lite som 1 000 USD.
Investerare med en aktiv automatiserad investeringsfunktion kan också automatiskt åta sig att investera. Tjänsten köper automatiskt sedlar 24 timmar senare om investeraren inte tackar nej till erbjudandet.
Varje erbjudandedetalj listar flera detaljer, inklusive:
Du kan använda en investeringskalkylator med varje erbjudande för att beräkna din totala avkastning med ditt initiala investeringsbelopp.
När ett lån har fått full finansiering, kommer PeerStreet-teamets finansiella, juridiska och fastighetsexperter att hantera lånet och samla in betalningar.
Även om du själv måste hantera din portfölj kan du se dina aktiva och tidigare investeringar.
Förutom att bläddra igenom dina innehav finns det flera sökfilter.
Några av filtren inkluderar:
Långivare kan samarbeta med PeerStreet så att investerare har fler investeringserbjudanden att välja mellan.
Genom att sälja lån till PeerStreet kan långivaren ha mer kapital för att finansiera nya fastighetserbjudanden. PeerStreet tar också ut minimala avgifter vilket också håller kapitalförvaltningsavgiften låg för investerare.
PeerStreet förlitar sig på att långivare tillhandahåller lån som uppfyller specifika kriterier, men detta tillvägagångssätt hjälper plattformen att förbli en marknadsplats för att koppla ihop investerare med låntagare.
Tyvärr betalar inte alla låntagare tillbaka sitt lån i sin helhet eller kanske missar en betalning. Standardinställningar är ett problem med alla crowdfunding-plattformar, även om PeerStreet inte anger antalet standardinställningar sedan plattformens start 2014.
Om låntagaren fallerar kan PeerStreet utmäta fastigheten. Efter att ha betalat advokatarvoden och utmätningsrelaterade kostnader får investerare 50 % av den återstående intäkterna för att återbetala den utestående kapitalbeloppet och räntan.
Det är möjligt att du inte kommer att få tillbaka ditt kapitalbelopp eller obetalda räntor om låntagaren fallerar.
PeerStreet kan erbjuda låntagaren två olika alternativ för att hjälpa dig att få din beräknade investeringsavkastning och minska juridiska kostnader.
Låntagare kan betala dröjsmålsränta utöver ordinarie amorterad ränta. Investerare får 50 % av denna inkomstström och investeringsappen behåller den andra hälften.
PeerStreet kan också godkänna låneförlängningar från fall till fall för att ge låntagare möjlighet att ändra sina återbetalningsvillkor.
Denna förlängning skiljer sig från den engångsförlängning på tre månader som låntagare kan begära om deras konto är aktuellt.
När vi undersökte Peerstreet hittade vi några vanliga frågor. Här är vad vi hittade.
Vad är den genomsnittliga avkastningen på PeerStreet?De flesta PeerStreet-lån har en årlig avkastning på mellan 6 % och 9 %. Pocket-konton tjänar 2 % APY.
Är PeerStreet säker?PeerStreet kan vara säkrare än konkurrerande crowdfunding-plattformar eftersom alla erbjudanden är skuldbaserade. Du lånar ut pengar till fastighetsägaren som återbetalar saldot med ränta.
Du kan tjäna en direktavkastning som är konkurrenskraftig med andra crowdfunding-plattformar. Den låga minimiinvesteringen på $1 000 gör det lättare att diversifiera och även investera små summor pengar.
Du måste dock utföra din due diligence innan du gör en individuell investering. Dessutom gäller fortfarande normala marknadsrisker och vissa låntagare kommer att fallera.
De enda fonder som har FDIC-försäkring är de oinvesterade kontanterna på ditt investeringskonto. Tyvärr ger dessa medel ingen ränta.
Alla pengar du investerar i en fastighetsaffär eller ett Pocket-konto är varken FDIC-försäkrade eller SIPC-försäkrade.
Du behöver bara 1 000 USD för att börja investera i låneerbjudanden eller ett kortsiktigt Pocket-konto.
Vilka kundtjänstalternativ erbjuder PeerStreet?Du kan kontakta PeerStreet via livechatt eller få telefonsupport från 09:00 till 17:00 Pacific. Plattformen har även e-postsupport och ett online FAQ-bibliotek för icke-brådskande ärenden.
Tar PeerStreet ut avgifter?Investerare betalar endast en årlig kapitalförvaltningsavgift. Denna avgift är 1 % för de flesta projekt men kan vara högre eller lägre.
Till exempel kan avgiften variera från 0,25 % till 1,5 % och PeerStreet drar av denna avgift från de månatliga räntebetalningarna.
Du kommer inte att betala några egenavgifter för att skapa ett konto eller om en låntagare missar en betalning.
Om du investerar med en självstyrd IRA, IRA-leverantören kommer att ta ut ytterligare avgifter
Om du är en ackrediterad investerare är PeerStreet en av de bästa fastighetsplattformarna eftersom du kan investera i bostadsfastigheter med minimal risk och konkurrenskraftig avkastning. Att bara behöva investera 1 000 USD i enskilda fastigheter är också lägre än de flesta tjänster.
Andra plattformar kan bli bättre om du föredrar crowdfunding för kommersiella fastigheter eller vill ha hanterade konton som liknar vad Fundrise erbjuder.
