Att hitta eller sälja ett hem har aldrig varit mer utmanande. Den globala coronavirus-pandemin har fastnat de flesta inblandade parter - köpare, säljare, hyresgäster, fastighetsmäklare, inspektörer - hemma under stat-för-stat lockdown-mandat av varierande restriktivitet.
Utöver det oroar sig många över anställningstryggheten och om det är smart att ta ett bolån nu, med ett svindlande antal människor som har förlorat sina jobb inom några veckor.
Men om detta är rätt tidpunkt för dig att agera kan fastighetstransaktioner göras, med kreativitet, försiktighet och högteknologisk hjälp. Tipsen nedan – för köpare, säljare, hyresvärdar, hyresgäster och alla parter – kan hjälpa i dessa svåra tider.
Anta inte att coronavirus-pandemin innebär att du måste ställa dina drömmar eller planer för bostadsköp på is. Nu är det en bra tid för köpare att leta efter lägre priser och bra affärer, säger Glenn Kelman, vd för fastighetsmäklarsajten Redfin. Han säger till Cheddar:
"Mitt råd till köpare skulle vara att fortsätta på jakt, och mitt råd till säljare är att vänta."
Trots en nedgång i bostadsköpen är det här ett bra tillfälle att köpa bostad eftersom bolåneräntorna hade varit relativt låga innan pandemin startade och bara har krypat ner sedan dess.
Freddie Macs undersökning av bolånemarknaden visar att räntorna faller till 3,23 % för veckan som slutar den 30 april, en rekordlåg nivå för ett 30-årigt bostadslån med fast ränta.
Om du är intresserad av ett bolån:
Att tillhandahålla handdesinfektionsmedel och desinfektionsmedel, tänka på ditt sociala avstånd under signering och säga till anställda som mår dåligt att stanna hemma är alla en del av branschens nya säkra protokoll för stängning av lån, säger American Land Title Association.
Bostadsköpare och säljare kan läsa dessa för att bli medvetna om hur pandemin kommer att påverka slutskedet av deras bostadsaffärer.
När stater lättar på låsningsbegränsningarna kan du kanske få en personlig rundtur i en ledig lägenhet, lägenhet eller hus.
Men bli inte självbelåten över risken för coronaviruset. Bär en mask, håll 6 fot socialt avstånd, undvik att skaka hand, ta med din handsprit och använd den ofta. Tvätta händerna med tvål efter varje besök.
Federal Centers for Disease Control har fler tips och försiktighetsåtgärder för att förbli säker.
Eftersom så många människor flyttar genom ett hus under fastighetsaffärer ökar risken för coronavirusinfektion. Som ett resultat råder American Society of Home Inspectors köpare att undvika att vara närvarande för inspektioner.
När du inte kan närvara, granska noggrant alla foton, videor och rapporter du får från inspektören. Se till att ingen sten är ovänd och, om något inte är klart, ställ frågor, råder en rapport på Nasdaq.com. Eftersom du inte kommer att få den personliga känslan och atmosfären av inspektionen, är det viktigt att få en grundlig förståelse för huset du köper och eventuella problem som det kan ha.
Om du planerar att ta med köpare eller agenter på en virtuell videochattur i ditt hem, planera det för mitt på dagen för att dra nytta av det mest naturliga ljuset, föreslår Redfin.
Rensa också bort röran ur hemmet och applicera lite ny färg i neutrala färger så att rummen ser större ut.
Kanske har du fastnat hemma, arbetar online med dina barn som gör skolarbete och springer runt och skapar en enda röra. Uppenbarligen är det omöjligt att skapa ett rörigt och fläckfritt hem i dessa situationer, än mindre att visa upp ditt utrymme för köpare.
Som en lösning föreslår det Seattle-baserade mäklarföretaget Redfin virtuell iscensättning, där möbler och inredning kan läggas till digitalt för att skapa utseendet av en ren, cool bostad. Verktyg för detta inkluderar Padstyler, Boxbrownie, Hasten och VRX Staging.
Det är fantastiskt hur digitala bilder kan få rum och hem att se större och ljusare ut och vackrare än de faktiskt är. Mitt i covid-19-krisen, när potentiella köpare faktiskt inte kan se verkligheten, kan detta vara en bra sak.
Zillow erbjuder flera tips för bilderna i din hemlista, inklusive dessa:
Om du är pixel-utmanad, anlita en professionell. Skillnaden mellan amatörer och proffs kan vara fantastisk — titta bara på bröllopsfoton.
När de letar efter ett hem kan hyresgäster och köpare kanske få en bättre titt på en fastighet utan att gå in genom att hålla utkik efter videorundturer som erbjuds på en fastighets lista. Dessa är bra verktyg för säljare att fråga sina fastighetsmäklare om.
Till exempel, på Zillow och Trulia kan fastighetslistor ha en "3D Home Tour" som låter dig flytta (virtuellt) från rum till rum med ett musklick. Leta efter etiketten "3D Home" på listorna.
Fastigheter öppna hus går också online. När du bläddrar i Realtor.coms listor, leta efter öppet hus liveströmmar.
Även i extraordinära tider gäller fortfarande grunderna för fastighetshandel. Förbise inte dessa "20 tips för att köpa ett hem i bästa läge, läge, läge."
Köpare och säljare bör fråga sin mäklare eller agent om att lägga till ett tillägg till ett köpeavtal som tar hänsyn till pandemirelaterade problem som orsakar förseningar och missade deadlines.
National Association of Realtors diskuterar att göra detta (se Transaktionsvägledning:Properties in Escrow) för att tillåta till exempel:
När dina drömmars hem äntligen är ditt, har American Moving &Storage Association (AMSA) en checklista för coronaviruset för att anställa flyttare. Tips inkluderar:
Fastighetsägare kanske inte kan visa hyresfastigheter personligen på grund av beställningar på plats och riktlinjer för social distans. Men du behöver inte nödvändigtvis, säger juridiska utgivaren Nolo.
Du kan intervjua potentiella hyresgäster via Zoom, Google Hangouts och Skype. Visa dina fastigheter virtuellt med programvara och appar. Använd e-signeringsföretag för leasingavtal och andra dokument. Du kommer att kunna samla in hyresbetalningar, insättningar och avgifter med hjälp av betalningsappar som PayPal, Zelle eller Venmo.
Att hyra kan bara vara mer meningsfullt än att köpa under en så kaotisk tid. Här är "10 anledningar till att det är bättre att hyra istället för att köpa ett hem."
Hyreswebbplatsen Doorsteps föreslår att hyresgäster ber hyresvärdar om ett hyresavtal månad till månad när deras nuvarande kontrakt löper ut. Det ger hyresgästerna tid och andrum att fundera över och shoppa om de vill hitta ett nytt hem. Din hyresvärd kan vara vänlig, med tanke på att alla är i detta tillsammans under coronakrisen.
Faktum är att ett månatligt hyresavtal kan tilltala hyresvärden också:Det ger en fastighetsägare flexibilitet att sälja snabbt, hitta en annan hyresgäst eller höja hyran.
Var säker och frisk – fysiskt och ekonomiskt – under covid-19-pandemin med MoneyTalksNews omfattande täckning.
