Bolånegivare erbjuder alltmer gröna köp-att-uthyrning-affärer för att belöna hyresvärdar med energieffektiva fastigheter, eftersom Storbritanniens regering går för att fasa ut mindre energieffektiva hem som en del av sitt åtagande att bli mer miljövänliga.
I den här artikeln förklarar vi vad gröna bolån är och vad en fastighet behöver för att vara berättigad till en, samt vår lista över de bästa erbjudandena på den brittiska marknaden för hyresvärdar.
Ett grönt köp att hyra bolån ger köpare som avser att hyra ut en fastighet förmånliga villkor för att välja en som är mer energieffektiv, eller göra förbättringar av fastigheten som gör den mer miljövänlig. Vanligtvis handlar det om lägre räntor eller cashback. De är vanligtvis tillgängliga för nybyggda fastigheter eftersom det är mer sannolikt att de byggs enligt moderna energieffektivitetsstandarder, men gröna bolån kan även gälla äldre fastigheter som har renoverats för att möta nuvarande krav.
Enskilda långivare har olika krav på hur energieffektiv en fastighet behöver vara för att kvalificera sig för ett grönt köp att hyra bolån. Vanligtvis baseras detta beslut på fastighetens energiprestandacertifikat (EPC) - som krävs för alla hem som byggs, hyrs ut eller säljs - och bör ordnas av säljaren eller hyresvärden.
En EPC sätter en fastighet på en skala från A till G - A är den mest energieffektiva - och hjälper till att bilda en allmän uppfattning om fastighetens beräknade energikostnader. Det kan också indikera den potentiella kostnaden för att genomföra förändringar för att göra fastigheten mer energieffektiv. Till exempel, om fastigheten för närvarande har EPC-betyget E, kommer det förmodligen att bli en ganska dyr uppgift att göra renoveringar för att lyfta den till A.
Nybyggda hem tenderar att ha högre EPC-betyg, medan äldre fastigheter vanligtvis har lägre betyg, ofta runt D eller E. Det genomsnittliga EPC-betyget för ett hem i Storbritannien är D.
De flesta långivare kommer att kräva att fastigheten uppnår en EPC-betyg på mellan A till C för att vara berättigad till ett grönt köp för att hyra inteckning. Du behöver en ackrediterad bedömare för att ge din fastighet ett EPC-betyg. Du kan söka efter en bedömare nära dig med hjälp av följande länkar:
Även om hyresvärdar för närvarande inte är juridiskt skyldiga att skaffa ett grönt köp för att hyra inteckning, konsulterar den brittiska regeringens avdelning för affärs-, energi- och industristrategi för närvarande om planer på att öka EPC-kravet till ett C-betyg för alla hyresrätter senast 2028.
Om du hyr ut fastigheter, eller har för avsikt att göra det, bör du tänka på att gröna bolån med största sannolikhet är här för att stanna och till och med kan bli normen i framtiden. Du kanske vill överväga sätt att göra energieffektiva förbättringar av dina hyresfastigheter, inte bara så att du är berättigad till förmånligare bolåneräntor, utan också för att skydda dina fastigheters marknadstilltal framöver.
Vi har samlat de bästa gröna köp att hyra inteckningar i Storbritannien i följande tabell, samt en sammanfattning av villkoren för var och en i listan nedan.
| Paragon Bank | The Mortgage Works | Foundation Home Loans | Landbay | Keystone | |
| Inteckningstyp | Fast pris | Ytterligare avancemang | Variabel sats | Fast pris | Fast pris |
| Rate | 2-åriga och 5-åriga från 3,75 % | 2-Year och 5-Year till 1,49 % + låna från £2 500-£15 000 för energieffektiva renoveringar | 2-år mellan 1,99%-2,49% beroende på EPC-betyg | 2-år vid 3,09-3,14 % eller 5-år vid 3,39-3,44 % beroende på EPC-betyg | 2-år på 2,99%, 5-år på 3,09% |
| Maximal LTV | 80 % | 75 % | 75 % | 75 % | 65 % |
| EPC-klassificeringskrav | A-C | B-G | A-C | A-C | A-C |
Paragon Bank har ett utbud av gröna köp att hyra bolån med 4 exklusivt tillgängliga för fastigheter med en verifierad EPC-betyg på antingen A, B eller C. Alla har en maximal LTV på 80 % och är tillgängliga för hyresvärdar som har ett minimum av 4 köp att hyra fastigheter i England eller Wales under deras personliga namn eller genom ett aktiebolag. Dessa erbjudanden är tillgängliga för enskilda fristående enheter (SSCs), hus i flera yrken (HMOs) och multi-unit block (MUBs).
The Mortgage Works, Nationwide's buy-to-lease-flygel, erbjuder ett "Green Further Advance"-bolån med en lägre initial ränta än sina vanliga "Further Advance"-bolån för hyresvärdar att genomföra energieffektiva hemförbättringar. Du kan låna från £2 500 upp till £15 000 för dessa renoveringar - som inkluderar att sätta upp solpaneler, isolera ditt loft eller installera en laddstation för elbilar - utöver en maximal belåningsgrad på 75 %.
Foundation Home Loans erbjuder ett grönt köp för att hyra inteckning till hyresvärdar som köper fastigheter med en A, B eller C EPC rating, eller ombelåning av fastigheter med en EPC rating på C eller högre, vilket är tillgängligt för både portfölj och icke-portfölj hyresvärdar. Priserna beror på fastighetens EPC-betyg, med en 2-årig rörlig ränta från 1,99 % för A-klassade fastigheter, upp till 2,49 % för C-klassade fastigheter, med en maximal LTV på 75 %.
Landbay erbjuder ett urval av gröna produkter för att hyra ut för fastigheter med EPC-betyget A eller B, även om priserna varierar beroende på fastighetens EPC-betyg och om hyresvärden har en portfölj eller inte.
Det finns en standard 2-årig fast ränta på 3,09 % eller en standard 5-årig fast ränta på 3,39 % med en maximal LTV på 75 % tillgängligt för portföljhyresvärdar på fastigheter med ett EPC-betyg mellan A och B. Eller så finns det en 5-årigt bolån med fast ränta på 3,25 % med en maximal belåningsgrad på 75 % för hyresvärdar utanför portföljen för fastigheter med betyg mellan A och B.
Portföljhyresvärdar med fastigheter med EPC-betyget C kan få en standard 2-årig fast ränta på 3,14 %, eller 3,44 % på en standard 5-årig fast ränta, med en maximal 75 % LTV. Hyresvärdar som inte är portföljer kan få 3,30 % ränta på ett standardavtal på 5 år med fast ränta för en C-klassad fastighet med en maximal LTV på 75 %.
Keystone har ett standardlånelån som är tillgängligt för att hyra ut för fastigheter som är 5 år eller äldre och värda mellan £50 000 och £1m med ett EPC-betyg mellan A och C. Det finns en 2-årig fast ränta på 2,99 % eller en 5 -års fast ränta på 3,09 % med en maximal LTV på 65 % för båda.
För fler råd till hyresvärdar, kolla in vår "checklista med 27 punkter över en framgångsrik hyresvärd med köp att hyra" eller vår artikel "Köp-att-uthyrning-tips:De 8 sakerna som kan döda din köp-att-uthyrning-investering".
