Det är en bra tid att sälja ditt hem. Efterfrågan är stor och försäljningen går över takten före pandemin. Lagret är fortfarande historiskt lågt, men i juni började det stiga när fler ägare lade ut sina bostäder till försäljning. När de går med i striden och byggare kommer med fler nya hem till marknaden, kommer köpare att få större valmöjligheter och säljare måste öka sitt spel i en mer konkurrensutsatt miljö.
Vi har presenterat de 15 bästa funktionerna som köparna undersökte av National Association of Home Builders sa att de ville ha under 2021. Vissa är små projekt som du skulle kunna göra själv ganska snabbt och billigt. Andra kräver mer tid, pengar och planering för att hitta och anställa entreprenörer och skaffa material, vilket kan vara en svår fråga under en ombyggnadsboom och brist på arbetskraft och material.
När bostadsmarknaden fortsätter att återhämta sig bör tänkbara säljare tänka två gånger innan de hoppar över på att uppdatera delar av sitt hem som behöver seriösa uppgraderingar . Bostadsköpare är villiga att spendera stora pengar på hem med högre kvalitet i eftertraktade stadsdelar. "Efter att ha fått skydd på plats ... är människor redo för förändring i sina hem - eller letar efter ett nytt", säger Brian K. Lewis, en fastighetsmäklare på New York City-baserade fastighetsbolaget Compass. Se till att ditt hem är i toppskick för att få mest uppmärksamhet och högsta möjliga pris.
Men det är osannolikt att du får tillbaka alla dina kostnader för ombyggnad när du säljer. Enligt Remodeling magazines 2021 Cost vs. Value-rapport beräknades säljarna få tillbaka 48 % till 94 % av kostnaden för de 22 projekt som övervägdes. Till exempel är den genomsnittliga kostnaden för en badrumsrenovering i mellanklass 24 424 USD (upp från 21 377 USD i oktober 2020). Du skulle få tillbaka cirka 14 671 USD (60,1 %) av det beloppet under en återförsäljning inom ett år.
Menkostnaden för passivitet kan vara mycket större än den lilla förlust du ådrar dig på eventuella hemförbättringsprojekt . "Att fastna i tid med ditt hem är inte ett smart drag och belönas sällan ekonomiskt vid försäljningstillfället," tillägger Lewis. Faktum är att det kan få ditt hus att stanna kvar på marknaden längre. Som ett resultat kommer du sannolikt att behöva betala löpande bolåne-, underhålls- och mellanläggningskostnader.
Om du vill få mest valuta för pengarna, fokusera på funktioner som de flesta bostadsköpare verkligen vill se och som du kommer att njuta av så länge du bor i hemmet. Konsumenternas smak kan variera beroende på region, så rådgör med din fastighetsmäklare för att ta reda på vilka hemfunktioner som är mycket efterfrågade i ditt område, råder Dr. Jessica Lautz, vice ordförande för demografi och beteendeinsikter för National Association of Realtors .
Vi tittade på den senaste rapporten What Home Buyers Really Want från National Association of Home Builders (NAHB) för att bedöma preferenserna hos nya och blivande bostadsköpare. Vi använde också deras Features Home Buyers Consider Essential-undersökning, som identifierar de mest önskvärda hemfunktionerna bland potentiella första- och andragångsköpare. Uppskattade projektkostnader kommer från HomeWyse.com och återspeglar kostnaderna för material och entreprenörsarbete, om inte annat anges.
Mer än något annat vill husägare ha en dedikerad tvättstuga där de kan gömma de smutsiga kläderna och stapla de rena tills de ställs undan . En separat tvättstuga toppar National Association of Home Builders (NAHB) lista över de mest eftertraktade hemfunktionerna av köpare. "Att ha ett separat rum [att använda för saker som att vika eller stryka kläder] hjälper till att hålla röran borta från ditt bostadsutrymme... Potentiella köpare kommer att se det som en enorm fördel", säger Paul Sullivan, grundare och ordförande för företaget. The Sullivan Company , en Newton, Mass., remodeling och specialbyggande företag.
Om du inte har en befintlig tvättstuga och vill lägga till en, är källaren vanligtvis den enklaste (och billigaste) platsen att placera den , råder Sullivan. Elledningarna finns redan där, och i många fall är källaren ofullbordad, så du behöver inte riva något först.
Om du investerar i en ny tvättmaskin och torktumlare, leta efter Energy Star-certifierade modeller som sparar energi och pengar . Lägg till bra belysning och ett handfat där du kan tvätta ur eller förblöta kraftigt fläckiga eller smutsiga föremål. Beroende på din budget och utrymme kan du lägga till lager eller anpassade skåp, ett hopfällbart bord eller bänkskivor.
Att belysa en välskött gräsmatta med yttre belysning kan hjälpa till att fånga potentiella köpares uppmärksamhet innan de ens sätter sin fot i ytterdörren. I själva verket är exteriörbelysning den mest eftertraktade utomhusfunktionen (uteplatsen var näst), enligt NAHB-rapporten. Alternativen inkluderar spotlights, gångvägsljus och pendelljus.
Bortsett från estetik, fungerar exteriörbelysning också som en extra säkerhetsfunktion för ditt hem, säger Daniel Hurst, ägare och chef för Hurst Design-Build-Remodel , ett Middleburg Heights, Ohio-baserat hemremodelingföretag. Rörelsesensorlampor, till exempel, tänds automatiskt när det är rörelse utanför ditt hus.
Förutom att förbättra ett hems estetiska, kan energieffektiva takfläktar (som varierar i pris från 60 USD till 1 890 USD hos Lowe's) även hjälpa till att sänka kylkostnaderna när de används i kombination med eller istället för en luftkonditionering under de varmare månaderna.
Takfläktar skapar en vindavkylningseffekt som hjälper till att kyla ner personerna som sitter i rummet. Husägare bör kunna höja termostatnivån med fyra grader utan att minska komforten medan fläkten används med luftkonditionering , enligt Energy.gov.
Energy.gov rekommenderar också att takfläktar endast används i rum med en takhöjd på minst åtta fot. Fläktarna fungerar bäst på den höjden och när de hänger 10 till 12 tum under taket.
Om du använder luftkonditionering kommer en takfläkt att låta dig höja termostatinställningen ca 4°F utan att minska komforten. I tempererade klimat eller under måttligt varmt väder kantakfläktar göra det möjligt för dig att undvika att använda din luftkonditionering helt och hållet .
Köpare som vill begränsa elräkningar kommer att dras till fastigheter med Energy Star-kvalificerade fönster och vitvaror. "Dagarna är borta då dessa typer av funktioner var en anomali. Dagens bostadsköpare förväntar sig energieffektivitet", konstaterar Compasss Lewis. Om du inte redan har dessa funktioner, undersök din ombyggnadsbudget och bestäm var du har råd att spendera.
Energieffektiva fönster kan minska uppvärmnings- och kylkostnaderna med 12 % medan enskilda apparater kommer att minska dina energi- och vattenräkningar. En Energy Star-certifierad tvättmaskin ($700 till $2 000 på Home Depot) använder till exempel cirka 25 % mindre energi och 33 % mindre vatten än vanliga tvättmaskiner.
Att ersätta en befintlig torktumlare med en energieffektiv version kan spara så mycket som 200 USD under apparatens livstid.
Energy Star-kvalificerade fönster har två eller tre glasrutor med en osynlig glasbeläggning, vakuumförseglade utrymmen fyllda med luft eller inert gas mellan glasen, robustare väderavisolering än vanliga fönster och förbättrade inramningsmaterial - allt detta minskar oönskad värmeökning och förlust i hemmet. En Energy Star-certifierad diskmaskin (som varierar i pris från 400 USD till 1 900 USD på Home Depot) använder smutssensorer för att bedöma hur smutsig din disk är för att minimera vattenanvändningen.
När de har installerats bör säljarna se till att de spelar upp dessa pengar att spara i sina hemlistor.
Det är viktigt för husägare att inte försumma trädgårdsområdet när de förbereder sig för återförsäljning, säger Mike McGrew, ordförande och VD för McGrew Real Estate , en Lawrence, Kansas-baserad fastighetsfirma.
På dagens bostadsmarknad har ytor utomhus blivit den mest eftertraktade funktionen för utomhusboende.
"När de flesta köpare ser ett hus med en riktigt fin bakgård börjar de föreställa sig att de sitter utomhus med vänner och dricker drinkar", tillägger McGrew. Utomhusområden erbjuder också mer bostadsyta utan kostnaden för ett storskaligt hemtillägg.
Med populariteten för dokusåpor för hemrenovering har många köpare kommit att förvänta sig de iögonfallande funktionerna de ser på TV i verkligheten, säger NAR:s Lautz. Några av dessa program, inklusive DIY Networks America's Most Desperate Landscape och HGTV:S Going Yard , fokusera på uteplatser. Ju dyrare hemmet är, desto fler köpare vill ha sådana exteriöra funktioner som ett utekök, öppen spis eller inbyggd grill, säger NAHB.
Eftersom uteplatser vanligtvis är gjorda av betong eller markstenar, brukar de kosta mindre än ett trädäck eller en veranda att bygga och är i allmänhet lättare att underhålla säg, med powerwashing kontra periodisk färgning och återförslutning eller målning. Men deras andrahandsvärde kommer sannolikt att vara mindre än ett däck eller en veranda, enligt BobVila.com.
Under hela pandemin har diskbänken fått ett träningspass eftersom husägare har lagat mer och diskat mer . Ett dubbelt handfat sida vid sida – uppdelat 50/50 eller 60/40 – ger dig fler alternativ för att organisera arbetet med t.ex. en sida för att dölja smutsig disk tills de når diskmaskinen och en annan sida för att förbereda mat, använda soporna eller torka föremål som du har handtvättat.
När du väljer ett handfat, leta efter ett som är tillräckligt djupt för att rymma stora kastruller och stekpannor eller kaka. Diskhoar av byggkvalitet är ofta för grunda för att vara mest praktiska.
En porslinsfinish är vacker, men är benägen att fläcka, repa och flisa. Rostfritt stål är hållbart och lättskött. De flesta av dagens modeller är gjorda av 16- eller 18-gauge rostfritt stål som är tjockare och mindre bullriga än äldre modeller. För att göra installationen enklare och billigare, matcha storleken, formen, typen av installation (drop-in eller undermount) och antalet hål (för kran, spruta och tvålautomat) för det nya handfatet till det gamla.
På Home Depot kostar diskbänkar med två handfat i 18-gauge rostfritt stål $89 till $2 005 och undermonterade versioner kostar $120 till $1 027.
När du byter ut ett handfat är det en bra tid att byta ut kranen. På Lowes.com kostar utdragbara köksblandare i rostfritt stål $47 till $1,158. Kontrollera också att vattenavstängningsventilerna fungerar korrekt – ett föremål som kommer att kontrolleras i en köpares heminspektion.
Ett walk-in skafferi är den näst mest eftertraktade köksfunktionen bland köpare tillfrågade i NAHB:s rapport. Varför? Bostadsköpare med familjer vet att köket snabbt kan bli överfullt när det inte finns tillräckligt med utrymme för att förvara det väsentliga (tänk:konserver, smaktillsatser och matförvaringsbehållare). Och de som handlar i lösvikt på lagerklubbar eller butiker med stora lådor eller online för att undvika frekventa resor och möter folkmassor i butiker kommer att behöva extra utrymme i köket för att lagra sina varor.
Till skillnad från skafferi med skjutdörrar som erbjuder begränsat utrymme, tillåter walk-in-versioner husägare att förvara större mängder oförgängliga matvaror och andra nödvändiga köksartiklar bara några steg från matberedningsområdet , föreslår Neil Parsons, en projektdesigner för Move or Improve , ett Matawan, N.J.-baserat hemdesignföretag.
Walk-in skafferier är vanligtvis 5x5 fot och har U-formade öppna hyllor eller skåp med bänkskiva, enligt ThisOldHouse.com. Se till att skafferiet är placerat någonstans som är svalt och torrt.
En veranda ger en plats mellan trottoarkanten och ytterdörren där husägare kan koppla av, se världen gå förbi och interagera med vänner och grannar, socialt distanserade om det behövs. Eftersom det är täckt är det en förlängning av ditt bostadsutrymme. Det skyddar dig från regnet, och om det är skärmat in kan du undvika buggar också. Det överhängande taket kommer dock att minska det naturliga ljuset som ditt hem får genom främre fönster (takfönster i verandataket hjälper).
Enligt ThisOldHouse.com bör en veranda vara minst 6 fot djup för att möjliggöra bekväma sittplatser eller 10 fot djup för uteservering. (Många nyare hem är byggda med en grund veranda, låt oss säga 4 fot djup, mer för utseendet än för verklig användning.) Se till att stilen på verandan matchar ditt hem.
Om du redan har en veranda, tillhandahåll bekväma sittplatser utan att överbelasta utrymmet. Lägg till färgklickar med kuddar, kuddar och en matta avsedd för utomhusbruk och behållare med blommor. Lägg till en takfläkt klassad för utomhusbruk för att ge en svalkande bris när naturen inte gör det.
Om du vill ha mer avskildhet och mindre gatuljud eller inte vill minska det naturliga ljuset i ditt hem, kan ett däck på baksidan vara ett bättre alternativ än en veranda. Eftersom ett däck inte har ett tak, är det lättare än en veranda och kommer att behöva mindre strukturellt stöd, så för samma kvadratmeter kommer det förmodligen att kosta mindre än en veranda, enligt BobVila.com. (Det typiska kostnadsintervallet är $4 080 till $11 260, enligt HomeAdvisor.com.
Som med alla tillägg, se till att ditt projekt är tillåtet, överensstämmer med byggnormer och inte får dig att överskrida kraven på tomttäckning i ditt område.
Trägolv ger ett naturligt utseende, är mindre allergiframkallande, är lättare att underhålla och är mer hållbara än mattor , som måste bytas ut vart tionde år eller så. Den kan lackeras med jämna mellanrum och håller hela livet.
Säljare med en budget kanske vill köpa konstgjorda trägolv (som är en lövträfaner ovanpå flera lager av andra träslag som bildar en plywoodkärna. Du kan förvänta dig att betala cirka 990 $ till 1 450 $ för att installera 120 kvadratfot konstruerat trä golv.
Ett badrum innehåller handfat, toalett och badkar och dusch. Familjer gillar en på bottenvåningen eftersom föräldrar kan övervaka äldre barns badtid medan du städar köket efter middagen.
Mogna människor gillar det på grund av potentialen att bo på en våning, speciellt om ett angränsande rum skulle kunna göras om till ett sovrum. Ett befintligt toalettrum kan göras om till ett badrum genom att införliva utrymme från en intilliggande garderob, rum eller hall.
Det typiska utrymmet som krävs för ett litet badrum, med en kombination av badkar och dusch, är 40 kvadratfot (vanligtvis 5 fot x 8 fot), enligt Improvenet.com. Mogna människor kanske vill ha en separat duschkabin, som kräver lite mer utrymme (45 kvadratfot eller 5 fot gånger 9 fot). Överväg att byta ut en slagdörr mot en fickdörr och lägga till funktioner för att förbättra tillgängligheten, såsom en bredare dörröppning, halkfria golv och stödhandtag.
LED-lampor som är EnergyStar-certifierade använder minst 75 % mindre energi och håller 25 gånger längre än gammaldags glödlampor. Eftersom de kastar ljus åt ena hållet är LED-lampor perfekta för infälld nerbelysning eller arbetsbelysning , och eftersom de avger väldigt lite värme fungerar de bra i köket, som kanske redan är tillräckligt varmt. De kommer att spara pengar så länge du bor i ditt hem och du behöver inte oroa dig för att byta en utbränd glödlampa medan ditt hus är till salu.
Börja med att byta till LED-lampor i de mest använda eller minst tillgängliga armaturerna i ditt hem.
LED-lampor finns i en mängd olika modeller. Även om deras ljusstyrka mäts i lumen, är förpackningar i allmänhet märkta med välbekanta watt-ekvivalenter, såsom 60 eller 100 watt. Du kan också välja från en rad färgtemperaturer, varma till svala, inklusive till exempel mjukt vitt eller starkt dagsljus, beroende på var glödlampan ska installeras och dina önskemål. Till exempel kanske du inte vill ha en cool glödlampa som avger en blåaktig gjutning i köket. Många modeller är dimbara.
På 1000bulbs.com kan du köpa ett fyrpack med standard, 60-watt motsvarande Energy Star-certifierade LED-lampor för från 1,32 USD (i ett fyrpack) till 6,56 USD styck.
För att ta det ett steg längre kan du installera några smarta LED-lampor som du kan styra från en app på din smarta telefon. Du kan till exempel få en Philip Smart Wi-Fi Wiz 60-watts glödlampa för 9 USD styck eller ett fyrpack för 40 USD på Home Depot. Installera dem på viktiga platser så att du kan tända lampor efter behov när ditt hem kommer att visas.
Ätkök – det vill säga bordsplats för att äta i köket – är ett måste för andra gången husköpare som tillfrågades av NAHB. De är särskilt attraktiva för barnfamiljer. Det är ett utrymme inte bara för att äta, utan också för att göra läxor, pyssla och mer. Sådana flexibla utrymmen visade sig vara viktigare än någonsin under pandemin.
Att ta bort en icke-bärande vägg för att skapa utrymme för ett litet bord och stolar i ditt kök är relativt billigt (så lite som 1 000 USD, enligt HomeAdvisor.com), men det priset kan snabbt eskalera om din rivning avslöjar VVS- och kanalarbeten och elektriska ledningar som måste tas bort, säger Move or Improve's Parsons. (Om väggen är bärande betalar du upp till 3 000 USD i ett envåningshus eller upp till 10 000 USD i ett flervåningshus.)
Om du har en stram budget och inte har råd att slå ut en vägg för att skapa mer utrymme för ett bord och stolar, överväg att lägga till en mittö med plats för barstolar , föreslår Parsons. Du kan köpa prefabricerade köksöar med plats för sittplatser. Till exempel, på Wayfair.com kan du få en ö med sittplatser för $152 till $2,850.
Under de senaste åren har formella matsalar (och slutna planlösningar) tagit en baksäte för att öppna golvkoncept i dagens hemmodeller. Även om dessa layouter hjälper till att maximera utrymmet, finns det fortfarande bostadsköpare som önskar charmen och de unika egenskaperna som kommer med äldre hem . Detta inkluderar en separat matplats skild från köket.
Med öppna planlösningar, "har många människor sittplatser på sin köksö och kommer att ha en snabb matbit informellt", säger Shannon Lynch, en fastighetsmäklare med Savvy + Co. Real Estate, ett Charlotte, N.C.-baserat fastighetsföretag. "Att sitta ner i en matsal har en känsla av betydelse för det... Det får dina gäster att känna sig speciella", tillägger hon. Detta gäller särskilt under semestersammankomster eller sittande familjemiddagar. Om du har ett äldre hem med sluten planlösning kan det vara dags att modernisera din matsal för att locka köpare. Kostnaden som anges här för en småskalig ombyggnad inkluderar installation av nytt golv, dörrar, kopplingsplattor, dekorativa beslag och infälld belysning. Många av dessa funktioner är standard i nyare hemmodeller.
Om ditt hem har en öppen planlösning finns det fortfarande sätt att skapa en matplats som känns separat. Du kan lägga till en belysningsarmatur över bordet eller införliva ett bricktak för att hjälpa till att definiera ett visst område på den huvudsakliga vardagsrumsnivån - kanske precis utanför köket. Ett annat alternativ:Installera dekorativa pelare istället för en solid vägg (med en installationskostnad på $1 149 till $1 643 för två, enligt Homewyse.com.
Även om klädkammare inte hör till de högsta kraven hos alla bostadsköpare, är de mycket eftertraktade bland andrahandsköpare , according to the NAHB.
If you live in an older dwelling with a reach-in closet, it may be time for a revamp if you're considering putting the house on the market. Couples generally want a closet with more space, because they'll be sharing it.
Meanwhile, singles might desire the flexibility of being able to store their personal belongings -- from clothes and shoes to jewelry and other accessories -- in one place, while keeping them organized. "Homes without a walk-in-closet in the master bedroom are more of a challenge to sell and generally attract less buyers," says Cande Green, in Dallas, whereas Agnes Seminara-Holzberg, in Scarsdale, N.Y., says it’s neither a deal maker nor breaker.
For would-be sellers with older homes that have less space, a full closet renovation in the master bedroom may not be practical. However, you still have options that will help make your property more appealing. Update an existing reach-in closet by installing an organization system complete with shelving units and hanging rods for clothes. You can purchase a prefabricated Elfa system from The Container Store, which range in price from $380 to $1,770 (in white). ). To save some cash, you can go the DIY route and install it yourself or hire someone, say from TaskRabbit, to do it for you. You can also hire a consultant from a custom closet design firm, such as Closet Factory, to assess your space and design an organization system that fits your needs. The cost will vary based on your requirements.
If you're an empty-nester, you could even turn a nearby smaller room into a custom walk-in closet. Depending on the quality of the materials used (for example, solid wood shelving vs. wooden veneer shelving), this type of project could range in price from $1,000 to $6,500, according to HomeAdvisor.com.
Buyers with growing families need lots of storage space. Would-be sellers should keep in mind that "streamlined living equates to more dollars in your pocket at sale time," Compass's Lewis says. Carving out some space in your garage to help keep clutter out of the main level could help your bottom line. "Make sure the bonus space is easily accessible and wonderfully organized," Lewis advises.
The installation cost listed here includes adding storage, electric circuits and lighting, plus peg wallboard for tool storage.
