Om du är en hyresvärd, eller planerar att bli det inom en snar framtid, en av de första frågorna du måste svara är "ska jag använda en uthyrningsagent eller ska jag göra det själv?"
För att hjälpa till att lösa detta dilemma följer här en analys av vilka tjänster en uthyrningsagent kan tillhandahålla och om det är ett genomförbart alternativ att göra det själv.
En uthyrningsagent kan utarbeta en marknadsföringsplan för din fastighet som inkluderar att sätta en konkurrenskraftig hyra, tillsammans med online- och tidningsannonsering för att säkra en hyresgäst. Du kan förbereda din egen marknadsföringsplan men det kommer att kräva en del efterforskningar om att sätta en lämplig hyra och en ekonomisk utgift kommer att krävas för att genomföra annonseringen. Det är värt att komma ihåg att en uthyrningsagent ofta inte debiterar dig något förrän fastigheten är uthyrd.
Ett område som ofta förbises av hyresvärdar är den omfattande hänvisningen till potentiella hyresgäster. Att skära ner på det här området kan lagra problem för framtiden, med dåligt betalande hyresgäster som allvarligt urholkar eventuella vinster. En uthyrningsagent kan snabbt hänvisa till potentiella hyresgäster och kommer att utesluta eventuella problemsökande.
Hyresavtal finns att ladda ner på internet så detta utgör inte något större problem för en ensam hyresvärd. Det är dock att föredra att göra denna process ansikte mot ansikte snarare än genom posten, vilket lätt underlättas genom avdelningen av en uthyrningsagent.
Det är ytterst viktigt att hyresvärden gör en fullständig inventering av sina lokaler innan eventuell uthyrning påbörjas. Innehållet i denna inventering måste överenskommas med den tillträdande hyresgästen för att säkerställa att det inte uppstår några framtida tvister. En uthyrningsagent kommer att utföra denna inventering i både början och slutet av en hyresförhållande och genom att tillhandahålla en tredjepartsbedömning kan det bidra till att minska antalet tvister.
Sedan den 6 april 2007 måste alla insättningar som tas av hyresvärdar och agenter skyddas av ett statligt auktoriserat hyresdepositionssystem. Alla uthyrningsagenter har redan ett system inrättat, vilket gör det enklare än att ordna ett själv.
En hyresvärd kommer att behöva ordna en byggnads- och inboförsäkring specifikt för en hyresfastighet, vilket är enkelt att göra. En uthyrningsagent kommer redan att ha system tillgängliga för en hyresvärd, vanligtvis till mycket konkurrenskraftiga priser. De kan också tillhandahålla en hyresersättningsförsäkring som täcker utebliven hyra.
Varje hyresvärds mardröm är utebliven hyra och det är viktigt att detta hanteras på rätt sätt. Om du bestämmer dig för att hantera detta själv, kommer du att behöva göra en del efterforskningar om vad du bör och inte får göra när det gäller hyresskulder och vräkning. Uthyrningsagenter är fullt insatta i alla lagligheter inom detta område och kommer att säkerställa snabba åtgärder för att lösa eventuella problem.
Om du är lite av en hantlangare kanske det här området inte utgör något särskilt problem, men var medveten om att saker och ting går fel mitt i natten, så att ensam hyresvärdar kan förvänta sig tidiga samtal då och då . Uthyrningsmäklare har många kontakter med proffs inom alla områden av fastighetsunderhåll och kan ordna offerter eller utryckningar för eventuella reparationer.
Uthyrningslagstiftningen är ett minfält med lagar som täcker gasregler, elsäkerhet och möbler och inredning för att nämna några. Detta är ett område som en hyresvärd som gör det ensam verkligen kan falla ner på, eftersom de kommer att behöva hänga med i det ständigt föränderliga juridiska landskapet. Uthyrningsagenter, å andra sidan, hanterar dessa frågor dagligen och kan hålla dig fullständigt informerad om ditt ansvar.
En av de första sakerna att förstå är att det enkla alternativet är att använda en uthyrningsagent. Däremot kommer de att ta ut en avgift för varje del av deras tjänst, vilket kan öka. De flesta uthyrningsagenter kommer att ha olika servicenivåer, så på den lägre nivån kan du använda dem bara för att hitta en hyresgäst, eller så kan du använda topptjänsten och bara luta dig tillbaka och koppla av. Det finns inget om att hyra ut en fastighet som inte kan utföras av hyresvärden, men du måste studera de juridiska kraven och vara beredd på att bli störd mitt i natten för den där "nödreparationen".
