Välkommen till "2-Minute Money Manager", en kort videofunktion som svarar på frågor om pengar från läsare och tittare.
Dagens fråga handlar om fastigheter; specifikt om det är möjligt för en genomsnittlig person att sälja sitt eget hem.
Titta på följande video så får du värdefull information. Eller, om du föredrar, scrolla ner för att läsa hela utskriften och ta reda på vad jag sa.
Du kan också lära dig hur du skickar in en egen fråga nedan.
För mer information, kolla in "11 tips för att prissätta ditt hem så att det säljs för bästa dollar" och "12 sätt att blåsa din hemförsäljning." Du kan också gå till sökningen högst upp på den här sidan, sätta in orden "fastighet" eller "sälja ditt hem" och hitta massor av information om nästan allt som har med detta ämne att göra.
Och om du behöver något från tips om att tjäna extra pengar till att hitta de bästa ekonomiska råden, var säker och besök vårt Solutions Center .
Har du en egen fråga att ställa? Rulla ned förbi transkriptionen.
Hej och välkommen till din "2-minute Money Manager." Jag är din värd, Stacy Johnson, och det här svaret kommer till dig av Money Talks News, som erbjuder det bästa inom personlig ekonominyheter och rådgivning sedan 1991.
Dagens fråga kommer från Katherine:
"Hur svårt eller enkelt är det att sälja sin egen bostad eller lägenhet? I mitt fall, en lägenhet i Wilmington, North Carolina.”
Jag gillar den här frågan, för om det är något jag hatar så är det att betala en massa provisioner till en fastighetsmäklare. Sälj ett hus på 300 000 $ och du betalar 18 000 $ i provision. Jag tycker att det är för högt. Så jag uppmuntrar dig, Katherine, att försöka sälja ditt eget hem, eller åtminstone utforska sätt att minska kostnaderna.
Termen för att sälja sitt hem är FSBO, som står för "Till salu av ägare." Det är inget jag har gjort personligen, för jag har ägnat större delen av mitt liv åt att vara för upptagen; att sälja en bostad tar tid. Men om jag hade tid – säg efter att jag gått i pension – skulle jag definitivt prova det.
Innan du går på den här vägen finns det dock några saker att tänka på.
För det första kommer svårigheten att sälja ditt hem att vara knuten till tillståndet på din lokala marknad:Ju hetare marknaden är, desto lättare är försäljningen.
Du har säkert hört talas om vissa områden där bostäder säljs på 10 minuter och köpare hamnar i budkrig. Om du är på en av dessa heta marknader kommer det att bli mycket lättare att sälja en FSBO.
Sidanteckning:En av de viktigaste sakerna när man säljer ett hem är att hitta Guldlockspriset:inte så högt säljer du inte och inte så lågt att du lämnar pengar på bordet. Hur hittar du det priset? Betala antingen några hundralappar för en professionell värdering eller titta på tillräckligt många kvartershus för att få en bra känsla för marknaden.
Om du förväntar dig att ta in dina egna köpare, planera att skapa ett flygblad och betala för lite reklam. Du kan annonsera på webbplatser som Zillow, Craigslist, eBay, Facebook och många andra. Gör en sökning online efter "Reklam för min FSBO" så förstår du vad jag menar.
Men för att exponera ditt hem för det maximala antalet personer, kan du behöva lägga ditt hus i MLS, eller Multiple Listing Service. Det är den enorma databas som fastighetsmäklare använder för att hitta hus. Problemet? Om du använder agenter för att få in köpare måste du betala dem.
Så som en fastighetsaffär fungerar är 6 % en vanlig provision. Säljaren – du – betalar de 6 %. Hälften går till din agent, noteringsagenten. Den andra hälften går till köparens agent. Så även om du säkert kan spara noteringsprovisionen genom att göra det själv, om du vill att agenter ska ta in köpare, måste du betala dem deras 3 %.
Med andra ord, om du använder Multiple Listing-tjänsten kommer du att halvera ditt provisionsuttag, men det kan också minska din arbetsbörda.
Det finns massor av rabatterade tjänster du kan använda för att få ditt hus in i MLS. Gör en webbsökning igen.
En av anledningarna till att människor tror att fastighetsmäklare är nödvändiga är att kunskapen som krävs för att sätta ihop ett kontrakt, lägga en affär i deposition och korrekt utföra de avslutande dokumenten ligger över säljarnas huvuden. Detta är absolut sant.
Vad folk dock inte inser är att dessa tekniska detaljer också ligger över huvudet på många agenter.
De människor som vet hur man prickar i:en och korsar t:en är inte agenter, de är personer som arbetar på ett titel- och/eller depositionsföretag. Så om du gör det ensam, oavsett om du köper eller säljer, ring någon av dessa personer tidigt i processen. Förklara helt enkelt att du planerar att sälja själv och skulle uppskatta deras hjälp.
Du kommer att bli förvånad över all vänlig, gratis hjälp du får i utbyte mot att du använder titeln eller depositionsföretaget när du är redo att göra en affär. De kommer ofta att förse dig med kostnadsfria dokument (som ett kontrakt för att fylla i tomrummen) och gratis rådgivning. Det är dessa människor som är de administrativa hjärnorna bakom fastighetsaffärer, och de arbetar extremt billigt, särskilt jämfört med de upprörande avgifter som fastighetsmäklare tar ut.
Slutsats? Ja, du kan sälja din egen bostad. Men du har mycket mer att läsa. Gör en del av det genom att skaffa böcker från biblioteket eller läsa online på platser som min webbplats, Money Talks News.
Okej, jag hoppas att det besvarar din fråga, Katherine. Nu, om du tittar på mig på YouTube, klicka på prenumerera-knappen nedan. Om du tittar på mig på Money Talks News, registrera dig för mitt gratis, fantastiska nyhetsbrev:Klicka på knappen "nyhetsbrev" i navigeringsfältet ovan. Jag heter Stacy Johnson, och vi ses alla nästa gång!
Du kan ställa en fråga genom att helt enkelt trycka på "svara" på vårt e-postnyhetsbrev, precis som du skulle göra med alla e-postmeddelanden i din inkorg. Om du inte prenumererar, fixa det nu genom att klicka här. Det är gratis, tar bara några sekunder och ger dig värdefull information varje dag!
Frågorna som jag troligtvis kommer att svara på är de som kommer från våra medlemmar . Du kan lära dig hur du blir det här . Frågor bör också vara av intresse för andra läsare. Med andra ord, fråga inte om superspecifika råd som bara gäller dig. Och om jag inte kommer till din fråga, lova att inte hata mig. Jag gör mitt bästa, men jag får mycket fler frågor än jag hinner svara på.
Jag grundade Money Talks News 1991. Jag är en CPA och jag har också fått licenser inom aktier, råvaror, optioner, fonder, livförsäkring, värdepappersövervakare och fastigheter.
Har du några visdomsord du kan ge på dagens fråga? Dela dina kunskaper och erfarenheter på vår Facebooksida. Och om du tycker att denna information är användbar, vänligen dela den!
