Michelles snabba anteckning:Idag har jag ett bra blogginlägg från Elizabeth om att renovera en överdel för fixering . Hon skriver om att designa ett vackert liv på en budget, och idag ska hon prata om hur hon sparade pengar när hon renoverade en överdel – ett övergivet 115 år gammalt hus. Hennes före och efter bilder är fantastiska. Njut!
HGTV-älsklingar, Chip och Joanna Gaines, har fångat miljontals tittares hjärtan och på ett serendipitalt sätt inspirerat människor över hela landet att gå ut och köpa en egen "Fixer Upper".
Relaterade läsningar som hjälper dig när du ska renovera en fixeringsöverdel:
Min man och jag föll i det här lägret när vi ärvde hans bortgångne mormors stuga från 1901. Med min bakgrund inom inredning och min mans intresse för snickeri och konstruktion, blev vi förtjusta i den romantiska idén att fixa ett gammalt familjehus.
Vi gick först in i renoveringen med rosa glasögon och en orealistisk budget.
I slutändan FYRDUBBELDES vår missriktade renoveringsuppskattning under det treåriga projektet. Vi hade ärvt vad man skulle kalla en "pengagrop ". 🙂 (Om ni inte har sett filmen The Money Pit, den är så bra.) Detta tvingade oss att bli riktigt kreativa när det var dags att hitta prisvärda finish.
att inte vara rädd! Alla överdelar av fixerare behöver inte lika mycket arbete eller pengar som vårt gjorde för att göra en diamant i den grova glansen.
Fastighetsinvesteringar kan vara en lukrativ – om än riskabel – inkomstkälla. Det har gjort det möjligt för min man och jag att vara helt skuldfria.
Vi köpte vårt första hem 2011 för 183 000 USD, gjorde mindre kosmetiska förbättringar, hyrde ut det i några år och sålde det sedan 2016 för 285 000 USD.
Bostadsmarknaden i vårt grannskap exploderade under dessa fem år och vi kunde använda det egna kapitalet för att betala av alla våra lån. Att köpa ett omodernt hem till förmånliga priser och renovera det själv (även med tiden) kan vara ett riktigt bra sätt att tjäna pengar när du säljer det om du gör smarta val och utnyttjar svettkapital.
Jag är ingen fastighets- eller renoveringsexpert på något sätt, men jag hoppas att andra kan lära sig av vår erfarenhet av att renovera fastigheter och använda den till sin fördel på sin resa mot ekonomisk frihet.
Oavsett om du funderar på att piffa upp ditt hem för dig och din familj på en budget eller funderar på att investera i en fastighet att renovera och vända, här är några tips och råd som vi har plockat upp under åren:
Om ditt nya hem kräver avsevärda mängder arbete och du behöver ta hjälp av en professionell entreprenör (eller underleverantörer), se till att han eller hon är licensierad, försäkrad och ansedd.
Få offerter från flera entreprenörer och be om referenser. Begär bevis på försäkring och deras licensnummer.
Slå upp dem på Yelp, Facebook-recensioner och BBB (Better Business Bureau).
Det sista du vill är att betala ut tusentals dollar till någon som inte vet vad de gör; det kommer att kosta dig så mycket mer i slutändan.
Precis som du skulle göra i en vardagsbudget är det viktigt att avsätta varje krona i din renoveringsbudget. För vår renovering skapade jag ett budgetkalkylblad som inkluderade materialkostnader, arbetskraft/uppskattningar, moms och en buffert.
Jag skulle inkludera en buffert på 10–20 % av hela projektet för att täcka överraskningar som termitskador, asbest, mögel eller föremål som du glömt att ta hänsyn till (naglar och fogmassa kan bli riktigt dyra, riktigt snabbt ).
I min budget fanns det två kolumner:en för "beräknade kostnader" för en vara och en kolumn för "faktiska kostnader". Efter att ett material köpts, skulle jag ange den "verkliga kostnaden" i kalkylarket.
På detta sätt hade jag en löpande summa av vad som spenderades och kunde snabbt beräkna vad som fanns kvar och om vi hade budget.
Vi väntade med att starta projekt tills materialet började säljas.
Till exempel fick våra köksskåp poäng under en rea på 20 %. Vi köpte också allt kakel till vår dusch för 17 USD eftersom det var en slutprodukt (det skulle normalt ha kostat cirka 200 USD). Alla våra innerdörrar fick 75 % rabatt eftersom de var en specialbeställningsretur. Att hålla utkik efter erbjudanden och ha tålamod för saker som ska säljas kan spara stora pengar. Var noga med att handla bakstyckena i butiker eftersom det ofta är där rensningsprodukten kommer att hamna.
På Lowe's kan du hitta stora mattrester, specialbeställningar och utgående varor till stora rabatter.
Glöm inte att använda Ebates och honung för onlineköp för ännu mer pengar tillbaka i fickan!
När vi ändrade vår adress med USPS skickade de ett paket till oss som var fyllt med kuponger från stora återförsäljare i hembranschen. Några av dessa inkluderade Wayfair, Bed Bath &Beyond, Big Lots och Lowe's. Lowes kupong var verkligen användbar eftersom vi använde den när vi köpte våra nya apparater (sparade oss cirka 200 $). Tio procent kanske inte verkar vara en enorm rabatt, men när du gör en komplett köksrenovering kan det spara hundratals dollar.
Jag är inte en som marknadsför kreditkort om du inte känner att du kan använda dem på ett ansvarsfullt sätt eller om du redan har många kreditkortsskulder. Men om du är bekväm med kreditkort kan du dra nytta av några av förmånerna när du renoverar.
Vi har ett företagskreditkort som vi använder för alla våra transaktioner (och betalar fullt ut varje månad).
Med tiden hade vi skaffat ett anständigt antal poäng och bestämde oss för att lösa in dem för Lowes presentkort för att betala för våra skåp – en kostnad på 1400 USD som vi inte behövde lägga ett öre av våra egna. mot! Vi har också ett Lowe's kreditkort som sparar oss 5% på alla köp.
Med tiden går de 5 % verkligen ihop. (Du kan till exempel spara 1 000 USD på material till ett värde av 20 000 USD.)
Säg att du är en webbutvecklare och behöver ditt hus målat – varför inte erbjuda dig att skapa en professionell webbplats åt målaren i utbyte mot att han eller hon målar ditt hus? Jag gav en gång en inredningskonsultation till en professionell fotograf i utbyte mot nya headshots för min hemsida.
Tänk på vilka färdigheter du har och bjud på en handel. Det värsta de kan säga är "nej", men helst skulle du kunna spara en anständig summa pengar i utbyte mot din tid.
Jag är inte ett fan av att försöka göra allt i en renovering själv om du inte är en licensierad fackman (vi brukar hyra ut för större saker som el, VVS, VVS, takläggning och strukturella reparationer), men enkelt kosmetiska uppgifter är helt genomförbara.
Saker som målning, kakelsättning, installation av golv, landskapsarkitektur, trimning och installation av skåp/skåp är sätt du kan spara en massa pengar på.
Du kan enkelt hitta självstudier på YouTube eller gör-det-själv-bloggar med instruktioner. Det är här du verkligen kan skapa det där "svettiga kapitalet" i en fastighet – genom att eliminera mycket av arbetskostnaderna lägger du i princip pengar tillbaka i fickan.
Vi älskar att hitta erbjudanden på Craigslist eller liknande återförsäljningssajter.
Vissa saker kan enkelt räddas och fräschas upp med färg, trim och andra lätta kosmetiska fixar. Om du har rejäla skåp, prova att måla eller färga för att blåsa nytt liv i dem.
Detta kommer att kosta en bråkdel av kostnaden för att ersätta. Vi lade till trim till våra föråldrade skåp för att skapa en Shaker-look istället för att slita ut dem och sparade cirka $2000.
I samma tankesätt, istället för att riva ut föråldrade brickor, försök att glasa om dem. Det finns många sätt du kan uppdatera befintliga fixturer; du måste bara vara lite kreativ.
Det är så lätt att komma in i en "häng med Joneses"-mentaliteten när man renoverar sitt hem. Populära TV-program, Pinterest och bloggare har ofta fantastiska renoveringar med anpassade skåp, marmorplattor och designerbelysning som kanske ligger utanför din prisklass.
Det sista du vill är att betala för ditt renoveringsprojekt om 20 år! Vi valde lagerskåp, vinylgolv, lövträ och laminatbänkskivor och kunde inte vara nöjdare med vårt urval. Vi fick det utseende vi ville ha utan att spränga vår budget eller gå i skuld för att betala för det.
Jag tycker att det är väldigt lätt att se "Fixer Upper" och liknande program på TV, tror att de renoverade det huset på nolltid och det är något man HELT skulle kunna göra (av erfarenhet här).
Jag minns att jag såg ett specifikt avsnitt där de kaklade en dusch och fick det att verka som om det tog en lugn eftermiddag att avsluta. När vi kaklade vår egen dusch tog det två av oss fem raka dagar med 12-timmarspass.
Gör-det-själv-renovera är verkligen hårt arbete.
Om du aldrig har plockat upp en hammare förut och planerar att göra mycket av arbetet själv, tänk efter ordentligt om detta är något du vill ge dig in på. När fötterna väl är i kan det vara svårt att hoppa ut igen utan att förlora pengar.
Är du intresserad av att renovera en fixeringsöverdel? Har du någonsin gjort en del av ditt hem?
